El alquiler en la Comunitat Valenciana sube un 2,48% en un año

El mercado del alquiler evoluciona a dos velocidades en España. Mientras la vivienda arrendada se encareció un 9,45% de media en el último año, hasta alcanzar los 14,82 euros por metro cuadrado, la Comunitat Valenciana registró una subida mucho más contenida, del 2,48%, según el informe mensual de precios de pisos.com correspondiente a julio de 2026.

Con este incremento, la Comunitat Valenciana se situó como la tercera autonomía española donde menos aumentó el precio del alquiler en términos interanuales. En julio, el precio medio alcanzó los 11,08 euros por metro cuadrado, un 0,27% más que en junio, el tercer incremento mensual más moderado del país.

La evolución valenciana contrasta con la presión que soportan otros mercados españoles, especialmente Madrid, Baleares y Cataluña, donde las rentas alcanzan los niveles más elevados.

Valencia concentra los alquileres más caros

Aunque la evolución regional es relativamente moderada, el mercado valenciano presenta importantes diferencias internas.

La provincia de Valencia registró en julio un precio medio de 12,20 euros por metro cuadrado, lo que la convierte en la décima provincia más cara de España.

En la capital, la presión es todavía mayor. Valencia alcanzó los 16,92 euros por metro cuadrado, situándose como la quinta capital española más cara para alquilar.

La renta en la ciudad aumentó un 0,59% en julio y un 2,32% respecto al mismo mes de 2025.

Alicante presenta una evolución diferente. La provincia incrementó sus precios un 1,17% en el último mes, el mayor aumento de la Comunitat Valenciana, mientras que Alicante capital registró una caída interanual del 0,36%, convirtiéndose en la segunda capital española con el descenso más leve.

Castellón, por su parte, continúa siendo el mercado más asequible de la Comunitat. La provincia registró 8,36 euros por metro cuadrado, mientras que Castellón de la Plana alcanzó los 9,34 euros.

Madrid encabeza el ranking de precios

El contraste con otras comunidades autónomas es significativo. Madrid fue la región con el precio medio del alquiler más elevado en julio, con 21,82 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares, con 19,12 euros, y Cataluña, con 16,82 euros.

En el extremo contrario se situaron las comunidades con los alquileres más económicos: Extremadura, con 7,04 euros por metro cuadrado; Castilla y León, con 7,57 euros, y La Rioja, con 7,87 euros.

La Comunitat Valenciana, con sus 11,08 euros por metro cuadrado, ocupó la séptima posición entre las autonomías con el alquiler más caro.

Entre Madrid y Extremadura existe una diferencia de 14,78 euros por metro cuadrado, una muestra de la enorme disparidad que existe entre los distintos mercados regionales.

Castilla y León dispara los alquileres un 23,90%

La clasificación cambia cuando se analiza la evolución de los precios durante el último año.

Castilla y León registró la mayor subida interanual, del 23,90%, muy por encima del incremento de la Comunitat Valenciana, que fue del 2,48%.

En el último mes, precisamente Castilla y León también registró el mayor incremento, con un 1,75%, mientras que Cataluña protagonizó el mayor descenso mensual, del 1,84%.

Navarra fue la única comunidad que redujo sus precios en términos interanuales, aunque de forma prácticamente testimonial, con un descenso del 0,05%.

La evolución refleja la existencia de mercados regionales muy diferentes, con territorios donde las rentas están aumentando con fuerza y otros donde permanecen prácticamente estables.

La Comunitat Valenciana crece menos que la media española

La comparación permite entender mejor el comportamiento de la tierra valenciana. Los 11,08 euros por metro cuadrado de la Comunitat se encuentran 3,74 euros por debajo de la media nacional, mientras que el incremento interanual del 2,48% es 6,97 puntos porcentuales inferior al registrado en España.

La diferencia es especialmente significativa frente a Castilla y León, donde el alquiler avanzó un 23,90% en un año.

Por tanto, la Comunitat Valenciana no se encuentra entre los territorios donde más se ha disparado el precio del alquiler durante el último año. Sin embargo, eso no significa que el acceso sea sencillo, especialmente en ciudades como Valencia, donde el precio absoluto se mantiene entre los más elevados del país.

El mapa del alquiler muestra grandes diferencias

Los datos de julio vuelven a mostrar que el mercado español está lejos de ser homogéneo.

Las comunidades con mayor presión económica se concentran en mercados como Madrid, Baleares y Cataluña, mientras que Extremadura, Castilla y León y La Rioja presentan las rentas medias más bajas.

La Comunitat Valenciana ocupa una posición intermedia: es la séptima autonomía con el alquiler más caro, pero su evolución anual es una de las más moderadas.

Esta diferencia entre precio absoluto y ritmo de crecimiento resulta especialmente relevante. Una región puede experimentar una subida relativamente pequeña y, al mismo tiempo, presentar alquileres elevados.

Es precisamente lo que ocurre en Valencia: el aumento interanual de la capital es del 2,32%, pero sus 16,92 euros por metro cuadrado la colocan entre las cinco capitales más caras de España.

Valencia, Alicante y Castellón evolucionan a ritmos diferentes

La fotografía del mercado valenciano también cambia según la provincia y la capital.

En las provincias, Alicante fue la que más subió en el último mes, con un 1,17%, mientras que Castellón registró un descenso del 0,79% y Valencia cayó un 0,17%.

En términos interanuales, sin embargo, las tres provincias aumentaron sus precios. Castellón lideró el crecimiento regional, con un 3,23%, seguida de Valencia y Alicante.

Por precios, Valencia volvió a situarse claramente por encima de las otras dos provincias, con 12,20 euros por metro cuadrado. Castellón fue la más asequible, con 8,36 euros.

En las capitales, Valencia registró una subida mensual del 0,59%, mientras que Castellón de la Plana cayó un 0,71%. En términos interanuales, Valencia avanzó un 2,32% y Castellón de la Plana un 2,13%. Alicante fue la única de las tres que registró una caída, del 0,36%.

El propietario tampoco queda al margen

El incremento de los alquileres puede hacer pensar que el propietario es el gran beneficiado de esta situación, pero desde pisos.com matizan esta lectura.

La escasez de vivienda proporciona una posición de fuerza a quienes tienen un inmueble en zonas de elevada demanda, aunque deben afrontar mantenimiento, fiscalidad, gastos de comunidad, seguros y costes asociados a la gestión de la vivienda.

Además, el contexto normativo puede incrementar la percepción de riesgo y condicionar las decisiones de los propietarios a la hora de poner una vivienda en alquiler.

Por ello, el problema del alquiler afecta a ambas partes, aunque de manera diferente.

Un mercado valenciano más moderado, pero con una excepción clara

Los datos de julio dejan una fotografía clara: la Comunitat Valenciana está lejos de las regiones donde más está creciendo el alquiler, pero Valencia capital mantiene una posición de elevada presión.

El 2,48% de incremento regional contrasta con el 9,45% nacional y convierte a la autonomía en una de las que menos ha encarecido sus alquileres durante el último año.

Sin embargo, los 16,92 euros por metro cuadrado de Valencia capital muestran que la moderación de las subidas no implica necesariamente que los precios sean bajos.

El reto, como ocurre en el conjunto de España, sigue estando en aumentar la oferta allí donde se concentra la demanda. Mientras ese desequilibrio persista, la evolución del alquiler dependerá no solo de los precios, sino también de la capacidad de los hogares para acceder a una vivienda y de las condiciones que encuentren al hacerlo.