Alquilar una vivienda en València cuesta casi 500 € más al mes que comprar

El mercado de la vivienda en València, tanto de alquiler como de compra, continúa tensionándose con precios que ya superan los registrados durante la burbuja inmobiliaria. Un derecho básico como el acceso a un hogar se ha convertido en algo inalcanzable para muchas familias. Adquirir una vivienda resulta complicado, pero alquilarla es aún más difícil. De hecho, el alquiler supone un gasto medio de 492 € más al mes que el pago de una cuota hipotecaria en la ciudad.

Así se recoge en el ‘Informe sobre el mercado de la vivienda en València’, elaborado por el Grupo Tecnocasa y presentado este martes en rueda de prensa.

El estudio revela que el precio de la vivienda usada en València ha aumentado un 15,8% en el primer semestre del año respecto a 2024, situándose el metro cuadrado en 2.203 €. Este incremento se debe principalmente a la escasa oferta de inmuebles en venta —que ha descendido un 18%— y a la elevada demanda existente, la cual, aunque comienza a mostrar los primeros signos de estancamiento, se mantiene en niveles muy altos.

El precio del alquiler en la ciudad de València también crece, concretamente lo ha hecho un 12% en 2025, y el metro cuadrado está ahora en 14 €. Así, el 57% de los inmuebles alquilados en la ciudad en el primer semestre de 2025 costaban 1.000 € o más.

Las viviendas por menos de 150.000 euros han desaparecido

Según el Área Manager y responsable del Grupo Tecnocasa en València, Carlos Alonso, las viviendas por menos de 150.000 € prácticamente han desaparecido en la ciudad. Del mismo modo, apenas hay  alquileres por debajo de 800 € mensuales.

El perfil del inmueble más vendido en València es el de una vivienda con ascensor, de entre 60 y 80 m2, con tres dormitorios y ubicada en fincas con una antigüedad media superior a 60 años. En cuanto al precio, el 60% de las operaciones se concentra en el rango de entre 150.000 y 225.000 €.

Respecto al comprador tipo, se trata principalmente de personas que adquieren su primera vivienda para residir en ella, con edades comprendidas entre 25 y 44 años, de nacionalidad española, con contrato laboral indefinido y formación universitaria. Cabe destacar la caída del perfil inversor, que ha pasado de representar el 37% en 2024 al 27% en 2025. En paralelo, ha crecido de forma la proporción de compras realizadas con hipoteca, que alcanza el 81% en 2025, es decir, 21 puntos más que en 2024.

Sin oferta y con una población en aumento

«Hay que montar prácticamente una fiesta cuando conseguimos captar un piso para la venta», ha remarcado Alonso. En este sentido, la oferta de viviendas en Valencia ha caído un 17,8% en el último año. «El stock acumulado en los últimos dos años, debido al elevado volumen de ventas, se ha ido reduciendo y ahora se encuentra prácticamente en mínimos», ha explicado el director de Análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero.

Como consecuencia de esta escasez, las viviendas que Tecnocasa comercializa en València reciben de media 593 solicitudes de compra, frente a las 420 a nivel nacional, lo que supone un 40% más. Sin embargo, a pesar de la presión existente, la compañía ha detectado un ligero descenso en la demanda desde marzo.

La necesidad de aumentar la oferta de viviendas es urgente, especialmente si se tiene en cuenta la previsión de crecimiento demográfico. En los próximos cinco años, la provincia de Valencia sumará 199.882 nuevos habitantes, lo que generará la necesidad de 99.559 nuevos hogares. Así, en 2030, el número total de hogares en la provincia alcanzará las 1.206.947 unidades.

Un 13% de los inmuebles, sobrevalorados

Además, dentro de la limitada oferta, una parte importante está sobrevalorada. En concreto, el 13,3% de los inmuebles tienen un precio por encima de su valor de mercado, ya que, según Cubero, «los propietarios tienden a anticipar las subidas de precio futuras».

En cuanto a la negociación en el precio de venta, en València se sitúa actualmente en torno al 5%, es decir, 1,5 puntos por debajo del dato de 2024 (6,5%). Por este motivo, Cubero ha considerado que ahora es un buen momento para vender una vivienda, ya que la negociación entre comprador y vendedor es reducida.

Respecto al tiempo medio de venta, las operaciones cerradas por el Grupo Tecnocasa en la ciudad durante este año muestran que se necesitan 83 días de media para vender una vivienda, una cifra ligeramente superior a la de 2024 (71 días), aunque sigue considerándose un plazo bajo.

La Comunitat Valenciana, una región muy dinámica

En cuanto al dinamismo inmobiliario —porcentaje de viviendas vendidas sobre cada 100 existentes—, la Comunitat Valenciana se sitúa entre las más activas de España, con 3,6 ventas por cada 100 viviendas. Si se analiza por provincias, la más dinámica es Alicante, con 4,49 ventas, seguida de Castellón (3,66) y Valencia (2,77). Dentro del mercado de segunda mano, destacan las localidades de Carcaixent, Oliva y Gandía.

Respecto al mercado financiero, el responsable de Kìron en València, Pablo Morata, ha señalado que el 54,7% de las nuevas hipotecas concedidas en 2025 son a tipo fijo, una cifra superior a la registrada en 2024 (41,6%) y en 2023 (27%). Además, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas en la ciudad de Valencia ha crecido un 5,4% en el primer semestre de 2025.