El alquiler se tensiona aún más en las capitales: hasta 65 personas por anuncio

La presión sobre el mercado del alquiler sigue intensificándose en España. En el cuarto trimestre de 2025, cada anuncio de vivienda en alquiler recibió una media de 34 contactos antes de retirarse, lo que supone un incremento del 14% respecto al mismo periodo de 2024, cuando la cifra se situaba en 30, según un estudio elaborado por el portal inmobiliario Idealista.

Este aumento refleja un desequilibrio cada vez más acusado entre una demanda creciente y una oferta limitada, que se traduce en mayores dificultades para acceder a una vivienda en alquiler, especialmente en las grandes ciudades y en determinados mercados tensionados.

Barcelona, Palma y Madrid lideran la presión en los grandes mercados

Entre las principales capitales, Barcelona es el gran mercado con mayor competencia, con 65 familias interesadas por cada anuncio, seguida de Palma (55) y Madrid (44). Completan el grupo de ciudades con mayor presión Bilbao (42), San Sebastián (36) y Valencia (30).

Por debajo se sitúan Sevilla (29), Málaga (28) y Alicante (23), aunque también con niveles elevados de demanda.

A escala nacional, sin embargo, los récords se alcanzan en capitales de menor tamaño. Vitoria encabeza el ranking con 111 contactos por vivienda, seguida de Guadalajara (95), Pamplona (90), Lleida (75) y Zaragoza (70).

En el extremo opuesto se encuentran mercados con una presión mucho más moderada, como Cáceres (7 contactos por anuncio), Salamanca y Badajoz (10) o Segovia y Granada (12).

Fuente: Idealista

Aumentos de doble dígito

El volumen de familias interesadas por cada anuncio ha crecido en la mayoría de capitales españolas durante el último año. Entre las grandes ciudades, los mayores incrementos se registran en Barcelona (+20%), Málaga (+20%), Bilbao (+17%), Palma (+15%), Alicante (+12%) y San Sebastián (+9%).

En Madrid y Valencia, la competencia ha aumentado un 5%, mientras que en Sevilla el incremento ha sido más moderado, del 3%.

Especialmente llamativos son los crecimientos superiores al 50% en ocho capitales de provincia: Ciudad Real (+98%), Soria (+92%), Melilla (+65%), Cuenca (+59%), Lleida (+58%), Huelva (+55%), Santander (+53%) y Ceuta (+53%).

Por el contrario, en cinco capitales la competencia se redujo: Teruel (-26%), Santa Cruz de Tenerife (-15%), Ávila (-13%), Cáceres (-11%) y Lugo (-5%), mientras que en Pontevedra se mantuvo estable.

Fuente: Idealista

Las provincias más tensionadas

El fenómeno también se refleja claramente por provincias. Álava lidera el ranking nacional con 106 familias por anuncio, seguida de Navarra (92), Guadalajara (73), Barcelona (68), Zaragoza (65) y Lleida (52).

En el lado contrario figuran Cáceres (8), Salamanca (10) y Badajoz (11) como las provincias con menor presión sobre el alquiler.

El impacto de las políticas de control de precios

Desde idealista apuntan a una relación directa entre las políticas de intervención y la elevada competencia en determinados mercados. Francisco Iñareta, portavoz de la plataforma, señala que «no es ninguna novedad que los mercados que han aplicado los topes de precios se encuentren entre los que tienen más competencia para acceder a un alquiler. Estas medidas consiguen frenar la subida de precios a costa de eliminar gran parte de la oferta, lo que provoca que para sus vecinos cada vez sea más difícil acceder a una vivienda».

Iñareta considera además que las Administraciones siguen centrando sus esfuerzos en penalizar a los propietarios en lugar de incentivar la generación de nueva oferta, lo que contribuiría a «reducir los actuales niveles de competencia».

Los datos confirman que la brecha entre oferta y demanda continúa ampliándose, con consecuencias directas sobre el acceso a la vivienda, la movilidad laboral y la estabilidad residencial de miles de familias.