El alquiler no tiene techo: 13,8 €/m2, el precio más alto jamás registrado
La escalada de precios en el mercado de la vivienda no cesa. El año 2025 se ha estrenado con un nuevo máximo histórico con el precio del alquiler en España, que alcanzó los 13,8 euros/m2 en el mes de enero, según el último informe de precios publicado por idealista. Durante dicho mes, el alquiler subió un 11,8% con respecto a enero de 2024 y un 2,1% respecto al mes de diciembre. En los tres últimos meses el precio ha crecido un 6%.
Hasta 47 capitales españolas han experimentado un aumento en los precios respecto a enero del año pasado, con la única excepción de Lleida, donde las rentas han bajado un 1,7% en el último año.

El mayor incremento se ha registrado en Ávila, donde las expectativas de los propietarios han subido un 20,5%, seguida de Guadalajara (16%), Madrid (15,2%), Oviedo (14,5%) y Barcelona (13,5%). En el otro extremo, Badajoz ha sido la capital con el menor aumento, con un 1,4%, seguida de Cuenca (1,9%), San Sebastián (2,9%), Cádiz (4,2%), Girona (4,5%) y Santa Cruz de Tenerife (5%).
En los principales mercados del país, además de Madrid, Barcelona y San Sebastián, la tendencia ha sido claramente alcista, con incrementos en Valencia (11,8%), Málaga (10,5%), Alicante (10%), Sevilla (9,6%), Bilbao y Palma (ambas con un 8,8%).
Barcelona sigue siendo la capital más cara
Por capitales, Barcelona sigue siendo la que tiene los alquileres más caros con un precio de 23,6 euros/m2. Le siguen Madrid (21 euros/m2), San Sebastián (17,7 euros/m2), Palma (17,1 euros/m2), Málaga (15,1 euros/m2), Bilbao y Valencia (15 euros/m2 en ambos casos).
Por el contrario, Zamora (6,9 euros/m2) y Ciudad Real (7,2 euros/m2) son las capitales con la renta más económica.
Por provincias, el precio del alquiler también ha subido en todas ellas en el último año. Los mayores incrementos se han dado en Guadalajara (18,4%), Segovia (18%), Soria (16,8%), Ávila (16,2%) y Comunidad de Madrid (15,9%). Ourense (1,9%) y Badajoz (2,5%), por el contrario, son las provincias que registran menores subidas.
Barcelona (20,2 euros/m2) es la provincia más cara para alquilar una vivienda en España, superando a Madrid (19,1 euros/m2), Baleares (17,9 euros/m2) y Guipúzcoa (16,1 euros/m2). Les siguen Málaga con 15.4 euros/m2 y Las Palmas con 14,3 euros/m2. Jaén (5,8 euros/m2), Ciudad Real (6,3 euros/m2) y Zamora (6,6 euros/m2), en cambio, son las provincias más económicas.
La Comunidad de Madrid, la que más sube
Si se analiza el mercado del alquiler por comunidades autónomas, las rentas han aumentado en todas las regiones españolas. La Comunidad de Madrid encabeza las subidas con un 15,9%, seguida por Asturias (12,7%), Cataluña (12,5%), Andalucía (11,9%) y Castilla-La Mancha (11,8%). Otras comunidades con incrementos por debajo de la media nacional son la Comunitat Valenciana (11,7%), Castilla y León (11,5%), Cantabria (10,8%), Baleares (10,5%), Aragón (9,5%), Canarias (9,2%) y la Región de Murcia (8,7%).
Los aumentos más moderados se han dado en Extremadura (5,6%), Navarra (7,1%), La Rioja (7,6%), Euskadi (7,7%) y Galicia (8,4%).
En cuanto a los precios, la Comunidad de Madrid (19,1 euros/m2) y Cataluña (18,4 euros/m2) son las regiones más caras, seguidas por Baleares (17,9 euros/m2), Euskadi (14,4 euros/m2) y Canarias (14,2 euros/m2). Por otro lado, las comunidades más asequibles son Extremadura (6,8 euros/m2) y Castilla-La Mancha (7,5 euros/m2).