Cuando se tiene clara la casa que se quiere, y deseamos comenzar los trámites para comprarla, la comparación de las hipotecas disponibles es una tarea complicada. Una de las primeras decisiones que se debe tomar es la modalidad de hipoteca más adecuada para cada persona.

Entre las diferentes modalidades, las más populares siempre han sido la fija y la variable, pero actualmente está ganando mucho protagonismo la hipoteca mixta.  Este tipo de hipoteca es una combinación entre fija y variable.

En las hipotecas mixtas existe un periodo inicial del préstamo que es a tipo fijo, pasando después al tipo variable hasta final del plazo.

¿Cómo es el funcionamiento de las hipotecas mixtas?

Buena parte de los contratos hipotecarios, a nivel general, han sido de tipo fijo. Esto se hacía por el hecho de poder saber de forma anticipada la cuota mensual que se iba pagar todos los meses.

En los últimos años, con el euríbor muy bajo, las hipotecas variables eran más atractivas.

El escenario ahora es diferente, puesto que hay una opción intermedia que es firmar una hipoteca mixta, que permite asegurarte un tipo fijo varios años y ver si baja el euríbor, que actualmente se encuentra por encima del 3%. Esto puede ocurrir o no hacerlo.

Como decimos, se establece un periodo inicial a tipo fijo que pasará después a tipo variable. El plazo fijo oscila entre varias cifras, aunque los más comunes están entre los 5 y los 15 años. Los plazos iniciales dependerán de cada entidad bancaria. Cuando acaba el plazo, la cuota que queda por pagar será a tipo variable.

Como es lógico, en este periodo variable, se está expuesto a la fluctuación del tipo de interés.

La interesante Hipoteca Inteligente Mixta de EVO Banco

EVO es el banco 100% digital de Bankinter, y entre sus interesantes productos y servicios financieros, se encuentran tres modalidades de hipoteca. Fijas, variables y mixtas.

En este caso, el banco ofrece dos diferentes opciones de Hipoteca Mixta, la primera de ellas con 5 años fijos y la segunda, con 15. En cualquiera de los dos casos, EVO ofrece a sus clientes la posibilidad de contar con bonificaciones.

A continuación, presentamos las dos modalidades de Hipoteca Inteligente Mixta de EVO:

Tipo Fijo 5 años resto tipo variables

• Con Bonificaciones: los cinco primeros años se benefician de un 2,65% TIN, y resto de años desde Euríbor + 0,60 % TIN, con una TAE variable desde el 4,11%.
• Sin Bonificaciones: los primeros cinco años tienen un 3,05% TIN, y resto de años desde Euríbor + 1,00% TIN y una TAE variable del 4,31%.

Tipo fijo 15 años resto tipo variable

• Con Bonificaciones: los primeros quince años tienen un tipo de interés fijo del 2,95% TIN, resto de años desde Euríbor + 0,75 % TIN, con una TAE variable desde el 3,63%.
• Sin Bonificaciones: el tipo de interés fijo es del 3,35% TIN durante los primeros quince años, resto de años desde Euríbor + 1,15% TIN y una TAE variable del 3,83%.

Así que ya sabes, si tienes interés en contratar una hipoteca mixta, no dudes en echar un vistazo al simulador online de hipotecas de EVO para ver qué modelo se ajusta mejor a tus necesidades.