La obra nueva en Valencia supera los 4.500 euros/m² por primera vez

El precio de la vivienda plurifamiliar de obra nueva en Valencia ha superado por primera vez la barrera de los 4.500 euros por metro cuadrado, según el informe del segundo trimestre de 2026 elaborado por la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València. El incremento registrado en apenas un trimestre ronda el 10%, una subida que consolida una tendencia alcista iniciada en 2019 y que ha más que duplicado los precios en ese periodo.

El director de la Cátedra, Fernando Cos-Gayón, descarta que se trate de una corrección puntual: «No estamos ante una oscilación del mercado, sino ante la consolidación de una emergencia habitacional. Valencia se está quedando sin vivienda asequible«.

El área metropolitana, tan cara como la capital

La tensión ya no se circunscribe al municipio de Valencia. El informe constata que la presión compradora se ha extendido a todo el ámbito metropolitano, donde municipios de l’Horta Nord como El Puig, Burjassot o Godella han superado también los 4.500 euros por metro cuadrado.

L’Horta Oest y l’Horta Sud registran subidas interanuales del 33% y el 26% respectivamente, muy por encima del crecimiento en la propia capital.

La demanda, explica Cos-Gayón, «funciona en clave metropolitana, mientras que la planificación y la producción de vivienda continúan desarrollándose desde una lógica municipal», lo que genera una desconexión estructural entre dónde se busca y dónde se construye.

Una oferta que ha caído un 80% desde 2019

La escasez de producto disponible agrava la presión sobre los precios. Desde 2019, la oferta de obra nueva en Valencia se ha reducido más de un 80%: de varios centenares de unidades disponibles a poco menos de un centenar en los últimos trimestres. En la actualidad, ocho distritos de la ciudad carecen de promociones activas, y las pocas existentes se dirigen principalmente a compradores de alta renta o inversores internacionales.

El desfase entre oferta y demanda no es un fenómeno exclusivamente local. El Banco de España estima que entre 2021 y 2025 se ha acumulado en España un déficit de unas 750.000 viviendas, derivado de la diferencia entre los nuevos hogares constituidos cada año —en torno a 240.000— y las viviendas terminadas, que no superaron las 92.000 en 2025.

Una vivienda de 60 m², fuera del alcance de una pareja joven

El impacto sobre la accesibilidad es ya crítico. Una vivienda libre de 60 metros cuadrados en Valencia alcanza un precio aproximado de 318.000 euros, mientras que las simulaciones de la Cátedra sitúan el umbral de compra razonable para una pareja joven con ingresos medios en torno a los 161.917 euros. El esfuerzo medio para adquirir una vivienda supera el 45% de los ingresos netos del hogar, muy por encima del 30% que recomienda la Unión Europea como límite de accesibilidad.
La Cátedra defiende actualizar el módulo de la vivienda de protección pública (VPP) hasta los 2.600 euros por metro cuadrado útil, lo que elevaría el coste de una VPP de 60 metros cuadrados a unos 156.000 euros, manteniéndose dentro de parámetros asumibles y haciendo viable su construcción.

El alquiler roza los 1.800 euros y no hay barrio por debajo de los 1.000

Comprar no es la única vía cerrada. El alquiler medio en Valencia se sitúa ya cerca de los 1.800 euros mensuales, prácticamente el doble que hace siete años, y Valencia lidera el encarecimiento del alquiler en España con una subida interanual del 17,1%. Ningún barrio de la ciudad registra rentas medias por debajo de los 1.000 euros al mes. El Eixample y Rascanya encabezan el ranking con alquileres medios que superan los 1.900 euros, mientras que Pobles del Nord se mantiene como la zona más asequible con unos 690 euros.

El 35% de los contratos firmados son ya de carácter temporal o de corta estancia, una modalidad que ha ganado peso a medida que los propietarios han retirado oferta del mercado de larga duración ante la inseguridad jurídica derivada de la Ley de Vivienda.

Construcción industrializada y política metropolitana, las propuestas de la UPV

Frente a este diagnóstico, la Cátedra propone una respuesta articulada en varios frentes. En primer lugar, agilizar la transformación del suelo protegido disponible en proyectos efectivos: Valencia cuenta con más de 260.000 metros cuadrados edificables con capacidad potencial para desarrollar unas 2.312 viviendas. En segundo lugar, apostar por la industrialización de la construcción para reducir plazos y estabilizar costes, en un sector donde las vacantes de trabajadores se han multiplicado por cuatro en la última década. Y en tercer lugar, impulsar una política de ciudad metropolitana que coordine la producción de vivienda asequible más allá de los límites municipales.

«Lo que falta no es diagnóstico. Falta ejecución«, concluye Cos-Gayón. «Valencia necesita una auténtica política de ciudad metropolitana y una vivienda protegida viable, porque la vivienda protegida no protege si no se construye«.