La locura del alquiler de habitaciones: hasta 65 personas pelean por la misma

La dificultad para acceder a una vivienda en alquiler en España se ha trasladado con fuerza al mercado del alquiler de habitaciones. Según un estudio de idealista, cada anuncio de habitación en alquiler recibe de media 22 contactos de personas interesadas. Una cifra elevada que refleja la presión existente en este segmento del mercado inmobiliario. Un hecho que se agrava durante el mes de septiembre con la búsqueda de vivienda por parte de estudiantes y profesores en las ciudades universitarias.

El fenómeno es especialmente intenso en Palma, donde se registran 65 personas por cada habitación anunciada, y en San Sebastián, con 62 interesados. También destacan Tarragona (46) y Vitoria (39). En el grupo de ciudades con una demanda superior a la media nacional se encuentran Girona, Málaga, Lleida, Bilbao, Cádiz, A Coruña, Huelva, Santander, Guadalajara, Sevilla, Santa Cruz de Tenerife y Huesca.

En los grandes mercados, la competencia también es alta. En Barcelona, la media se sitúa exactamente en 22 personas por habitación, mientras que en Madrid alcanza las 20.

¿Dónde es más fácil encontrar habitación?

En el extremo opuesto, las ciudades donde la presión es menor son Córdoba, Salamanca y Castellón, con apenas 9 interesados por anuncio. También destacan Melilla (10), Cuenca, Ceuta y Soria (11 cada una) como mercados menos tensionados.

Alquiler de habitaciones: un mercado en transformación

El informe señala que, aunque la media nacional de interesados por habitación ha caído un 2%, en 34 capitales la competencia ha aumentado. El caso más llamativo es el de Logroño, donde el número de interesados se disparó un 114% en el último año. Entre los grandes mercados, los incrementos más significativos se dieron en Sevilla (+48%) y Alicante (+8%).

Por el contrario, en ciudades tradicionalmente tensionadas como San Sebastián (-3%), Bilbao (-10%), Madrid (-13%) y Málaga (-19%) la presión se ha reducido. Palma, Barcelona y Valencia registraron la mayor caída, con un -28% en el número de personas compitiendo por cada habitación.

El número de habitaciones ofertadas ha crecido un 24% en el último año, lo que ha contribuido a suavizar la presión respecto al alquiler de vivienda completa. Aun así, el mercado sigue mostrando desequilibrios que reflejan la dificultad de los inquilinos para acceder a una vivienda asequible.

La oferta en piso compartido crece un 24%

Lo cierto es que aunque la demanda sube, la oferta de habitaciones en piso compartido también se ha incrementado un 24% interanual durante el segundo trimestre del 2025.

En estos momentos hay una mayor oferta de habitaciones disponibles frente a hace un año en 43 capitales de provincia. Las mayores subidas del volumen de oferta disponible se han dado en Ciudad Real (88%), Santa Cruz de Tenerife (76%), Ceuta (74%), Palma (71%) y Valencia (70%). Entre los grandes mercados la oferta ha crecido también en Málaga (45%), Bilbao (39%), Barcelona (30%), Madrid (19%), San Sebastián (15%) y Alicante (6%).

Sevilla es el único gran mercado donde la oferta se ha reducido: cae un 5% en un año. También se ha reducido en las ciudades de Córdoba (-26%), Logroño (-21%), Granada (-11%), Castellón de la Plana (-11%), Badajoz (-3%), Cádiz (-3%) y Oviedo (-2%).