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El precio de la vivienda en España continuó su tendencia alcista en el segundo trimestre del año, acelerando su crecimiento hasta un 7,8 % interanual, lo que supone el mayor incremento en dos años, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En comparación con el primer trimestre del año, el precio de la vivienda registró un aumento del 3,6 %, sumando ya más de cuarenta trimestres consecutivos de subidas (41), una racha que comenzó en 2014. Este comportamiento se atribuye, en parte, a factores como la inflación persistente y la escasez de oferta, especialmente en las zonas más demandadas.
La vivienda nueva registra su mayor alza en casi 17 años
En cuanto a los tipos de vivienda, la nueva construcción lideró el aumento en el segundo trimestre de 2024, con una subida del 11,2 %, un incremento de 1,1 puntos respecto al trimestre anterior. Este dato representa la mayor subida de los últimos 17 años, desde el tercer trimestre de 2007. Los expertos atribuyen el encarecimiento de la vivienda nueva a la subida de coste de los materiales de construcción y aquellos asociados a la sostenibilidad y eficiencia energética, cada vez más exigidos por la normativa.
Por otro lado, el precio de la vivienda de segunda mano aumentó un 7,3 % durante este mismo periodo, lo que supone un incremento de 1,6 puntos respecto a los tres meses anteriores. Este tipo de vivienda también ha mantenido su tendencia al alza desde 2014.
Este último aumento en los precios tanto de la vivienda nueva como de la usada sigue la senda del primer trimestre de 2024, cuando el incremento fue del 6,3 %. De hecho, los precios de la vivienda han registrado subidas de dos dígitos en tres de los últimos cuatro trimestres.
Incremento trimestral del 3,6 %, el mayor en nueve años
Comparando con los tres primeros meses del año, el precio de la vivienda subió un 3,6 %, la mayor subida trimestral en nueve años. Este crecimiento refleja no solo la escasez de oferta, sino también una demanda robusta impulsada por la mejora del empleo y el acceso al crédito, aunque con limitaciones.
Desglosando por tipo de inmueble, los precios de la vivienda nueva aumentaron un 2,7 % intertrimestral, mientras que los de segunda mano crecieron un 3,7 %, su mayor aumento desde 2015.
Un crecimiento sostenido desde 2014
El precio de la vivienda ha mantenido un crecimiento continuo desde el segundo trimestre de 2014. Este periodo de recuperación llegó después de seis años de caídas tras la crisis de la burbuja inmobiliaria en 2008. A pesar de las expectativas de una posible moderación, los datos recientes muestran que la demanda sigue siendo fuerte, especialmente en áreas urbanas y turísticas.
El precio más bajo de la vivienda en la última década se registró en el tercer trimestre de 2012, cuando los precios cayeron un 15,2 %.
Subidas generalizadas en todas las comunidades autónomas
Los precios de la vivienda presentaron incrementos anuales en todas las comunidades autónomas durante el segundo trimestre del año. Esta tendencia uniforme responde, en parte, al aumento generalizado de la demanda interna, pero también a la inversión extranjera en regiones costeras y grandes ciudades.
Las mayores subidas se registraron en Navarra, con un aumento del 10,3 %; seguida de Aragón, con un 9,9 %; y Andalucía, con un 9,5 %. También se registraron subidas significativas en Ceuta (9,5 %); Cantabria, Comunidad Valenciana y La Rioja (8,6 % en todas ellas), así como en Canarias y País Vasco, con un 8,5 % en ambas.
En el otro extremo, las subidas más moderadas se dieron en Castilla-La Mancha (5,3 %), Islas Baleares y Extremadura (6,2 % en ambas).
Perspectivas según los expertos
El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España señala que el aumento de los precios de la vivienda responde a factores como la inflación, la falta de oferta y la incertidumbre económica. El organismo subraya que la evolución futura de los precios estará condicionada por variables como la situación del empleo, el acceso al crédito y una eventual bajada de los tipos de interés.
Por su parte, Fotocasa apunta que la desescalada de los tipos de interés seguirá impulsando el precio de la vivienda, sobre todo en las zonas con mayor presión de demanda, como las grandes capitales y áreas costeras.
Desde Clikalia, prevén que los precios seguirán subiendo en lo que queda de año debido a la escasez de ‘stock’ y la limitada creación de nuevas viviendas. Además, sugieren que la política de tipos del Banco Central Europeo (BCE) también influirá en la evolución de los precios, ya que condiciona tanto la oferta como la demanda.
Pisos.com añade que la falta de oferta, sumada a una demanda muy activa y las políticas del BCE, continuará impulsando los precios. Según su análisis, es poco probable que la oferta de viviendas disponibles crezca significativamente a corto plazo, lo que asegura que esta tendencia alcista persistirá.
