El casero medio en España tiene 59 años y un solo piso alquilado

En el Congreso de los Diputados y también en las calles se debate estas últimas semanas con mayor fervor la problemática de vivienda.

En España, hemos vivido en diversas ocasiones crisis de vivienda que han hecho que los precios subiesen en exceso y la gente dejase de poder permitirse la vivienda que les gustaría.

Pero lo que hace realmente especial la que vivimos actualmente es que las personas no solo no se pueden permitir comprar una vivienda si no tampoco alquilar.

Hay un dato especialmente relevante en los tiempos actuales y que merece pararse a revisar. ¿Cuál es el perfil del casero medio en España?

Un propietario, un piso

Según el estudio Perfil de los propietarios de viviendas en alquiler en España, elaborado a partir de la Encuesta de Presupuestos Familiares del INE y de Alquiler Seguro, el 93,4% de quienes arriendan una vivienda son particulares con un solo inmueble en alquiler, además de aquel en el que residen.

Los que tienen dos suponen el 5,3% y los que cuentan con tres o más, el 1,3%.

A partir de la Encuesta de Condiciones de Vida del INE, según la cual el 17% de los hogares vive de alquiler, el Observatorio estima que hay unos 3,9 millones de viviendas alquiladas, repartidas entre unos 2,5 millones de propietarios.

Más de 65 años

Por edad, el 44,4% de estos propietarios supera los 65 años, el 37,9% tiene entre 50 y 64, el 16,5% entre 35 y 49 y solo el 1,2% es menor de 35. La edad media es de 59 años; es decir, más de ocho de cada diez arrendadores han cumplido ya los 50. El estudio atribuye este peso a que los mayores han tenido más oportunidades de adquirir viviendas a lo largo de su vida, ya sea por compra o por herencia.

Para la pensión y para la hipoteca

El destino de la renta también apunta a economías domésticas más que a inversores profesionales. Según una encuesta de Alquiler Seguro a 4.780 propietarios de las 26.000 viviendas que gestiona, el 34% dedica el alquiler a complementar su pensión y el 27% a pagar la hipoteca de su vivienda habitual. Un 32% lo considera una inversión rentable y el 6% restante lo destina a otros fines, como pagar su propio alquiler, complementar el sueldo, ahorrar o evitar que la vivienda esté vacía.

Dicho de otro modo, seis de cada diez propietarios utilizan esos ingresos para cubrir la pensión o la hipoteca.

Clase media, no barrios de lujos

El 75,4% de estos propietarios reside en zonas urbanas de clase media y solo el 0,5% vive en barrios de lujo. Los hogares de los propietarios ingresan de media unos 3.200 euros al mes, en torno a 1.260 euros por persona.

Lo que los datos dicen

Conviene leer estas cifras con cautela. El estudio procede de una entidad vinculada al seguro de impago de alquiler, y los datos sobre el destino de la renta se basan en una muestra de propietarios que son clientes de esa compañía. Además, no se ha publicado un cruce entre la edad del propietario y el uso que da a la renta: el 34% que complementa su pensión corresponde al conjunto de arrendadores, no solo a los mayores de 65 años.

Otros análisis miden el peso de cada tipo de propietario sobre el parque de viviendas y no sobre el número de arrendadores, y llegan a conclusiones distintas: que la mayoría de los arrendadores tenga un único piso no implica que esas viviendas sean la mayoría del stock en alquiler. El debate sobre la concentración de la propiedad, en definitiva, sigue abierto.