Aunque en sus inicios, la recesión mundial aún estaba fresca en la mente de la gente, y los tipos de interés eran bajos. La última década ha sido, una época de rápido crecimiento del mercado inmobiliario, tanto a nivel nacional como mundial. Lo que motivó, que algunos analistas predijeran que esto provocaría otra burbuja, que no se produjo. En su lugar, vimos un crecimiento constante. Pero ahora, hay señales de que las cosas podrían estar cambiando de nuevo y tal vez podríamos enfrentarnos a una nueva burbuja inmobiliaria este 2022.

¿Qué es una burbuja inmobiliaria?

Una burbuja inmobiliaria es una subida de los precios de la vivienda alimentada por la especulación y una falsa sensación de prosperidad. Cuando el mercado se sobrevalora, puede estallar y hacer que los propietarios pierdan sus inversiones. Por definición, una burbuja inmobiliaria no dura para siempre, estalla cuando los precios suben tanto que ya no se consideran asequibles para los compradores. Lo que trae como consecuencia una baja en la demanda y por consiguiente un derrumbe de precios, así como la pérdida de rentabilidad para los vendedores.

¿Cuándo empieza una burbuja inmobiliaria?

Una burbuja inmobiliaria comienza cuando hay un mercado sobrevalorado y unas viviendas sobrevaloradas. El precio del mercado se coloca fuera del alcance de muchos compradores, debido a la especulación excesiva. De tal manera que, el aumento repentino de la demanda de vivienda, inversores demasiado optimistas y los bajos tipos de interés contribuyen a la creación de una burbuja inmobiliaria.

¿Cómo se puede identificar…?

Probablemente, todos alguna vez, hemos oído hablar del término «burbuja inmobiliaria» cuando se habla del mercado de la vivienda. Sin embargo, es algo que puede ser difícil de identificar. Así que, al buscar señales de una burbuja inmobiliaria, debemos asegurarnos de no confundirla con otro tipo de burbuja.

Una burbuja inmobiliaria se refiere específicamente a situaciones en las que los precios de las viviendas aumentan más rápido que los ingresos, creando un mercado insostenible en el que los compradores luchan por permitirse las propiedades.

La burbuja inmobiliaria de 2008 fue una de las mayores catástrofes económicas de la historia moderna, y está claro que no fue como ningún otro frenesí especulativo anterior. Aunque se ha hablado de que la sobrevaloración es «como una burbuja» basándose en los datos históricos de la apreciación de los precios. Pero hasta ahora esos factores no se han manifestado de manera que indiquen que estamos volviendo a recorrer el mismo camino que antes y que enfrentaremos una nueva burbuja inmobiliaria este 2022… ¡al menos todavía!

Para entender qué causa estas burbujas y cómo afectan a los propietarios y a los inquilinos por igual, veamos primero cómo se producen.

Causas de una Burbuja Inmobiliaria

Se cree que las principales causas de las burbujas inmobiliarias incluyen:

• Demasiado dinero persiguiendo muy pocas propiedades.
• Los bajos tipos de interés, que hacen que sea más asequible comprar y más difícil para los vendedores encontrar compradores.
• Especuladores que creen que pueden entrar antes de que estalle la burbuja y vender rápidamente a un precio más alto justo antes de que ocurra.
• La escasa oferta de viviendas en venta, especialmente las que tienen un precio inferior al del mercado, lo que provoca guerras de ofertas entre los compradores que compiten con dinero en efectivo o con otros medios para endulzar las ofertas.
• Por otro lado, está, la baja demanda producto de la recesión económica, las altas tasas de desempleo en algunas zonas o incluso a un exceso de oferta de viviendas en comparación con lo que la gente realmente quiere o necesita.

¿Cuáles son las consecuencias de una Burbuja?

Como es de esperar, el estallido de una burbuja inmobiliaria tiene consecuencias negativas para todos los implicados. El mercado se hunde y la actividad económica se ralentiza. El gobierno se ve obligado a intervenir para rescatar a los bancos y ayudar a sus ciudadanos. En este caso, le corresponderá al gobierno intervenir tanto en favor de sus bancos como de sus ciudadanos para evitar mayores daños por una crisis financiera sin paliativos.

Si todavía no está seguro de si estamos o no en medio de una burbuja inmobiliaria, ahora que hemos superado todo ese asunto de la teoría, hay dos maneras de responder a esta pregunta:

¿Estamos en una burbuja inmobiliaria en el 2022?

Ahora, cabe preguntarse, si estamos en una burbuja inmobiliaria ahora mismo, o si esta vez es diferente. La respuesta honesta es que puede ser ambas cosas, pero no tan grande como las burbujas anteriores.

En esta ocasión, hemos visto algunas similitudes entre los precios de la vivienda y las tendencias anteriores a 2008. El aumento del valor de la vivienda está haciendo subir los niveles de endeudamiento de los hogares. Los constructores de viviendas están empezando a aumentar la oferta más rápidamente que el crecimiento de la demanda. Los préstamos son cada vez más grandes (y más arriesgados) y los bajos tipos de interés facilitan a los compradores el acceso a la vivienda.

Los próximos años se perfilan como tiempos interesantes en el mercado de la vivienda, hablamos de un sistema complejo, cíclico y muy volátil. Debemos entender, que es una parte fundamental de la economía. Y resulta crítico entender su papel en nuestra vida diaria, así como su impacto en las inversiones y planes futuros.