¿De qué nacionalidad son los que invierten en el mercado inmobiliario español?

Si tenemos en cuenta la nacionalidad que es cabecera en la compra de viviendas por provincias, Rumanía lo es en 20 provincias; Marruecos lidera en once; Reino Unido en seis; Portugal en cuatro y Francia e Italia, en tres.

El mercado inmobiliario español ha alcanzado un hito histórico al cierre de 2023, con un 14,98% de las compras de vivienda formalizadas por extranjeros, el nivel más alto de la serie histórica.

Este dato representa un incremento anual de 1,23 puntos porcentuales, aunque en términos absolutos se ha registrado una ligera reducción, con cerca de 87.400 compras, frente a las más de 88.000 de 2022. Y es que, el número de compraventas de vivienda registró el pasado año un descenso anual próximo al 10%, aunque el comportamiento de los compradores extranjeros fuera, en términos relativos, más favorable que el de los nacionales, es decir, registraron menores descensos en compraventas totales.

Nacionalidades dominantes

Entre las nacionalidades con mayor peso relativo en el total de compras por extranjeros destacan los británicos, con un 9,53%, seguidos por los alemanes (7,27%), franceses (6,66%), marroquíes (5,39%), belgas (5,32%), italianos (5,23%) y rumanos (5,03%).

En términos absolutos, el número de compras de vivienda registradas por las seis primeras nacionalidades han sido: británicos, 8.173; alemanes, 6.233; franceses, 5.713; marroquíes, 4.624; belgas, 4.566 e italianos 4.484. Las tres primeras han registrado descensos y las tres siguientes ascensos con respecto al año 2022.

Preferencias de vivienda

La demanda extranjera muestra un comportamiento distintivo en cuanto a la tipología de vivienda. Los extranjeros han optado en menor medida por la compra de vivienda nueva (15,8%) comparado con los españoles (19,3%). Las nacionalidades que han mostrado una mayor preferencia por la vivienda usada son los franceses (90,32%), argentinos (89,02%) e irlandeses (88,81%).

Por otro lado, los belgas (24,31%), neerlandeses (24,21%) y polacos (23,88%) han preferido en mayor medida la compra de vivienda nueva.

Compras de alto valor

En 2023, el 9,71% de las compras de viviendas realizadas por extranjeros fueron de propiedades con un valor superior a los 500.000 euros, una ligera disminución respecto al 10,13% registrado en 2022. Este segmento del mercado ha visto una creciente participación de no comunitarios, que ahora representan el 50,41% de estas transacciones, gracias a medidas como la concesión de permisos de residencia para inversiones significativas. Veremos ahora cómo influye el fin de las llamadas Golden Visa.

Distribución geográfica

A nivel autonómico, la demanda extranjera ha mostrado mejoras en 13 comunidades autónomas. Las Islas Baleares lideran con un 31,5% de las compras, seguidas por la Comunitat Valenciana (29,26%) y Canarias (28,54%).

Destacan a continuación la Región de Murcia (23,84%), Cataluña (15,79%) y Andalucía (14,95%). Los incrementos más intensos se han registrado en zonas costeras con alta intensidad turística: como Murcia 4,75 pp, Comunitat Valenciana 2,44 pp y Cataluña 2,23 pp.

Este patrón se repite a nivel provincial, con Alicante (43,95%), Santa Cruz de Tenerife (35,73%) y Málaga (33,71%), las cuales destacan por su alto porcentaje de compras por extranjeros. Le siguen Illes Balears (31,5%), Girona (29,86%), Murcia (23,84%), Las Palmas (22,06%), Almería (19,9%), Tarragona (16,04%) y Castellón (14,52%).

No obstante, hay preferencias geográficas según cada nacionalidad: los británicos registran el mayor número de compras de vivienda en Andalucía y Comunitat Valenciana; los alemanes en Illes Balears, Comunitat Valenciana y Canarias; y los franceses en Cataluña y en la Comunitat Valenciana.

Si tenemos en cuenta la nacionalidad que es cabecera en la compra de viviendas por provincias, Rumanía lo es en 2o provincias; Marruecos lidera en once; Reino Unido, en seis; Portugal, en cuatro y Francia e Italia, en tres.

Superficie

Atendiendo a las nacionalidades y la superficie de las viviendas que compran, las nacionalidades con mayor peso según superficie son: Superior a los 100 m²: estadounidenses (52,73%), neerlandeses (44,71%) y británicos (41,92%); entre 80 y 100 m²: marroquíes (27,47%), rumanos (24,26%) y búlgaros (23,92%); entre 60 y 80 m²: búlgaros (28,92%), polacos (28,55%) y marroquíes (28,53%); entre 40 y 60 m²: italianos (25,65%), checos (24,1%) y polacos (21,34%); e inferior a los 40 m²: argentinos (10,88%), italianos (9,59%) y franceses (8,37%).