La otra cara de la vivienda: los 20 municipios más baratos para comprar casa en España

2025 ha sido, sin duda, un año en el que la crisis de la vivienda en España se ha hecho aún más evidente, con precios disparados y un mercado cada vez más tensionado. Sin embargo, existe otra cara de la moneda. Lejos de las grandes capitales y de las principales áreas urbanas, hay municipios donde la realidad inmobiliaria es muy distinta. Son, en su mayoría, localidades pequeñas de la llamada España vaciada, donde el precio del metro cuadrado queda muy lejos de los niveles que se registran en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia.

Idealista ha elaborado un estudio con los 20 municipios más baratos para comprar vivienda en España. Todos ellos presentan precios inferiores a los 550 euros por metro cuadrado y se concentran en comunidades como Castilla-La Mancha, Andalucía, Extremadura, Galicia y la Región de Murcia.

El municipio más barato del país para adquirir una vivienda de segunda mano se encuentra en la provincia de Ciudad Real. En concreto, Almadén registra el precio por metro cuadrado más bajo, con una media de 335 euros, según los datos del portal inmobiliario.

Ciudad Real, la provincia con los 3 municipios más baratos

El listado de los municipios más asequibles se completa, en los primeros puestos, con otras dos localidades de Ciudad Real. Almodóvar del Campo ocupa la segunda posición, con un precio medio de 427 euros por metro cuadrado, mientras que Socuéllamos se sitúa en tercer lugar, con 460 euros. A continuación aparece Leiro, en la provincia de Ourense, donde el metro cuadrado alcanza los 478 euros, seguido muy de cerca por Villacañas, en Toledo, con 479 euros, que cierra el grupo de los cinco primeros.

Ya fuera del podio, Argamasilla de Alba (Ciudad Real) se sitúa en sexta posición, con un precio medio de 484 euros por metro cuadrado, y Miajadas (Cáceres) ocupa el séptimo lugar, con 487 euros. Les siguen Villanueva del Arzobispo, en Jaén, y Arroyo de la Luz, en Cáceres, ambas con un precio medio de 490 euros, que comparten la octava plaza. El Carpio, en Córdoba, completa el top 10 y es el último municipio del listado con precios por debajo de los 500 euros por metro cuadrado, al situarse en 491 euros.

Andalucía, la comunidad con mayor brecha de precios

El primer municipio que supera la barrera de los 500 euros por metro cuadrado es Vélez Blanco, en Almería, con un precio medio de 506 euros. Le siguen Arbo, en Pontevedra (510 euros), Corral de Almaguer, en Toledo (513 euros), y Moriles, en Córdoba (516 euros). Con un valor medio de 523 euros por metro cuadrado aparecen, empatados, La Solana, en Ciudad Real, y Abarán, en la Región de Murcia.

Completan el listado de los 20 municipios más asequibles para adquirir una vivienda en España Íllora, en Granada (528 euros por metro cuadrado); Llerena, en Badajoz (540 euros); Herencia, en Ciudad Real (542 euros); y Beas de Segura, en Jaén (549 euros).

En todos los casos, la brecha entre los precios de estos municipios y la media de sus respectivas comunidades autónomas resulta significativa. Las mayores diferencias se concentran en Andalucía: un 82% en Villanueva del Arzobispo y El Carpio; un 81% en Vélez Blanco, Moriles e Íllora; y un 80% en Beas de Segura. En el extremo opuesto, las menores divergencias, del 47%, se registran en Llerena respecto a Extremadura y en Herencia en comparación con Castilla-La Mancha.

Los municipios más baratos de cada comunidad 

El estudio elaborado por Idealista se amplía con las localidades más asequibles en cada una de las 17 comunidades autónomas. Además de aquellas regiones que concentran municipios entre los 20 más baratos del país, otras cuatro autonomías presentan mercados con precios por debajo de los 700 euros por metro cuadrado. Es el caso de la Comunitat Valenciana, donde Ayora, en la provincia de Valencia, se sitúa como la opción más económica (570 euros); de Castilla y León, con Villablino (580 euros); de Cantabria, con Campoo de Enmedio (655 euros); y de Asturias, donde Tineo registra un precio medio de 668 euros por metro cuadrado.

A continuación figuran Aragón, con Caspe como su municipio más asequible (720 euros por metro cuadrado); Cataluña, representada por Móra d’Ebre (747 euros); La Rioja, con Alfaro (755 euros); y la Comunidad de Madrid, donde Cadalso de los Vidrios roza ya los 1.000 euros por metro cuadrado, al situarse en 999 euros. Por encima de ese umbral aparecen Navarra, con Corella (1.002 euros); Canarias, con Gáldar (1.302 euros); el País Vasco, donde Llodio alcanza los 2.114 euros; y Baleares, con Lloseta como la localidad más económica, pese a registrar un precio medio de 2.333 euros por metro cuadrado.