La Comunitat Valenciana lidera la subida del alquiler en España con un alza del 5 %

La crisis de acceso a la vivienda continúa agravándose en la Comunitat Valenciana. Según los últimos datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la autonomía registró en 2024 el mayor incremento del precio del alquiler de toda España, con una subida media del 5 %, por encima del crecimiento nacional, situado en el 3,5 %.

El encarecimiento es todavía más acusado en la ciudad de Valencia, donde las rentas aumentaron un 5,9 % durante el último año. Municipios como Sagunto o Vilamarxant superaron incluso el 6 % de incremento.

Diez años consecutivos de subidas

A nivel nacional, el precio de la vivienda en alquiler encadena ya una década al alza. El incremento del 3,5 % registrado en 2024 representa además la mayor subida desde 2019, según la estadística experimental publicada este lunes por el INE.

En el caso de las capitales de provincia, Valencia lidera el aumento acumulado de las rentas entre 2015 y 2024, con una subida del 36,4 %, reflejo de la creciente presión sobre el mercado inmobiliario valenciano.

El crecimiento de población dispara la demanda

Uno de los principales factores detrás del encarecimiento del alquiler es el fuerte aumento de población. Solo la ciudad de València ganó cerca de 20.000 habitantes en 2024, tras sumar otros 22.000 nuevos residentes en 2023.

Este incremento demográfico ha tensionado todavía más un mercado con una oferta cada vez más limitada. Mientras la demanda crece, la disponibilidad de viviendas en alquiler continúa reduciéndose, especialmente desde la aprobación de la Ley de Vivienda en 2023.

Desde el Observatorio impulsado por la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos sostienen que medidas como la declaración de zonas tensionadas o los topes al alquiler han provocado el efecto contrario al esperado, empujando a muchos propietarios hacia alternativas menos reguladas.

Menos viviendas y auge del alquiler temporal

Según este análisis, numerosos propietarios están optando por vender sus inmuebles o destinarlos al alquiler turístico y al alquiler de temporada -con contratos inferiores a 11 meses- para evitar las restricciones regulatorias.

La consecuencia directa ha sido una fuerte reducción de la oferta disponible para alquiler residencial habitual. En los últimos cinco años habrían desaparecido cerca de 10.000 viviendas del mercado en la ciudad de València.

Más de 100 familias interesadas por cada piso

La presión sobre el mercado alcanza niveles récord. Actualmente, cada vivienda que sale al mercado genera el interés de unas 107 familias, una cifra que refleja el fuerte desequilibrio entre oferta y demanda.

Antes de la pandemia, en 2020, cada inmueble recibía una media de 10,5 contactos de potenciales inquilinos. Desde entonces, la demanda se ha multiplicado por diez mientras la oferta sigue reduciéndose.

El resultado es un mercado del alquiler cada vez más tensionado, con precios disparados y crecientes dificultades de acceso a la vivienda para jóvenes, familias y trabajadores en la Comunitat Valenciana.