Bernardos: «El alquiler ha colapsado por normativas completamente equivocadas»

Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona, y Ricard Garriga, CEO de Trioteca, han analizado la situación del mercado inmobiliario español en el primer trimestre de 2026, destacando un incremento constante en los precios de la vivienda y una escasez de obra nueva.

Este primer trimestre del año ha estado marcado por un punto de inflexión en el sector inmobiliario español. Lo que comenzó como un año de consolidación junto a una posible estabilización, se ha visto sacudido por la Guerra de Irán, un factor que ha generado un escenario complejo en el mercado.

La situación del Euríbor

El impacto más inmediato del conflicto se refleja en el coste de las materias primas, lo que ha empujado al BCE a endurecer su postura. Según las previsiones de Bernardos, el Euribor podría escalar desde el 2% hasta situarse entre el 2,5% y el 3%. A pesar de que muchos expertos confían en que la situación geopolítica sea breve, advierten que los indicadores financieros tardarán en recuperar los niveles previos al conflicto.

«El Euríbor se ha descontrolado y el gran error hoy es tomar decisiones hipotecarias mirando el detalle del mismo. Estamos en un entorno mucho más volátil de lo que parece y pensar que ‘va a bajar seguro’ es más un deseo que una previsión. La hipoteca es una decisión a 30 años, y en ese horizonte lo que gana peso no es el tipo exacto de hoy, sino la estabilidad que puedas asegurar», relata el experto quien además recomienda en esto momentos «olvidarse del Euríbor», debido a que la gran mayoría de las hipotecas actuales se firman a tipo fijo o mixto por lo que este indicador pasa a un segundo plano.

El alquiler colapsado

Otro factor determinante que se señala en este 2026 es la complicada situación en la que se encuentra el mercado del alquiler. «Las normativas gubernamentales han sido completamente equivocadas» y esto ha generado un «tremendo desequilibrio entre oferta y demanda», señala Gonzalo Bernardos. Este fenómeno ha forzado un trasvase masivo de activos: propietarios que, ante la inseguridad jurídica, deciden retirar sus viviendas del alquiler para ponerlas a la venta.

Esta situación ha dejado un único mercado activo, el de compraventa, donde la demanda sigue siendo extremadamente alta y el sector público no puede construir al ritmo que se necesitaría según demanda.

Bernardos para finalizar recomienda a los compradores que debido a la situación actual del mercado inmobiliario, los más inteligente sería, «actuar con rapidez» ante la previsión de que el coste de los inmuebles siga subiendo. 2026 es un año de transición. Dado que la economía española seguirá creciendo y se espera que los precios sean aún más altos el próximo año, aquellos que tengan capacidad de compra deben actuar con rapidez.