Hipotecas: 46.661 firmas en marzo, el mejor dato desde 2010

El mercado hipotecario español mantiene el pulso en 2026, aunque empiezan a aparecer señales de moderación. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en marzo se constituyeron 46.661 hipotecas sobre viviendas, un 9% más interanual y el mejor dato para este mes desde 2010.

El volumen de operaciones confirma que el crédito hipotecario sigue en niveles históricamente elevados, impulsado por la necesidad de financiación derivada del encarecimiento de la vivienda. Sin embargo, distintas firmas del sector ya advierten de un enfriamiento progresivo provocado por el repunte de tipos y una mayor prudencia de los compradores.

Desde Trioteca, su CEO y cofundador, Ricard Garriga, ha asegurado que «la concesión sigue muy fuerte», aunque considera difícil mantener este ritmo durante todo el ejercicio. «Si siguiéramos así, volveríamos a cifras de 2010, pero no creemos que se sostenga», ha afirmado.

En la misma línea, RN Tu Solución Hipotecaria ha apuntado a una desaceleración gradual tras casi dos años consecutivos de crecimiento. Su consejero delegado, Ricardo Gulias, ha sostenido que «el mercado ya se está enfriando un poquito» debido a la combinación entre escasez de vivienda, subida de tipos e incertidumbre internacional.

Hipotecas más altas: el importe medio marca récord

Uno de los principales cambios del mercado no está tanto en el número de operaciones como en el tamaño de los préstamos. El importe medio de las hipotecas alcanzó en marzo los 174.132 euros, un 10,1% más que hace un año y el nivel más alto de la serie histórica.

Para Garriga, este incremento refleja un cambio estructural en el mercado inmobiliario español. «No es solo que se firmen muchas hipotecas, es que cada operación necesita más financiación», ha explicado. El directivo recuerda que en 2014 la hipoteca media estaba por debajo de los 100.000 euros y hoy supera ampliamente los 170.000.

Desde RN Tu Solución Hipotecaria coinciden en el diagnóstico. Gulias ha subrayado que el aumento del importe financiado responde al fuerte encarecimiento de la vivienda y a la pérdida de capacidad de ahorro de los compradores. «No es que la gente compre mucho más, sino que necesita financiar cantidades más elevadas», ha señalado.

El tipo fijo sigue dominando, aunque la banca empieza a endurecer condiciones

El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas descendió hasta el 2,84% en marzo, su nivel más bajo desde octubre de 2025. Aun así, las compañías especializadas detectan ya movimientos al alza en algunas ofertas bancarias.

Trioteca ha asegurado que el mercado está firmando hipotecas fijas en torno al 2,8%, aunque afirman estar cerrando operaciones próximas al 2,25% gracias a la negociación con entidades financieras.

Gulias, por su parte, ha advertido de que «en los próximos meses los tipos medios subirán ligeramente», aunque descarta grandes incrementos. Según ha explicado, algunas entidades ya comenzaron a aplicar pequeños ajustes durante marzo que podrían intensificarse en abril y mayo.

Pese a ello, el tipo fijo sigue siendo claramente predominante. El 63,8% de las hipotecas firmadas en marzo fueron a tipo fijo, frente al 36,2% de tipo variable o mixto. El mercado continúa priorizando estabilidad y protección frente a futuras oscilaciones del euríbor.

Se agota el ciclo de renegociaciones hipotecarias

Otro de los movimientos relevantes del mercado es la fuerte caída de las hipotecas con cambios registrales, que descendieron un 28,3% interanual.

Las compañías atribuyen este retroceso al agotamiento del ciclo de refinanciaciones vivido durante los últimos años, especialmente tras las subidas del euríbor.

«Quien tenía que cambiar su hipoteca ya lo hizo anteriormente», ha resumido Ricardo Gulias. En muchos casos, explica, ya no compensa asumir costes de cambio cuando queda poco capital pendiente.

Trioteca comparte esta visión. Garriga ha considerado lógico que la actividad en novaciones y subrogaciones pierda fuerza tras varios ejercicios de intensa renegociación hipotecaria.

El sector prevé estabilización para 2026

Aunque el primer trimestre del año acumula un crecimiento del 10,4% en la firma de hipotecas, el consenso del sector apunta hacia una estabilización del mercado durante la segunda mitad de 2026.

Las empresas especializadas creen que el crédito hipotecario seguirá mostrando cifras sólidas, aunque lejos del fuerte impulso registrado durante los últimos meses. El mercado, sostienen, entra ahora en una fase más madura, con mayor exigencia financiera y operaciones de importes cada vez más elevados.