El universo ‘cripto’ aterriza en la inversión inmobiliaria española

Los inmuebles son uno de los activos de inversión más populares. No obstante, el desembolso inmediato de una alta cantidad de capital no resulta fácilmente accesible para los pequeños inversores. De esa idea de acercar la inversión inmobiliaria a cualquier persona surgió Reental. El inversor obtiene los beneficios en forma de dividendos de la explotación del inmueble en el que invierta a través de un préstamo participativo ‘tokenizado’. La inversión mínima es un token que se corresponde con una cantidad de 100 euros.

Eric Sánchez, cofundador y CEO de Reental, describe la ‘tokenización’ como «dividir un inmueble en participaciones y que esas participaciones puedan ser compradas por cualquier persona en cualquier parte del mundo en un clic». Sánchez compara esta participación digital con una ficha de casino: «Igual que una ficha en un casino representa un euro, un token digital representa una participación en un inmueble».

Este emprendedor vio una clara oportunidad después de observar cuáles era las principales necesidades del mercado inmobiliario. «Vi claro que la ‘tokenización’ y la tecnología blockchain permitían más liquidez en el mercado inmobiliario», afirma.

La empresa cumple todos los requisitos legales requeridos por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Según indican, Reental ‘tokeniza’ un préstamo participativo por inmueble, que se oferta a los inversores a través de una STO -security token offering-, con la aprobación de una ESI -empresa de servicios de inversión- como agente regulado por CNMV, según el artículo 35 de la Ley del Mercado de Valores.

¿Qué ventajas tiene para la inversión inmobiliaria?

Sánchez argumenta que una de las principales ventajas de la ‘tokenización’ es su facilidad de liquidez. Según explica, al tratarse de un producto digital se pueden comprar o vender en apenas unos minutos. «El resumen es que puedes invertir la cantidad que quieras, no hay límites, y también puedes desinvertir cuando quieras», comenta.

Además, destaca la ventaja que supone que cualquier persona pueda acceder a la inversión. «Con el capital que tiene en el banco, por lo general, un pequeño o mediano ahorrador no tiene acceso al sector inmobiliario. En este caso, puede empezar a invertir y poner su dinero a producir», dice. Y añade: «Una persona ajena al mundo de la inversión no suele tener invertido el dinero en buenos productos. Más bien lo tenemos en el banco con unas rentabilidades casi nulas. De esta manera, en vez de tenerlo parado, tu dinero te está produciendo». Los dividendos, según indica, se reciben mensualmente.

«Una persona ajena al mundo de la inversión no suele tener invertido el dinero en buenos productos»

En su primer año de vida, la compañía ya cuenta con 5.000 registrados, de los cuales 550 ya son inversores activos. Además, destaca que, actualmente, los inversores son de más de 50 países.

Tecnología y viviendas

El CEO de Reental también subraya que esta forma de inversión reduce los riesgos tradicionales. Explica que si tienes un capital y lo inviertes en un inmueble tienes dos riesgos. El primero, que ese inmueble sea rentable o no. «A no ser que tengas muchísimo capital y tengas muchos inmuebles lo máximo que vas a tener es uno. Todo dependerá de la gestión de ese inmueble», afirma. En este caso, «puedes diversificar«. Con esto, Sánchez se refiere a que puedes tener 20.000 euros e invertir hasta en 200 inmuebles diferentes. Al diversificar, mitigas el riesgo de que uno de ellos no se alquile o no se venda en el precio adecuado.

También, tiene en cuenta el riesgo del coste de oportunidad, es decir, que puedas hacer uso del dinero cuando quieras. «Si inviertes en un inmueble no es fácil desinvertir. Lo vas a tener que vender, incluso aunque tengas una buena oferta, el proceso de notario, registro, etc. es de varias semanas», advierte. Eso afecta al coste de oportunidades, si quieres usar tu capital para otra inversión quizá no lo puedas hacer porque está «atrapado» en ese inmueble. «En este caso, se invierte y desinvierte en segundos», concluye.

La Marina Building, un nuevo proyecto de inversión

Por otra parte, Reental acaba de presentar su proyecto de inversión del edificio La Marina Building, situado en el puerto de València. Una de las áreas más demandas de toda la Comunitat Valenciana.

La compañía restaurará el edificio construido a finales de los años 70 y cuya fachada principal de ladrillo cara-vista forma parte de la primera línea de la Marina Real. El objetivo es adaptarlo a las necesidades actuales de muchas empresas que buscan zonas estratégicas y espacios diáfanos en los que desarrollar su crecimiento. De hecho, desde la compañía señalan que actualmente la oferta de oficinas en València es escasa. Y la que hay no satisface los estándares de calidad de las empresas que demandan zonas amplias de trabajo; ubicación con vistas al mar o terraza; buena luminosidad y calidades técnicas.

Actualmente, la oferta de oficinas en València es escasa

Por ello, y teniendo en cuenta esta demanda, La Marina Building, contará con cinco plantas de 260 metros cuadrados cada una; una azotea comunitaria y un casetón para instalaciones comunes.