SFI Consulting lidera el auge de la vivienda cooperativa protegida

La vivienda cooperativa protegida se expande por la periferia metropolitana. La SFI Consulting, la promotora y consultora inmobiliaria valenciana, suma más de 600 viviendas en Paterna, Alaquàs y Valencia bajo el modelo de cooperativa a precio de coste, y prevé triplicar su actividad en los próximos años

El mapa de la vivienda de protección pública en el área metropolitana de Valencia está cambiando de forma. Frente al modelo tradicional de promoción, cada vez más proyectos de VPP se están desarrollando bajo fórmula cooperativa: los futuros propietarios entran en el proceso desde el principio y acceden a la vivienda a precio de coste, sin el margen comercial de una promotora convencional.

SFI Consulting es uno de los actores que más está impulsando ese modelo en la región. La compañía gestiona actualmente más de 500 viviendas VPP en régimen de cooperativa y, sumando sus desarrollos de vivienda libre, supera las 750 unidades en cartera. Su previsión, según ha trasladado la empresa, es triplicar la cifra de vivienda cooperativa protegida en los próximos años.

Un modelo que se reparte por municipios

La cartera de SFI Consulting no se concentra en un único punto del área metropolitana, sino que se reparte entre distintos municipios de la periferia y barrios de la propia ciudad de Valencia. Entre sus proyectos figuran Eresmas, Jardín de Malilla y Calia en la capital, las dos fases de Aura en Alaquàs y Viure en Paterna, donde la compañía colocó este verano la primera piedra de 158 viviendas con entrega prevista para el tercer trimestre de 2028.

Ese reparto ilustra un patrón más amplio: la vivienda protegida en cooperativa se está desplazando hacia municipios de la corona metropolitana donde el suelo es más accesible que en la capital, en paralelo al propio crecimiento de la demanda residencial hacia esas zonas.

La pieza que falta: precio y acceso real

El argumento central de las promotoras que trabajan bajo este modelo es que la fórmula cooperativa permite ajustar los costes de construcción y estructurar procesos participativos con los futuros residentes, ofreciendo así una vía de acceso a la vivienda más asequible que la promoción convencional. Es una tesis que comparten distintos operadores del sector y que la propia Cátedra de Vivienda Digna y Sostenible ha identificado como una tendencia en expansión en España, aunque también advierte de que su desarrollo depende en gran medida del acceso al suelo y a la financiación en cada caso concreto.

Ninguna de las fuentes disponibles detalla, sin embargo, los precios finales de venta ni los requisitos de acceso a estas VPP, que en la Comunitat Valenciana están sujetos a límites de renta y patrimonio fijados por la Generalitat. Es el dato que determina si el modelo cooperativo está resolviendo de verdad el acceso a la vivienda de las rentas medias-bajas o si, en la práctica, sigue dejando fuera a una parte significativa de la demanda que dice atender.

El plan vive, de fondo

SFI Consulting ha señalado además su participación en el Plan VIVE de la Generalitat Valenciana, el programa autonómico de vivienda protegida en alquiler, y trabaja en la adquisición de suelo para varios cientos de viviendas adicionales. Es un indicio de que el modelo cooperativo no se limita ya a la compraventa, sino que empieza a combinarse con fórmulas de alquiler protegido impulsadas desde la administración.