Construcción

Las buenas cifras de la construcción hotelera, cuando se les deja

En este medio de comunicación nos hacíamos recientemente eco de las dificultades por las que estaba atravesando el sector turístico valenciano, debido al embudo en la concesión de licencias y en las trabas que impone el Ayuntamiento de València. Sin embargo, los datos de la inversión industria hotelera, cuando se la deja trabajar, muestran que es un sector vibrante y en construcción que genera buenos resultados y empleos en el territorio.

En este sentido apuntan los datos que recoge el informe H REFCON 2022, elaborado por Colliers, y que indican que en 2022 el volumen de inversión destinado a la reforma y construcción de nuevos hoteles ha alcanzado los 1.655 millones de euros.

La mayor parte de la inversión en reforma y construcción de hoteles se ha dirigido a 3 de los 5 destinos turísticos principales. Baleares, Canarias y Costa del Sol mantienen una apuesta clara por la creación de empleo, y representan conjuntamente el 50% de la inversión total registrada; en contraposición a la línea seguida por València.

Crece el turismo, los hoteles se mantienen

Dicha inversión se ha traducido en construir o renovar 172 hoteles y casi 26.000 habitaciones. El 56% de dicho volumen, 927 millones de euros, se ha concentrado en 78 proyectos (7.350 habitaciones) de nueva planta o reconversiones por cambio de uso es.

En contraposición, los cerca de 200 expedientes en proceso de tramitación que, según la propia responsable de la concesión de licencias del Ayuntamiento de València, llevan a la espera desde 2015, han evitado la construcción de más de 40 nuevos hoteles.

Por lo que se refiere al grado de intervención, y a pesar de la situación actual, se observa un claro protagonismo de las reformas integrales en este último año. Este tipo de proyectos ha acumulado una inversión de 576 M€ que se ha destinado a renovar por completo 46 establecimientos y 9.070 habitaciones.

València no sigue a los grandes

La ciudad de València tiene la suerte de poder aunar en un mismo destino los turistas vacacionales (más centrado en turismo de costa) junto a aquellos que apuestan por el segmento urbano. A finales de 2021, Barcelona alcanzó un volumen de inversión en reforma y construcción de nuevos hoteles de 187M€, mientras que Madrid lo ha hecho con 182M€ (11% del total en ambos casos).

Baleares, Canarias, Costa del Sol, Madrid y Barcelona, conforman los 5 principales destinos nacionales. Entre todos han acaparado el 72% de la inversión total en reformas y desarrollo de nuevos proyectos hoteleros este año.

De forma similar, las provincias de Cádiz, Sevilla, Almería o Córdoba, con cerca de 195 millones de euros, han alcanzado el 12% de la inversión total en reformas y construcción de nuevos hoteles a nivel nacional.

Las perspectivas del sector

El sector hotelero ha experimentado una intensa profesionalización en los últimos años, tanto desde el lado de la gestión, con el crecimiento de las cadenas, como de la propiedad, con la entrada de inversores financieros.

Esta cualificación continuará favoreciendo el impulso de nuevos proyectos con un claro objetivo de rentabilidad: reformas destinadas a mejorar la operativa y obras nuevas o reconversiones, en muchos casos enfocadas a abanderar los establecimientos con nuevas marcas internacionales, por su alto valor añadido.

«La recuperación de la demanda, más temprana de lo previsto, y las tarifas récord alcanzadas por muchos establecimientos, han contribuido a afianzar la apuesta de los inversores por el sector turístico español e insuflar confianza en un momento de alta incertidumbre económica», comenta Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers.

Y concluye: «En este sentido, esperamos que el volumen de inversión en proyectos de reforma o construcción de hoteles siga creciendo una vez se estabilice la situación macroeconómica, el mercado de inversión hotelera se reafirme en su dinamismo habitual y se materialicen nuevas transacciones que precisen de inversiones para su reposicionamiento en el corto o medio plazo».

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