El este español puede presumir de gozar de buena salud en segmento logístico. Los datos del tercer trimestre de las operaciones del mercado logístico, ofrecidos por BNP Paribas Real Estate, así lo constatan. En concreto, Barcelona y Valencia demuestran que, en el tercer trimestre del año, el logístico continúa siendo un pilar dentro del sector inmobiliario.

Según explican desde la consultora, Barcelona ha incrementado un 25% el número de operaciones respecto al trimestre anterior. Mientras que el descenso de la tasa de disponibilidad en Valencia motiva el interés de promotores y fondos por seguir desarrollando parques logísticos.

Barcelona incrementa las operaciones en el mercado logístico…

Barcelona ha experimentado un cierre de trimestre positivo, con una contratación acumulada de 84.395 m2, distribuidos en 16 nuevos contratos. Esta cifra es muy similar (-0.6%) a la registrada en el mismo periodo de 2022, año que supuso un récord de serie histórica.

Sin embargo, el dinamismo ha sido mucho mayor, pues se han contabilizado seis operaciones más. Por su parte, si se analiza la actividad acumulada hasta el 1 de octubre, se observa cómo la contratación bruta se sitúa en los 427.410 m2, un 11% menos que la demanda registrada en el mismo periodo del 2022. Asimismo, el tamaño medio de las demandas formalizadas ha descendido significativamente, hasta situarse en los 5.275 m2.

No obstante, el número de operaciones firmadas en lo que llevamos de 2023 (49) es un 25% superior a las operaciones contabilizadas entre los meses de enero y septiembre del 2022. Hecho que pone de manifiesto la buena salud por la que pasa este sector, a pesar de que el tamaño medio de las operaciones sea sustancialmente menor.

Si se analiza la demanda por arcos, en función de su proximidad a la ciudad de Barcelona, se observa cómo el arco regional ha sido claramente el que más superficie ha contratado, seguido del arco nacional, que ha concentrado también el 19% de los contratos del trimestre y el 31% de la contratación. La escasez de espacios disponibles está condicionando la actividad registrada en el arco local, el cual ha absorbido el 13% de la superficie contratada y el 19% de las operaciones.

…y la tasa de disponibilidad

En este punto, la tasa de disponibilidad sí se ha incrementado significativamente en los últimos tres meses, situándose en el 6,10% a fecha 1 de octubre de 2023. Esto se debe principalmente a la entrega de varios proyectos nuevos al mercado disponibles, ubicados en el tercer arco principalmente. Por su parte, el parque total logístico de Cataluña se incrementa hasta los 8,2 millones m2.

Las perspectivas de cara al cierre de año son positivas. Solo en los últimos tres meses han transaccionado operaciones que totalizan más de 100.000 m2 en ubicaciones como Rubí, Sant Fruitós o Caldes de Montbui. Durante los próximos dos años, 2024 y 2025, podrían incorporarse al mercado 1,7 millones de metros cuadrados.

Valencia, a la cabeza de operaciones en el mercado logístico

Este trimestre se han firmado 11 contratos nuevos en Valencia, con una contratación que se sitúa en 27.227 m2. Si bien es cierto que en este trimestre ha disminuido el ritmo de operaciones en el mercado logístico respecto a los primeros meses del año, si cogemos como referencia el trimestre anterior, la cifra ha aumentado, pasando de ocho operaciones en el segundo trimestre del año 2023 a 11 operaciones en el tercero.

La operación más destacada del tercer trimestre por volumen de superficie se ha registrado en la zona centro. Concretamente, en Riba-roja de Túria, donde se ha firmado el alquiler de una plataforma de 3.041 m². Destacan también una firma de 3.041 m2 y otra de 2.800 m2 en la misma localidad.

El tamaño medio de las operaciones firmadas en el periodo analizado ha descendido hasta los 2.475 m2 de media, siendo el 91% de las operaciones con superficies inferiores a los 5.000 m2.

En el acumulado del año, la contratación se alza hasta los 193.407 m2 durante los tres primeros trimestres del año, cifra que representa un descenso de más de un 20% respecto al mismo periodo del año anterior (243.819 m² acumulado del año hasta Q3 2022). Esto se debe principalmente a la escasa disponibilidad de naves logísticas durante el tercer trimestre

Mercados más demandados

Si se analiza los mercados más demandados del tercer trimestre del año, se observa cómo más del 45% de los contratos se han firmado en Riba-roja, siendo el mercado más activo entre los meses de julio y septiembre.

Durante este tercer trimestre, se observa cómo la demanda se ha dividido entre la zona centro y el sur, siendo la demanda de un 72,7% y un 27,3%, respectivamente.

En cuanto a la tasa de disponibilidad, durante el tercer trimestre, se ha ajustado considerablemente, situándose en el 1,59% en septiembre de 2023. Los bajos niveles de disponibilidad están motivando el interés de promotores y fondos por seguir desarrollando parques logísticos en el mercado logístico de Valencia.

A día de hoy, hay un total de 235.345 m2 de proyectos en curso y plataformas que podrían incorporarse al mercado a finales del año 2023 y durante el año 2024.

Los mercados donde se está concentrando la actividad promotora son Albuixech, Loriguilla, Cheste, Sagunto, Bétera, Picassent o Riba-roja, entre otras. Además, hay más de 116.000 m2 para posibles proyectos ‘llave en mano’.