La compra extranjera roza el 28% en la Comunitat Valenciana y duplica la media nacional

La compra de vivienda por parte de extranjeros representa ya el 27,65% del total en la Comunitat Valenciana, muy por encima del 13,82% registrado a nivel nacional, según el Anuario del Colegio de Registradores de la Propiedad de España. Solo Baleares supera este porcentaje, lo que sitúa al territorio valenciano como uno de los mercados más internacionalizados del país.

La presión del comprador internacional sobre el mercado inmobiliario de la Comunitat no solo se mantiene, sino que se intensifica en 2025. En un contexto de encarecimiento sostenido de la vivienda, el peso del capital extranjero vuelve a duplicar la media nacional, confirmando a la región como uno de los principales polos de atracción inmobiliaria de España.

Alicante, epicentro del comprador internacional

Por provincias, Alicante vuelve a liderar con claridad este fenómeno. El 43,29% de las operaciones inmobiliarias en esta provincia fueron realizadas por extranjeros, consolidando su posición como el principal foco de inversión foránea en vivienda. Le siguen, a distancia, otros destinos turísticos de alta demanda como Málaga o Santa Cruz de Tenerife.

Este protagonismo también se traslada al dinamismo del mercado: Alicante se sitúa como la provincia con mayor número de compraventas por cada mil habitantes (25,86), reflejo de una actividad inmobiliaria muy por encima de la media nacional. Castellón también destaca en este indicador, mientras que Valencia capital se mantiene en posiciones más moderadas.

‘Sorpasso’ de Países Bajos a Reino Unido

Uno de los movimientos más significativos de 2025 es el relevo en la nacionalidad predominante del comprador extranjero. Países Bajos pasa a encabezar el ranking con el 10,22% de las operaciones, desbancando al tradicional liderazgo británico (8,48%). Este cambio evidencia una diversificación del origen de la demanda internacional.

Tras neerlandeses y británicos, destacan belgas, polacos y ucranianos, junto a alemanes, rumanos y franceses. Este abanico refleja un creciente interés de mercados europeos, aunque también gana peso la demanda extracomunitaria, que ya supone el 47% de las compras superiores a 500.000 euros.

Más operaciones, más hipotecas y precios al alza

En términos globales, la Comunitat Valenciana registró 108.608 compraventas en 2025, un 5% más que el año anterior, situándose como la tercera autonomía en volumen, solo por detrás de Andalucía ( 141.284) y Cataluña (112.105) . La vivienda usada sigue concentrando la mayoría de las transacciones.

El dinamismo del mercado también se refleja en el crédito: las hipotecas crecieron un 21,13% en la región, alcanzando las 60.126 operaciones. Este incremento supera ampliamente la media nacional y confirma la reactivación financiera del sector.

Sin embargo, este crecimiento viene acompañado de un encarecimiento sostenido. El precio medio por metro cuadrado en la Comunitat Valenciana subió un 10,6% hasta los 1.813 euros, mientras que el precio medio por vivienda alcanzó los 171.761 euros, con un incremento del 9,4%. Aunque aún por debajo de la media nacional, la tendencia al alza es clara.

Accesibilidad en deterioro

El encarecimiento de la vivienda y el aumento del endeudamiento están impactando en la accesibilidad. La cuota hipotecaria media en la región se sitúa en 619 euros mensuales, representando ya el 29,31% del coste salarial. Aunque inferior a la media nacional, el esfuerzo financiero sigue aumentando.

Además, el importe medio de las hipotecas creció un 13,7% en la Comunitat, alcanzando los 128.330 euros, lo que evidencia una mayor exposición al endeudamiento por parte de los compradores.

Un modelo tensionado por la demanda internacional

El fuerte peso del comprador extranjero, unido al incremento de precios y al crecimiento del crédito, dibuja un mercado inmobiliario tensionado. La Comunitat Valenciana consolida su atractivo internacional, pero también enfrenta el reto de equilibrar esta demanda con la accesibilidad para el comprador local.

En paralelo, aumentan los indicadores de vulnerabilidad, como las ejecuciones hipotecarias y las daciones en pago, lo que añade presión a un mercado que, pese a su dinamismo, comienza a mostrar signos de desequilibrio estructural.