Inmobiliarias valencianas alertan de cambio de ciclo en el mercado de vivienda

El mercado residencial valenciano empieza a emitir señales de cambio. Tras varios ejercicios marcados por una fuerte demanda, subidas de precios y elevada actividad compradora, las inmobiliarias de la Comunitat Valenciana advierten de un posible punto de inflexión: el fin del ‘boom’ no implicaría necesariamente una caída inmediata de precios, pero sí una fase de menor dinamismo, más cautela compradora y mayor dificultad para cerrar operaciones.

La alerta del sector llega en un momento en el que los datos oficiales dibujan una fotografía compleja. Por un lado, la compraventa empieza a moderarse. Por otro, los precios siguen escalando, lo que mantiene la presión sobre hogares, inversores y empresas vinculadas al sector inmobiliario.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), las compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad descendieron un 0,5% interanual en febrero de 2026 en España, hasta las 59.689 operaciones. Además, el acumulado anual registró una caída del 2,8%, lo que confirma un arranque de ejercicio menos expansivo que el de 2025.

La estadística del Consejo General del Notariado apunta en la misma dirección, aunque con una corrección más intensa. En febrero, la compraventa de viviendas cayó un 7,7% interanual en España y disminuyó en 14 comunidades autónomas. Al mismo tiempo, el precio medio del metro cuadrado aumentó un 5,4%, con la Comunitat Valenciana entre los territorios con mayores subidas, al registrar un incremento del 17,4%.

Un mercado que no corrige precios, pero sí actividad

La clave del momento actual está en la divergencia entre actividad y precios. La desaceleración de las operaciones no se está traduciendo, por ahora, en un ajuste generalizado del valor de la vivienda. Al contrario: los precios continúan en máximos o cerca de máximos, impulsados por la escasez de oferta, la demanda acumulada y el atractivo de determinadas zonas metropolitanas y costeras.

Los Registradores ya habían advertido en su avance de febrero de que las compraventas de vivienda mostraban un tono «muy moderado» tras la caída de enero. En febrero se registraron cerca de 59.500 compraventas de vivienda, un descenso interanual del 0,7%, mientras que las hipotecas sobre vivienda crecieron un 16,3%.

Ese comportamiento indica que la demanda financiada sigue activa, pero el mercado pierde la intensidad de los meses anteriores. Para las inmobiliarias valencianas, este cambio se traduce en compradores más selectivos, procesos de decisión más largos y una mayor sensibilidad al precio final.

La Comunitat Valenciana sigue entre los mercados más activos

Pese a las señales de enfriamiento, la Comunitat Valenciana continúa siendo uno de los principales mercados residenciales del país. Los datos registrales sitúan a la autonomía entre las comunidades con más operaciones, junto con Andalucía, Cataluña y Madrid. En febrero, estas cuatro autonomías lideraron el volumen absoluto de compraventas de vivienda en España.

En el primer trimestre de 2026, el precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana subió un 2,3% trimestral, hasta los 1.963 euros por metro cuadrado, según datos de la Estadística Registral Inmobiliaria citados por el Colegio de Registradores. La autonomía se mantuvo como el noveno mercado más caro del país.

La evolución provincial también muestra diferencias relevantes. Alicante continúa muy condicionada por la demanda internacional y por la presión en zonas costeras; Valencia mantiene una fuerte tensión en el área metropolitana; y Castellón, aunque parte de niveles más bajos, también empieza a reflejar problemas de accesibilidad y subida de precios.

La demanda extranjera, un factor diferencial

Uno de los rasgos que distingue al mercado valenciano del conjunto nacional es el peso de la demanda extranjera. En el primer trimestre, los compradores internacionales representaron el 28,16% de las operaciones en la Comunitat Valenciana, frente al 13,92% de media nacional. Alicante volvió a situarse como una de las provincias españolas con mayor presencia de compradores extranjeros.

Este componente ha contribuido a sostener la actividad y los precios, especialmente en áreas de costa. Sin embargo, también introduce más exposición a cambios en la coyuntura internacional, los tipos de cambio, la fiscalidad, la financiación y las expectativas económicas de los compradores no residentes.

Más cautela para empresas e inversores

Para el tejido empresarial, un cambio de ciclo en la vivienda tiene varias lecturas. Las promotoras, constructoras, agencias inmobiliarias, entidades financieras, tasadoras y empresas de servicios vinculadas al sector podrían enfrentarse a un escenario de menor rotación y más competencia por captar operaciones solventes.

El impacto también alcanza a compañías ajenas al sector inmobiliario. El encarecimiento de la vivienda dificulta la movilidad laboral, eleva el coste de vida en áreas de actividad económica y puede complicar la captación de talento en ciudades donde comprar o alquilar se ha vuelto menos accesible.

Los indicadores de accesibilidad ya muestran tensión. En la Comunitat Valenciana, la cuota hipotecaria media se situó en 651,6 euros y representó el 30,7% del coste salarial, según datos registrales del primer trimestre.

¿Fin del ‘boom’ o simple normalización?

La cuestión central es si el mercado valenciano se encuentra ante un verdadero cambio de ciclo o ante una normalización tras años de actividad excepcional. Los datos oficiales todavía no apuntan a una corrección de precios, pero sí a una pérdida de velocidad en las operaciones.

El arranque de 2026 muestra un mercado menos eufórico, más tensionado por la accesibilidad y con compradores más prudentes. Para las inmobiliarias valencianas, esa combinación marca un antes y un después: el ciclo de subidas rápidas y ventas ágiles podría estar dando paso a una etapa en la que el precio, la financiación y la ubicación serán aún más determinantes.