UPV impulsa una nueva forma de construir viviendas sociales más eficientes

Perú enfrenta un importante déficit habitacional, con más de un millón de viviendas necesarias para atender a su población. En este contexto, un equipo de la Universitat Politècnica de València (UPV) ha desarrollado una herramienta para ayudar a gobiernos y profesionales del sector a tomar decisiones más informadas sobre qué sistemas constructivos utilizar en proyectos de vivienda social.

El trabajo ha sido liderado por Víctor Yepes, investigador del Instituto ICITECH, junto a la doctoranda Ximena Luque, y se enmarca en el proyecto europeo RESILIFE. Los resultados han sido publicados en la revista científica Building and Environment.

Comparativa de sistemas constructivos

El estudio analizó cinco sistemas constructivos diferentes, incluyendo métodos tradicionales como el ladrillo y el hormigón, así como modelos más industrializados, como el Light Steel Frame (LSF), una estructura metálica liviana y prefabricada.

La investigación no se centró únicamente en los costes de construcción, sino que aplicó un enfoque de análisis de ciclo de vida —»de la cuna a la tumba»— que incluye el impacto ambiental, el coste de mantenimiento y los procesos de demolición. En este sentido, el LSF resultó ser el sistema más eficiente en más del 90 % de los escenarios evaluados.

Según el estudio, este sistema no solo es más rápido de construir, sino que también genera menos residuos, reduce la huella ambiental y resulta más económico a largo plazo. En contraste, los sistemas tradicionales, aunque inicialmente más baratos, presentan mayores costes acumulados en mantenimiento y demolición, así como mayores impactos ambientales.

Evaluación multicriterio y herramienta práctica

Para la comparación entre alternativas, el equipo utilizó técnicas de decisión multicriterio (MCDM), combinando hasta 12 indicadores como eficiencia, coste, velocidad constructiva, sostenibilidad y necesidad de mano de obra especializada.

Como resultado, los investigadores han elaborado una guía práctica que puede ser utilizada por instituciones públicas, ONG y profesionales del sector para diseñar y ejecutar programas de vivienda social adaptados a distintos contextos socioeconómicos.

Aunque el modelo se aplicó inicialmente al caso peruano, su diseño lo hace replicable en otras regiones con necesidades similares, especialmente en países en desarrollo.

La siguiente fase del proyecto se centrará en evaluar el impacto social de cada sistema constructivo. Esto incluye aspectos como la generación de empleo local, la cohesión comunitaria y la influencia de la vivienda en la calidad de vida de las personas. «El objetivo es avanzar hacia una visión más integral de la vivienda social, que no solo contemple aspectos técnicos y económicos, sino también sociales», explicó Yepes.

Contexto internacional y financiación sostenible

El proyecto se alinea con tendencias internacionales como la Renovation Wave promovida por la Comisión Europea, que busca acelerar la rehabilitación energética de edificios sociales con criterios ambientales y sociales.

Además, los sistemas constructivos más eficientes y sostenibles podrían facilitar el acceso a financiación a través de bonos verdes o sociales, una tendencia creciente en Europa y América Latina.

La herramienta desarrollada por la UPV representa un avance relevante en la planificación de vivienda social. Al integrar variables técnicas, económicas, medioambientales y próximamente sociales, permite tomar decisiones más informadas y sostenibles en contextos con recursos limitados y necesidades urgentes.