La socimi Vandor, controlada por el fondo de inversión inmobiliario europeo Patron Capital, ha puesto en marcha su primera residencia de estudiantes en València, un edificio en el Passeig de les Facultats, 2 que adquirió a la Sareb y que ya gestiona y explota la operadora Cotown Group, también controlada por Patron Capital.

Para ello, ha adecuado la primera planta de un complejo de cinco alturas, así como su bajo comercial a escasos metros de la UPV y del campus de Tarongers de la UV. «El proyecto se ha desarrollado muy rápido, en algo más de un año se han obtenido las licencias y realizado las obras, ya que el edificio se adquirió en julio del año pasado», ha detallado Vanesa Esteban, CEO de Cotown.

Con dos décadas de experiencia, Cotown Group, se ha convertido en una de las empresas de alojamiento temporal referentes en España, “fuimos pioneros en el sector y hemos ido adaptándonos a las necesidades de cada persona en función del ciclo de vida que está experimentando: por un lado mantenemos la marca Vanguard Student Housing como referente para estudiantes y posteriormente, en su vida profesional a través de Cotown, ofrecemos pisos compartidos o apartamentos privados en los que los inquilinos disfrutarán de servicios 360º: 24 horas de asistencia frente a emergencias, gimnasio, suministros, espacios comunes, servicio de mantenimiento, WI-FI, apoyo en trámites administrativos…”, ha concretado Vanesa Esteban, CEO de Cotown.

“Para que todos y cada uno de nuestros estudiantes se sientan en casa a kilómetros de distancias, les ofrecemos una amplia variedad de servicios que van desde la seguridad hasta el acompañamiento en trámites administrativos”, según Esteban.

En total 40 plazas en 38 habitaciones (una de ellas doble) a disposición de los estudiantes: “Nos ha sorprendido muchísimo porque en Valencia la marca se ha posicionado muy rápidamente tanto para estudiantes universitarios como de másteres o posgrados, con unas edades entre los 19 y los 35 años, en apenas dos semanas ya se han cerrado la mitad de las habitaciones”.

Interés por España

Vandor y Cotown ultiman también en València un edificio para el coliving de profesionales desplazados, en la calle la Nau 14, en el que se prevén unas 20 plazas. En la actualidad, en la ciudad operan 215 plazas. Si bien, en total en esta ciudad prevén sumar hasta 500 plazas los próximos 2-3 años, teniendo en cuenta también los dos edificios que ya están operativos en la capital del Turia y esta residencia.

Con el foco puesto en nómadas digitales, profesionales desplazados o estudiantes de máster y postgrado, Vandor cuenta ya en España con dieciséis activos, unas mil camas, entre Barcelona, Bilbao, Madrid y València. En Barcelona donde la socimi y Cotown mantienen su sede, cuentan con 9 activos, tres de ellos se están acondicionando todavía, y todos ellos son explotados por Cotown para jovenes estudiantes o profesionales cuyas estancias varian de uno a once meses.

Además Cotown opera en Barcelona siete activos adicionales de terceros, uno de ellos una pequeña residencia de estudiantes.

En Madrid, ya han empezado a operar un activo este septiembre y tienen otro en proceso de capex que se operará a partir del primer trimestre, al igual que otro que están acondicionando en Bilbao.

La socimi estudia nuevas oportunidades en estas ciudades y también en nuevas localizaciones como Alicante, o Francia e Italia a escala internacional. Vandor muestra interés por países vecinos después de haber tanteado ya Portugal, aunque de momento no se ha concretado nada en este mercado.

Busca activos que cumplan con ciertos requisitos, por ejemplo, edificios en vertical de entre 1.500 a 5.000 metros cuadrados, en zonas céntricas, con la posibilidad de tener al menos entre cuatro y 5 habitaciones por vivienda… Y obviamente se busca que el precio, más la reforma o adecuación del edificio, pueda ser rentable para su comercialización. Construir desde cero los edificios no se plantea en el modelo de negocio de la Socimi, que como decimos su mayor accionista es el fondo británico Patron Capital.