Las inmobiliarias valencianas anticipan un frenazo en el mercado de la vivienda

El mercado de la vivienda en la Comunitat Valenciana comienza a dar señales de desaceleración. Así lo recoge el primer barómetro inmobiliario de 2026 de la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval), que constata una caída media del 4,6% en las operaciones durante el primer trimestre del año respecto al último trimestre de 2025.

El diagnóstico de las agencias valencianas se apoya en varios indicadores: descenso de operaciones, menor volumen de contactos, caída en la captación de producto para su comercialización, plazos más largos para cerrar compraventas y una moderación en la tendencia alcista de los precios.

Según Asicval, los precios siguen aumentando, aunque a menor ritmo. En el primer trimestre de 2026, las inmobiliarias consultadas estiman una subida media del 5,4% en el mercado de compraventa. Sin embargo, de cara al cierre del segundo trimestre, el sector prevé que el incremento medio no supere el 2,5%, lo que apuntaría a una progresiva estabilización.

El precio medio de las operaciones se situó en 270.000 euros, mientras que el plazo medio para cerrar una compraventa fue de 2,3 meses, frente a los dos meses registrados de media en 2025.

Caen los contactos y la captación de viviendas

El barómetro refleja también un descenso en la actividad comercial de las agencias. El 44% de las inmobiliarias encuestadas afirma que el número de contactos —personas interesadas en servicios de compraventa o alquiler— se redujo durante el primer trimestre. Otro 33,3% asegura que se mantuvo estable y un 22,5% declara que aumentó.

La captación de viviendas para su comercialización sigue una tendencia similar. El 42,7% de las agencias aprecia un descenso, mientras que el 35,4% sostiene que se mantuvo estable. Por el contrario, el 21,8% señala que logró captar más inmuebles durante los tres primeros meses del año.

En el ámbito de la compraventa, el escenario es más dispar. El 36,4% de las inmobiliarias indica que el volumen de reservas y compraventas se mantuvo; el 33,3% afirma que descendió y el 30,2% asegura que aumentó. Para Asicval, esta división de opiniones evidencia un contexto de incertidumbre y podría anticipar un cambio de ciclo en el mercado residencial valenciano.

El alquiler seguirá tensionado

A diferencia de la compraventa, el mercado del alquiler mantiene una fuerte presión. Según el barómetro, la demanda continúa elevada mientras la oferta sigue siendo escasa.

En torno al 46% de las inmobiliarias afirma que la demanda de alquiler se ha mantenido o ha aumentado, en la misma proporción en la que ha descendido la oferta de viviendas en este régimen. Solo el 14,7% de las agencias aprecia un incremento de la oferta, mientras que el 38,9% considera que se ha mantenido igual, en un contexto que ya partía de niveles reducidos. Apenas un 7,4% apunta a una caída de la demanda.

Las perspectivas para el segundo trimestre mantienen esta tensión. El 54,2% de las inmobiliarias cree que la demanda de alquiler no variará y el 38,5% prevé que seguirá aumentando. Solo el 7,3% anticipa un descenso.

En cuanto a la oferta, el 83,1% de las agencias sostiene que seguirá igual o descenderá, aunque aumenta ligeramente el porcentaje de quienes creen que crecerá, hasta el 16,8%.

El cliente internacional, clave para el sector

El cliente extranjero continúa teniendo un peso relevante en el mercado inmobiliario valenciano. Según Asicval, representa de media el 25% de la cartera de clientes de las agencias de la Comunitat Valenciana.

El 90,5% de las inmobiliarias afirma trabajar con cliente local, procedente de la Comunitat Valenciana o de alguna de sus provincias. Al mismo tiempo, el 93,7% asegura contar también con cliente internacional, principalmente de la Unión Europea, que supone el 63,2% de estos perfiles. Otro 30,5% trabaja con clientes de otras nacionalidades.

Pese a esta relevancia, solo el 16,7% de las agencias cuenta en su equipo con un agente inmobiliario especializado en consumidores internacionales.

Previsiones para el segundo trimestre

De cara a los próximos meses, las inmobiliarias mantienen una visión dividida sobre la evolución de las reservas y compraventas. El 36,5% cree que el volumen se mantendrá estable; el 32,3% prevé una caída y el 31,3% espera un aumento.

Esta disparidad refuerza la percepción de incertidumbre en el sector. No obstante, la mayoría de las agencias no prevé ajustes de plantilla. El 69,8% confía en mantener su equipo durante los próximos tres meses y el 20,8% anticipa que lo aumentará. Solo el 2,1% cree que tendrá que reducir personal, mientras que el 7,3% no sabe o no contesta.

Medidas para aumentar la oferta de vivienda

Ante la escasez de vivienda, Asicval ha preguntado a las agencias por las medidas que consideran más efectivas para estimular la oferta, especialmente en el mercado del alquiler habitual.

El 71,9% de las inmobiliarias valencianas considera que la medida más efectiva a corto plazo sería agilizar los desahucios en caso de ocupación. Además, el 58,3% valora positivamente que la Administración se haga cargo de las rentas impagadas en situaciones de vulnerabilidad.

También reciben apoyo los beneficios fiscales para propietarios que destinen sus inmuebles al alquiler habitual, con un 54,2%, y las iniciativas para promover y financiar la rehabilitación de viviendas destinadas a este uso, también con un 54,2%.

El 49% se muestra favorable a facilitar el cambio de uso de locales comerciales a vivienda, mientras que el 29,2% respalda limitar las licencias de apartamentos turísticos y endurecer los controles sobre los que operan de forma ilegal.

En cambio, solo el 5,2% de las agencias apoyaría penalizar a los propietarios con viviendas vacías durante más de dos años.