A través de Vandor Real Estate, la Socimi orientada al co–living de activos ubicados en España propiedad de Patron Capital, el fondo de inversión inmobiliaria europeo se sumerge en un plan de expansión nacional. Con el foco en grandes ciudades como Barcelona, Madrid, Bilbao o Valencia, este plan cuenta con un presupuesto de 200 millones de euros.

La socimi Vandor, controlada por el fondo de inversión inmobiliario europeo Patron Capital, ultima la puesta en marcha de un nuevo edificio orientado al coliving en pleno centro de València, en la calle de La Nau; así como la que será su primera residencia de estudiantes en propiedad, un edificio en el Passeig de les Facultats, 2 que adquirió a la Sareb.

Los edificios estarán gestionados y explotados por la operadora Cotown, también controlada por Patron Capital. Su directora comercial, Carolina Scagliarini, explica a Economía 3 los planes de expansión de Vandor, que prevé realizar una inversión de unos 200 millones de euros en los próximos cuatro años, para sumar nuevos activos a la decena de edificios que ya posee en España.

Unos 30 millones de euros se destinarán a compras en València el próximo año.

• Explicamos la trayectoria de Cotown…
• Desde Cotown venimos trabajando como gestora con el fondo Patron Capital desde 2019; Patron invierte en la socimi Vandor que es la propietaria de los edificios que nosotros gestionamos.
• ¿Cuántos edificios tienen Vandor en propiedad en este momento?
• En total 9 edificios, de los cuales hay tres que de momento no están operativos porque están en obras, uno en Barcelona, otro en Bilbao y otro Valencia. Estos aún no están en comercialización, pero los tendremos pronto, a partir de enero. Con lo cual en Valencia, actualmente tenemos dos edificios, al que sumaremos el año que viene otro más; así como una residencia de estudiantes.
• ¿Cuánto lleva invertido hasta ahora?
• Unos 14,6 millones entre Barcelona y Valencia con los edificios que ya están en marcha. Recientemente, realizó su primera operación en Bilbao, que supuso 5,9 millones por un inmueble ubicado en la calle General Concha, con 2.430 metros cuadrados. Y con la adecuación de los nuevos residenciales que se añadirán en 2023, se habrán invertido más de 50 millones de euros hasta el momento.
• ¿Qué nos puedes adelantar de los nuevos proyectos de València?
• Se tratará de la primera residencia de estudiantes que será propiedad de Vandor, porque desde Cotown actualmente gestionamos otra residencia, pero es propiedad de un tercero. Este será su primer proyecto en España. Para ello adecuará la primera planta de un complejo de cinco alturas, así como su bajo comercial en el Passeig de les Facultats número 2. Esta previsto que pongamos a disposición 39 plazas. Por lo que respecta al coliving de la calle la Nau 14 se prevén unas 16 plazas.
• ¿A quiénes van orientados vuestros desarrollos?
• En general, todos los pisos en coliving van a orientados a estudiantes y jóvenes profesionales. Nos sorprendió muchísimo porque en Valencia la marca se pudo posicionar rápida y fundamentalmente para jóvenes profesionales, aunque también tenemos estudiantes universitarios, más concretamente estudiantes de másteres o posgrados, con unas edades entre los 19 y los 35 años. Mientras que en Barcelona, si bien estamos intentando posicionar la marca también para ese target, de momento, la demanda se centra más en estudiantes universitarios de entre unos 18 y 25 años aproximadamente. Es decir, en Barelona la edad media es de unos 20-21 años, cuando en Valencia hablamos de 25-26 años. Obviamente, la residencia sí estará acotada a estudiantes.

