El alquiler subirá hasta un 8% en España y más del 10% en algunas zonas

Encontrar una vivienda en alquiler podría resultar todavía más caro durante los próximos meses. Los precios de las rentas en España podrían aumentar entre un 5% y un 8% interanual, con incrementos superiores al 10% en algunos mercados especialmente tensionados. La escasez de viviendas disponibles y una demanda que continúa creciendo mantienen la presión sobre un mercado en el que el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales desafíos para los hogares.

Esta es una de las previsiones que recoge el II Solvia Market View de 2026, el informe elaborado Idealista para analizar la evolución del mercado residencial y anticipar su comportamiento en los próximos meses.

Las estimaciones apuntan a una nueva aceleración de las rentas después de que el alquiler registrara una evolución más moderada durante el segundo trimestre del año. Entre abril y junio, el precio medio se situó en 14,8 euros por metro cuadrado al mes, lo que representa un incremento interanual del 2,9% y una variación trimestral de apenas el 0,1%.

Pese a esta moderación, el desembolso que deben afrontar los inquilinos continúa siendo elevado. Para una vivienda de 90 metros cuadrados, la renta media alcanzaría aproximadamente los 1.331 euros mensuales, con diferencias importantes dependiendo de la ubicación del inmueble.

Madrid, Barcelona y Baleares, entre los mercados más caros

Las diferencias territoriales siguen marcando el mercado del alquiler. Madrid encabezó los precios medios entre los mercados destacados por Solvia, con 21,95 euros por metro cuadrado al mes. Barcelona registró 19,46 euros y Baleares alcanzó los 19,22 euros.

La presión sobre las rentas responde, según el informe, a un desequilibrio entre la oferta disponible y el volumen de hogares que buscan vivienda. A la demanda habitual se incorporan personas y familias que encuentran cada vez más dificultades para comprar, tanto por el encarecimiento de los inmuebles como por las barreras de acceso a la financiación.

Esta situación desplaza parte de la demanda hacia el alquiler y aumenta la competencia por las viviendas disponibles. El resultado es un mercado en el que la moderación de la actividad no se traduce necesariamente en una reducción de los precios.

Enrique Tellado, consejero delegado de Intrum y presidente de Solvia, apunta a la necesidad de incrementar la construcción de viviendas y agilizar los procedimientos urbanísticos para ampliar la oferta residencial.

La vivienda sube un 9,2% mientras retroceden las compraventas

El mercado de compraventa también refleja esta evolución desigual. Durante el segundo trimestre de 2026, el precio medio de la vivienda en España alcanzó los 2.487 euros por metro cuadrado, tras aumentar un 2,4% respecto al trimestre anterior y un 9,2% en comparación con el mismo periodo de 2025.

La vivienda de segunda mano registró el mayor incremento interanual, del 9,8%, hasta situarse en 2.448 euros por metro cuadrado. Por su parte, la obra nueva alcanzó los 2.636 euros por metro cuadrado, un 7,7% más que un año antes, aunque experimentó un descenso trimestral del 0,7%.

En paralelo, las compraventas comenzaron a mostrar signos de moderación. Entre abril y junio se contabilizaron 167.934 operaciones, un 5,7% menos que en el trimestre anterior y un 2,3% por debajo del registro de un año antes.

La caída fue especialmente significativa en la vivienda nueva, cuyas operaciones retrocedieron un 11,5% trimestral, frente al descenso del 4% registrado en la segunda mano.

Pese a este menor volumen de transacciones, Solvia prevé que los precios de compraventa continúen aumentando durante los próximos meses, con avances interanuales de entre el 3% y el 5%, aunque con diferencias según el mercado y la ubicación.

El esfuerzo para acceder a una vivienda sigue aumentando

Las dificultades de acceso también se reflejan en el mercado hipotecario. Durante el segundo trimestre se formalizaron 129.240 hipotecas sobre viviendas, un 3,3% menos que en los tres primeros meses del año.

El importe medio de los préstamos alcanzó los 176.453 euros, mientras que la cuota hipotecaria mensual se situó en 825 euros. En términos de esfuerzo económico, el pago de la hipoteca representó de media el 34,3% del salario.

La situación es especialmente exigente en determinados territorios. En Baleares, el esfuerzo hipotecario alcanzó el 55,8% de los ingresos salariales, mientras que en Madrid se situó en el 44,5%.

El diagnóstico del informe apunta a un mercado residencial en el que la actividad comienza a moderarse, pero los precios mantienen su trayectoria ascendente. La falta de oferta continúa siendo uno de los principales condicionantes, tanto para quienes buscan comprar como para los hogares que necesitan acceder a una vivienda en alquiler.