La inversión hotelera en 2024 se sitúa en los 3.000 M€ en 147 transacciones
La cifra de inversión en activos hoteleros se ha quedado 3.000 M€ en 2024 y se han transaccionado 147 activos, un 25% por debajo de los 4.000 M€ alcanzados en 2024. «Unos datos muy buenos ya que España se sitúa en la segunda posición donde se produce una mayor inversión hotelera, por detrás de los británicos» corrobora Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España.
Sobre 2025, Hallé adelanta que «hay carteras de grupos inversores que tienen una madurez y que tocaría empezar a vender», vaticina.

Entre las operaciones más relevantes destacan las que se llevaron a cabo en Barcelona en la que se vendieron los activos OD Barcelona a un inversor ruso por 55 M€; AC Barcelona Forum ha sido adquirido por el grupo Fattal por 80 M€; y los hoteles Miramar y el Gran Hotel la Florida pasaron a formar parte de la cartera de ATOM Hoteles por 50 M€.
En Madrid, las operaciones más importantes corresponden al Hotel Miguel Ángel, que ha sido adquirido por 210 M€; y el Hotel Rafael Atocha que ha sido comprado por 81 M€.
En las islas Baleares y concretamente en Ibiza se han cerrado dos grandes operaciones. La primera de ellas ha sido la compra del Hotel Six Senses, una venta que se ha cerrado por 200 M€ y en el que se ha pagado 1,7 M€ de euros por cada una de las 116 estancias; y la segunda ha sido la venta del Hotel Presidente por 70 M€.
La principal razón de esta caída de la inversión hotelera, tal y como revela el Barómetro Hotelero elaborado por STR y Cushman & Wakefield, se debe a que en 2024 los portafolios de hoteles a la venta se redujeron notablemente, una tendencia que parece que podría revertirse en 2025.
Perfil del inversor
El estudio desvela también que el 59% de las operaciones han sido llevadas por inversores nacionales y el 41% restante por inversores internacionales, un porcentaje invertido al de 2023, cuando los fondos institucionales tuvieron un mayor protagonismo en la compra de grandes portafolios. Por otra parte, el año pasado, las cadenas hoteleras han sido un player importante ya que han materializado un 36% del total de la inversión, una tendencia que podría mantenerse también este año, tal y como recoge el Barómetro.
Este año, la tendencia de inversión pone el foco, nuevamente, en hoteles economy que «se ubican en otras ciudades como Burgos o Zaragoza» explica Bruno Hallé, un cambio respecto a los últimos años en que los que los inversores pusieron el foco en el lujo, urbano y vacacional.
Las branded residences o unidades alojativas de lujo integradas en complejos residenciales u hoteleros que se están desarrollando en Barcelona, Madrid y Málaga y los activos con opciones para el cambio de uso también pueden ser de interés para determinados perfiles de inversión.
Actualmente, matizan los analistas de STR y Cushman & Wakefield, el ciclo alcista de la industria hotelera reduce la oportunidad de inversiones value add (activos que necesitan ser reformados) y refuerza las operaciones de core con rentabilidad garantizada.
Aumentan los ingresos por habitación disponible
El Barómetro Hotelero elaborado por STR y Cushman & Wakefield donde se compara el año 2019, el mejor año de la industria hotelera en cuanto a ocupación, con 2024, año en que este indicador se ha situado en el 74,6%, una décima por debajo de la registrada en el año previo a la pandemia. Mientras, tanto la tarifa media diaria de una habitación (ADR) como el ingreso medio por habitación (RevPAR) han superado las cifras prepandemia. El ADR de 2024 ha alcanzado los 158,4 euros, lo que supone un 33% más que los 118,4 euros de 2019. El RevPAR también ha pasado de los 88,5 euros de 2019 a los 118,3 euros de 2024, lo que representa un incremento del 33,6%.
Bruno Hallé, que se ha encargado de la presentación del Barómetro, ha corroborado que «el ejercicio 2024 ha consolidado una tendencia alcista en los principales KPI hoteleros en España. El crecimiento del segmento urbano, con Madrid y Barcelona liderando la recuperación del turismo corporativo sugiere que aún puede haber margen para un crecimiento moderado en mercados con alta demanda internacional».
Málaga, Valencia y Barcelona ocupan los primeros puestos en ocupación
Málaga se mantiene como la ciudad con mayor ocupación hotelera, con un 83,9%; seguida de Valencia, con un 81,1%; y las Islas Canarias, con un 79,4%. En conjunto, la ocupación en los hoteles españoles ha crecido un 2,4% respecto a 2023, llegando el 74,6% de media anual.
Los mayores aumentos en ocupación respecto a 2023 se registraron en Alicante, con un 4,8%; le sigue Madrid, con un 4,4%; Marbella, con un 4%; y por último Zaragoza, con un 3,9%.
Sin embargo, ciudades como Valencia han registrado un ligero descenso del 0,8%, que puede ser debido a la DANA; Barcelona, un 0,6%; y Granada, un 0,4%. Si analizamos por regiones, Andalucía se postula como la región que registra un mayor crecimiento en ocupación, encabezada por Málaga.
Igualmente, esta comunidad andaluza lidera también la previsión de apertura de nuevos hoteles.
Marbella, la ciudad más cara donde dormir
Marbella sigue siendo la ciudad más cara para dormir. En concreto el precio medio por habitación alcanza los 303,4 euros, con un incremento del 8,2% durante 2024. Le siguen Baleares, con 194,9 euros y Barcelona, con 187,8€ ocupan el segundo y tercer puesto, respectivamente. Madrid también destaca con un crecimiento del 14%, el mayor de todas las ciudades, y se sitúa en cuarto lugar, alcanzando un ADR de 170,8€.
Tras la capital, Málaga (+11,4%), Alicante (+10,3%) y las Islas Canarias (+10,2%) son las tres zonas que registran crecimientos de ADR de doble dígito. Las subidas más moderadas las encontramos en Granada (+6,1%) y Zaragoza (+6,3%). La situación indica una lógica moderación en la subida de precios en comparación con 2023 cuando el ADR subió un 22% respecto a 2022. Esta subida más moderada puede marcar una tendencia hacia la estabilización en 2025 si los factores de demanda y el contexto socioeconómico no registran cambios importantes.
Los hoteles españoles ingresan más de 118 euros por habitación
El ingreso medio por habitación (RevPAR) ha sido el indicador con la evolución más positiva en 2024, con un incremento medio del 11,5%, alcanzando los 118,26 euros. Este crecimiento responde tanto al aumento de la ocupación como al incremento de los precios.
Marbella lidera el ranking de RevPAR con 201,28 euros, seguida de Barcelona (146,44€) y Baleares (133,29€). La mayoría de los destinos han aumentado significativamente el RevPAR, como es el caso de Madrid (+19%), que logra el mayor incremento de España, Alicante (+15,6%) o las Islas Canarias (13,6%). Solo Barcelona, Valencia y Granada experimentan crecimientos por debajo del doble dígito.