Edificio en Barcelona

• ¿De cuánto tiempo es la estancia media?
• Rota entre los cuatro y seis meses
• ¿Y las nacionalidades?
• En Valencia más o menos tenemos un 20% de inquilinos nacionales y 80% internacionales; en Barcena previo a la pandemia también era así, contábamos más o menos con ese mismo porcentaje; el año pasado tuvimos casi un 60% internacionales y un 40% nacionales y en este nuevo curso estamos aproximadamente con un 35% nacionales y un 65% internacionales.
• ¿En total de cuántas plazas estamos hablando? 
• Actualmente activas en comercialización tenemos unas 324 plazas y de estas, en Valencia, tenemos actualmente 130 plazas.
• La previsión es comprar más edificios para aumentar la oferta el próximo curso, ¿qué tipo de activos le interesan a Vandor?
• Busca activos que cumplan con ciertos requisitos, por ejemplo, edificios en vertical de entre 1.000 y 1.500 metros cuadrados, en zonas céntricas, con la posibilidad de tener al menos entre cuatro y 5 habitaciones por vivienda; lo ideal es que tengan ascensor o pueda ser construido… Y obviamente se busca que el precio, más la reforma o adecuación del edificio pueda ser rentable para su comercialización. Para el año que viene se prevé invertir en Valencia unos 30 millones de euros.
• ¿Qué precio medio de alquiler tenéis en Valencia?
• En Valencia es de aproximadamente unos 420 euros al mes por plaza.
• ¿Se incluye algún servicio?
• Los pisos están totalmente equipados, tanto en mobiliario como electrodomésticos, inclusive ropa de cama; es decir, nosotros decimos para hospedarte en nuestro coliving no necesitas absolumente nada más que tus cosas personales; todo lo que puedas necesitar está incluido. Además el precio incluye limpieza de zonas comunes quincenal, suministros (con un máximo de 50 euros por plaza); atención las 24 horas del servicio de mantenimiento y un trato personalizado.
• ¿Hay en estos momentos más demanda que oferta?
•  Sí, tenemos mucha demanda de alojamiento, fundamentalmente en Valencia. Por eso estamos intentando acelerar las obras. Hay muchas empresas internacionales que se están instalando en Valencia, también el ecosistema de startups genera mucho movimiento y obviamente estudiantes universitarios, pero Valencia está creciendo muchísimo para jóvenes profesionales.
• ¿Cuántos edificios se prevé incorporar el próximo año?
• En Valencia, la estimación es dos más, a parte de La Nau y la residencia. Tenemos actualmente un edificio en la calle Rodríguez de Cepeda, con un diseño moderno
  y adaptado con espacios de teletrabajo, de estudio o incluso rincones para desconectar y descansar. Y un edificio en la calle Salamanca 46, en pleno Ensanche de la ciudad, en el barrio de Gran Vía, una de las zonas más modernas y céntricas de la ciudad.
• ¿Qué ubicaciones se están mirando para las futuras compras?
• El modelo de negocio es intentar estar ubicados siempre en zonas muy céntricas, y bien conectadas, o puntualmente en zonas universitarias.
• ¿Y la zona de La Marina?
• Por el momento no es la zona ideal, nuestro lema es que los inquilinos vivan la ciudad, y para ello el centro es ideal, además de estar bien conectado con escuelas de negocio, zonas empresariales….

• La proyección es llegar a invertir 200 millones en todas las ciudades con presencia en los próximos cuatro años… ¿cuáles son los proyectos que barajan?
• De manera más inmediata tenemos prevista la apertura del edificio que ya está comprado en Bilbao y dos aperturas más en Barcelona.
• ¿En Madrid habéis puesto los ojos?
• Sí por supuesto, lo que pasa es que está costando un poco más encontrar activos, pero obviamente Madrid, Valencia y Barcelona son nuestros focos principales.
• ¿Construir desde cero no se plantea?
• No, el modelo de negocio no lo contempla de momento.
• ¿Los edificios se compran a un solo dueño o se negocia también con varios propietarios?
• Intentamos que sea un solo dueño pero como no es fácil encontrarlo, por lo general, negociamos con varios.y la otra parte de financiación externa.