Las donaciones para vivienda suben en la Comunitat Valenciana

Las donaciones de padres a hijos para facilitar el acceso a la vivienda se han convertido en una de las principales vías de entrada al mercado inmobiliario en la Comunitat Valenciana. La combinación de precios al alza, dificultades de financiación y salarios limitados ha impulsado un fenómeno que no deja de crecer desde 2019, tanto en la cesión directa de viviendas como en las aportaciones económicas.

Según los últimos datos notariales, en 2025 se formalizaron 7.776 donaciones de viviendas en la región, frente a las 3.015 registradas en 2019, lo que supone un incremento del 158%. Este crecimiento, sostenido año tras año, refleja cómo las familias están actuando como red de apoyo ante un mercado cada vez más inaccesible para los jóvenes.

La Comunitat Valenciana lidera el recurso a donaciones

El peso de este fenómeno sitúa a la Comunitat Valenciana como una de las regiones más destacadas a nivel nacional. De hecho, una de cada cuatro donaciones de vivienda realizadas en España el pasado año se produjo en este territorio, evidenciando la intensidad del recurso familiar como alternativa habitacional.

Las provincias de Valencia y Alicante concentran gran parte de estas operaciones, consolidándose como los principales focos de este crecimiento.

Las donaciones de dinero casi se cuadruplican

Más allá de la transmisión directa de inmuebles, las donaciones monetarias para la compra de vivienda han experimentado un crecimiento aún mayor. En concreto, han aumentado un 279% desde 2019, pasando de menos de 3.000 operaciones a un total de 11.094 en 2025.

El importe medio de estas donaciones se sitúa en 75.618 euros, lo que eleva el volumen total transferido por las familias valencianas hasta los 839 millones de euros en un solo año. Una cifra que refleja la magnitud del esfuerzo económico que están asumiendo los progenitores.

Un peso creciente en el mercado inmobiliario

Para contextualizar el impacto de estas cifras, en 2025 se registraron algo más de 83.000 compraventas de viviendas en la Comunidad Valenciana. Esto implica que una parte significativa de las operaciones cuenta con apoyo familiar directo, ya sea en forma de dinero o de cesión de inmuebles.

El fenómeno es transversal en las tres provincias:

Valencia: de 1.647 a 5.370 donaciones monetarias
Alicante: de 844 a 4.012
Castellón: de 432 a 1.712

Este crecimiento generalizado confirma que se trata de una tendencia estructural y no de un comportamiento puntual.

Los jóvenes pierden peso en la compra de vivienda

El auge de las donaciones está estrechamente ligado a la caída del peso de los jóvenes en el mercado inmobiliario. Mientras que en 2007 los compradores de entre 18 y 30 años representaban el 21,58% del total, actualmente apenas alcanzan el 8,39%, por debajo incluso de la media nacional (9,6%).

Esta pérdida de protagonismo evidencia las dificultades de acceso sin apoyo familiar, consolidando las donaciones como un mecanismo clave para cerrar la brecha generacional.

Precios al alza, aunque por debajo de la media nacional

El precio medio de la vivienda en la Comunidad Valenciana se situó en 2025 en 1.676 euros por metro cuadrado, aún por debajo de la media nacional (2.194 €/m²), pero con una subida acumulada del 69,1% desde los mínimos de 2013.

Por provincias, las diferencias son notables:

Valencia: 2.489 €/m²
Alicante: 1.889 €/m²
Castellón: 1.297 €/m²

En el caso de la ciudad de Valencia, los precios ya superan los niveles previos a la crisis inmobiliaria.

El comprador extranjero gana protagonismo

Otro de los factores que está redefiniendo el mercado es el crecimiento del comprador extranjero, que en 2025 representó el 36,9% del total de operaciones en la región, más del doble que en 2007.

Alicante lidera este segmento, con un 51% de compradores internacionales, seguida de Castellón (22,7%) y Valencia provincia (21,97%). En la ciudad de Valencia, el peso alcanza el 25,76%, con predominio de residentes extranjeros.

Un cambio estructural en el acceso a la vivienda

El aumento de las donaciones confirma un cambio profundo en el modelo de acceso a la vivienda. La ayuda familiar ha pasado de ser un complemento a convertirse en un elemento decisivo para la compra, especialmente entre los jóvenes.

Con precios al alza, mayor presión de la demanda extranjera y dificultades de financiación, todo apunta a que esta tendencia seguirá consolidándose en los próximos años, reforzando el papel de las familias como pilar clave del mercado inmobiliario valenciano.