NIU, el sistema que construye tu vivienda en 3 meses, recibe 3.500 peticiones

NIU Houses, el proyecto innovador que surge de la alianza entre el arquitecto Fran Silvestre y el fondo Stator Management, inauguraba este viernes día 20 su primera vivienda showroom N290 en el Vedat de Torrent (València), como explicábamos en este reportaje.

Hablamos precisamente con el arquitecto Fran Silvestre para que nos cuente todos los detalles del proyecto:

• ¿Qué supone esta primera vivienda de El Vedat?
• Hasta ahora en la fase de innovación habíamos construido muchas viviendas pero siempre en entornos industriales controlados; ahora hemos construido la primera en esta zona residencial de Valencia y estamos muy satisfechos; la gente la podrá visitar en terreno real. Entendemos que será realmente el pistoletazo de salida para iniciar la comercialización del proyecto NIU.
• Hablamos ya de 3.500 solicitudes en menos de un año desde que presentasteis el proyecto…
• Sí la verdad es que estamos muy satisfechos, es verdad que aún no son pedidos en firme, pero todas parecen bastante serias y estamos en ciernes de cerrar los primeros acuerdos. Esto nos da a entender que el diseño y los precios han tenido una aceptación muy grande.
• ¿Cuántas podrían llegar a materializarse?
• La verdad es que hay bastante interés pero no sabría concretarte, esperemos que muchas.
• ¿Cómo se va a llevar a cabo la comercialización?
• El promotor profesional es el que, junto al cliente final, más se ha interesado por nuestras viviendas. En ellos nos vamos a centrar. Entendemos que lo que más les atrae es poder tener un plazo y un precio cerrado. Con lo cual, estamos seguros que irán apareciendo promociones en distintas localidades.
• ¿Qué zonas podrían registrar mayor demanda? ¿Es el cliente final extranjero el que podría estar detrás de los pedidos o más bien, el cliente nacional?
• Pues la verdad es que pensamos que puede haber de todo. Dependerá de la localidad, aunque tenemos solicitudes de prácticamente todo el territorio. Creemos que zonas como Sotogrande o las islas, suelen responder más a la demanda de perfil extranjero; pero personas que se interesan de grandes ciudades como Madrid o Barcelona, normalmente suelen responder al perfil de cliente nacional que elige nuestra vivienda como primera residencia.
• ¿También habéis recibido solicitudes por parte de clientes o promotores del extranjero?
• Sí hemos recibo ofertas de incluso China, y bastantes de EE.UU.; pero a priori queremos centrarnos en construir en España durante los próximos años y después ya abordar la internacionalización.
• ¿Cómo avanza el proyecto de construcción del showrooom principal en Campo Olivar ?
• Durante este año haremos su inauguración. En él se podrán visitar todas las tipologías del proyecto NIU con los distintos acabados. Es una forma muy novedosa de comercializar este tipo de viviendas, visitándolas a escala real, con los materiales reales, completamente amuebladas y con su jardín y piscina. El grueso de la comercialización despegará con la puesta en marcha de este proyecto.
• ¿Qué aspectos crees que tienen más aceptación además de todos los aspectos de sostenibilidad y diseño de la vivienda de cara a los promotores?
• Uno de los aspectos más interesantes es poder reducir los plazos constructivos, lo que beneficia directamente al cliente final y al promotor, la ejecución es muy rápida y en tres meses se puede tener la vivienda; otra cuestión es la licencia de construcción, que va a depender de la agilidad de cada municipio. Pero repito, lo interesante, es que estamos recortando el tiempo medio de construcción; y mientras mediante el método tradicional estaríamos hablando de 18 meses; con este sistema constructivo lo estamos recortando a tres.
• ¿Cuál es el precio medio de estas viviendas?
• El precio del sistema NIU son 2.000 euros m2 sobre la rasante. Teniendo en cuenta que los armarios están vestidos y las viviendas están totalmente amuebladas en consonancia con el sistema, creemos que es muy competitivo. Dentro de nuestra web tenemos un configurador a través del cual puedes seleccionar un modelo de vivienda y elegir distintos acabados, y de este modo conocer el precio de cada vivienda.
• ¿De una o dos planta, cuál es la mejor opción?
• Lo ideal cuando construyes una vivienda, desde nuestro punto de vista, es tener toda la distribución en una sola planta porque es más cómodo para el residente. Pero al analizar los distintos tipos de solares que hay en España, nos hemos dado cuenta que por la propia normativa (teniendo en cuenta los m2 del solar y la edificabilidad y ocupación que pueden tener) prácticamente es necesario que la vivienda tenga dos plantas. Por tanto, hemos generado unas tipologías que se adaptan muy bien a los solares que podemos encontrar por todo el territorio nacional.
• ¿Os planteáis nuevas tipologías o incluso una vivienda a demanda bajo el sistema NIU?
• Evidentemente la idea es seguir creciendo en tipologías; porque el mercado nos está aportando mucha información desde que presentamos el proyecto. Es cierto también que nuestros sistemas se pueden adaptar ligeramente a las características de un solar, con lo cual, creo que podemos dar muchas respuestas a la demanda.
• ¿Dónde se están fabricando los componentes de estas viviendas?
• Actualmente la mayoría de ellos en la Comunitat Valenciana. Tenemos varios proveedores y cada uno de ellos construye sus componentes lo más ensamblados posible y de forma bidimensional para poderlos transportar fácilmente; una vez en obra se ensamblan in situ. A medio plazo veremos si hay piezas que interesa construirlas en otro país o seguir haciéndolo en España.
• Esto facilita mucho el trabajo de montaje final…
• Uno de nuestros objetivos es mejorar el entorno del personal que trabaja en la construcción, porque trabajar a la intemperie es muy duro. Por ello, si tú puedes manufacturar y construir todos los componentes en un entorno controlado y protegido como es un espacio industrial, una fábrica; el tiempo que el operario pasará a la intemperie se reducirá muchísimo, lo que mejorará mucho su calidad de vida.