Hasta 11.000 €/m2 en Ciutat Vella: Valencia entra en la liga de vivienda premium

Valencia ya juega en otra división inmobiliaria. La capital del Turia ha registrado en 2025 una subida interanual del 19,1% en el precio de la vivienda, hasta alcanzar una media de 3.570 euros por metro cuadrado en las operaciones gestionadas por Engel & Völkers. Un avance que sitúa a la ciudad entre los mercados residenciales más sólidos y atractivos del arco mediterráneo y confirma su entrada en la categoría premium.

El dato no solo refleja una fuerte revalorización, sino también un cambio de ciclo. Según el informe de la firma inmobiliaria, el mercado valenciano evoluciona hacia una nueva etapa estructural marcada por la escasez de oferta, una elevada capacidad de absorción y el peso creciente de la demanda internacional, especialmente de compradores con alto poder adquisitivo.

Un comprador más solvente y menos dependiente del crédito

La transformación también se percibe en el perfil del cliente. El precio medio por operación en Valencia se sitúa ya en 474.000 euros y el 65% de las compras de obra nueva se realiza con recursos propios.

Este comportamiento apunta a un mercado más maduro, en el que el comprador prioriza ubicación y calidad, compara más y depende menos de la financiación bancaria que en anteriores ciclos.

L’Eixample lidera, pero Ciutat Vella rompe techos

La escalada de precios no se distribuye de forma homogénea. L’Eixample se mantiene como el distrito más caro de la ciudad, con un valor medio de 4.427 euros/m². Le siguen Camins al Grau (4.052 euros/m²) y Ciutat Vella (4.051 euros/m²).

Sin embargo, es el casco histórico el que marca algunos de los máximos más llamativos del mercado, con operaciones que superan los 11.000 euros/m². Una referencia que evidencia el atractivo inversor y residencial de las zonas más singulares de la ciudad.

La DANA apenas frena la tendencia alcista

Uno de los elementos más relevantes del ejercicio ha sido la resistencia del mercado tras el impacto de la DANA. El informe señala que su efecto fue limitado y puntual, sin alterar la tendencia general de crecimiento.

Eso sí, el episodio climático sí ha acelerado cambios en las preferencias residenciales dentro del área metropolitana. Las zonas del interior registraron alzas del 24,7%, frente al 11% de los entornos costeros.

El alquiler expulsa demanda hacia la periferia

La presión sobre la oferta también se traslada al mercado arrendaticio. Mientras en la capital los precios suben de forma moderada hasta 17,8 euros/m² (+4,6%), los municipios del entorno experimentan un aumento del 23,1%, hasta los 16 euros/m².

El fenómeno refleja un claro desplazamiento de demanda fuera de la ciudad, impulsado por la falta de producto disponible y los precios crecientes en el centro urbano.

Valencia, destino internacional de larga estancia

La ciudad se consolida además como plaza residencial internacional. El 82% de los arrendatarios en Valencia son extranjeros, con especial peso de perfiles procedentes de Estados Unidos y Ucrania.

Este dato refuerza una tendencia que trasciende la inversión puntual. Valencia gana protagonismo como destino para vivir, trabajar en remoto o establecer residencias de media y larga duración.

Costa Blanca: récord de demanda extranjera

La fortaleza valenciana se enmarca en un fenómeno más amplio que alcanza a todo el litoral autonómico. La Costa Blanca vive una internacionalización récord y se consolida como uno de los grandes mercados residenciales europeos de larga estancia.

En municipios como Torrevieja y Orihuela, el 77% del comprador es extranjero. En enclaves premium como Altea o Calpe, la demanda internacional sostiene precios elevados: Sierra de Altea y Altea Hills rozan los 4.000 euros/m², mientras Calpe alcanza máximos de 6.458 euros/m².

Alicante, Benidorm y Castellón también ganan tracción

Alicante mantiene su papel como uno de los polos principales del mercado, con un precio medio de 3.600 euros/m² tras crecer más de un 16% interanual. Benidorm, por su parte, confirma su perfil globalizado con un 60% de compradores extranjeros y una media de 3.311 euros/m².

En Castellón, el mercado muestra una evolución más diversa. Benicàssim lidera el ranking provincial con un precio medio de 2.984 euros/m², seguido de Alcossebre-Alcalá de Xivert y Peñíscola. Además, el 52% de las operaciones se cerró con hipoteca, reflejando un mayor uso de financiación.

Un nuevo mapa residencial en la Comunitat Valenciana

Los datos dibujan un escenario claro: Valencia capital se consolida como mercado premium, la Costa Blanca refuerza su atractivo internacional y Castellón gana peso como alternativa estable tanto para primera como para segunda residencia.

En conjunto, la Comunitat Valenciana avanza hacia un modelo residencial más segmentado, sofisticado y global, donde la demanda exterior, la calidad del producto y la escasez de oferta serán las variables clave de los próximos años.