Mauro Povia: “Lo que las grandes fortunas hacen con su dinero y nadie le había contado al empresario español”

Según datos del Banco de España, las sociedades no financieras españolas acumulan más de 500.000 millones de euros en depósitos y activos líquidos. Una parte significativa corresponde a empresarios y pymes que generan beneficios pero carecen de estructura para invertirlos de forma eficiente.

«El empresario español es un generador de riqueza extraordinario. Construye, arriesga, sostiene equipos. Pero cuando llega el momento de hacer trabajar su capital, lo hace como si no tuviera estructura societaria. Como si fuera un particular. Y eso le cuesta una fortuna en impuestos y en rentabilidad perdida».

Mauro Povia, CEO de Asset1 Invest, lleva años desentrañando a través de sus redes y canales privados la arquitectura de inversión que utilizan los grandes patrimonios, family offices y holdings internacionales. Pero no se queda ahí: explica cómo cualquier empresario puede aplicarla, y ha construido el sistema para que sea posible.

La estrategia

 La estrategia de los grandes patrimonios no va solo de dónde invierten, sino de cómo lo hacen. No compran activos de forma aislada y no buscan poseer. Se unen para acceder a operaciones más grandes, mejor seleccionadas y diversificadas.

Según explica Mauro Povia, «una de las primeras diferencias está en el tipo de activo». No invierten en bolsa ni en otras modalidades convencionales. Su foco principal es el inmobiliario prime y estratégico, por tres motivos: estabilidad, rentabilidades atractivas y protección del capital.

La segunda clave es cómo lo hacen: con estructura, frecuencia y reinversión. «No invierten como particulares, invierten con estructura». Suben sus dividendos al holding, los bajan a su empresa de inversión y desde ahí participan en proyectos estructurados mediante SPV, lo cual les confiere una ventaja fiscal clave.

Reinvierten de forma constante, por diseño, y por eso la frecuencia de oportunidades no es un detalle menor, es parte esencial del sistema. Además, este tipo de proyectos se financia con banca, préstamos u otras fórmulas con condiciones de interés más favorables, lo que repercute directamente en el incremento final de la rentabilidad.

Todo ello les permite mantener el capital en movimiento, diferir impuestos y potenciar el interés compuesto. «Sin frecuencia, no hay interés compuesto potente». El sistema está diseñado desde el origen asumiendo que habrá operaciones que rindan por debajo de lo esperado. Por eso la diversificación y la frecuencia no son opcionales: son la arquitectura que hace que el conjunto funcione aunque algunas piezas fallen.

El objetivo no es ganar más en una operación. Es construir una máquina que genere ingresos crecientes en el tiempo. Los grandes patrimonios buscan hacer crecer su patrimonio de forma exponencial, pero para un empresario, siguiendo esta misma estrategia, en un periodo de 7 a 10 años podría estar viviendo de dividendos mientras su patrimonio sigue creciendo año a año.

Hasta llegar al punto donde puedes diseñar tu vida sin depender de tu negocio. Según Mauro, ese debería ser el objetivo final de todo empresario: «encontrar una red de oportunidades, saber leer un business plan, decidir en qué operaciones entrar y vivir de dividendos».

El club

Mauro no llegó a esta conclusión desde la teoría. La construyó paso a paso, transitando por casi todos los modelos posibles en el mundo de la inversión inmobiliaria, cometiendo los errores que comete quien no tiene a nadie que le muestre el camino. Y precisamente por eso decidió crear lo que él mismo hubiera necesitado al principio: un club de inversión donde cualquier empresario pueda acceder a este sistema de forma pasiva, con acompañamiento e información y guía en todo momento.

El sistema está diseñado para empresarios que desde los dividendos que generan, deciden invertir a partir de 50.000€/100.000€ anuales en proyectos inmobiliarios y quieren ponerlos a trabajar con estructura, sin gestión activa.

Los números respaldan el modelo, con una experiencia en el mercado español desde el 2018. Asset1 Invest gestiona actualmente más de 15 millones de euros en operaciones inmobiliarias, con más de 8.000 m² y 200 unidades bajo gestión. El club analiza más de 1.000 oportunidades al año, de las que apenas el 3% llega a convertirse en proyecto. La rentabilidad media obtenida hasta la fecha es del 14,83%. Su último proyecto cerrado, ALC-002, devolvió a los inversores una rentabilidad del 22,83%, frente al 10,82% estimado inicialmente. En 2025 el club ha lanzado un nuevo proyecto cada 40 días de media, con el objetivo de reducirlo a 30 en 2026, y tiene actualmente 11 proyectos en pipeline por un valor de más de 16 millones de euros.

Pero la visión de Mauro va más allá de facilitar el acceso a oportunidades prime de forma recurrente. Cada nuevo inversor que se incorpora amplía la capacidad del club para optar a activos más prime, a operaciones de mayor envergadura y a mejores condiciones. Y no solo en términos de patrimonio. El club se convierte en un activo en sí mismo: un espacio donde los empresarios dejan de sentirse solos y se apalancan en el grupo para acceder a información que solos nunca tendrían, para vivir experiencias que el dinero por sí solo no abre, y para construir relaciones con personas que piensan, invierten y aspiran igual que ellos.

Eso, en el fondo, es lo que siempre han hecho los grandes capitales. Asset1 Invest parte de la estructura de inversión de ANRO CAPITAL.