El pádel se consolida como activo inmobiliario de alta rentabilidad

El pádel continúa su expansión global y empieza a consolidarse no solo como fenómeno deportivo y social, sino también como una de las nuevas verticales más atractivas para el sector inmobiliario. Así lo refleja el nuevo Global Padel Report 2026, elaborado conjuntamente por Playtomic y Strategy& by PwC, presentado el pasado 27 de mayo durante el Padel World Summit.

El informe confirma el fuerte crecimiento internacional de este deporte: el número de pistas de pádel ya supera las 58.300 en todo el mundo, un 16% más que el año anterior, mientras que la cifra global de jugadores roza los 19,4 millones. Solo en 2025 se inauguraron más de 5.000 nuevos clubes, una expansión que está impulsando el interés de propietarios, promotores e inversores institucionales por este tipo de activos.

Del deporte al real estate

La evolución del pádel está modificando la forma en que se analizan determinados espacios inmobiliarios. Naves industriales, antiguos gimnasios, centros deportivos infrautilizados, locales de gran superficie o complejos turísticos están siendo reconvertidos en clubes capaces de generar ingresos recurrentes y elevada rotación de usuarios.

Sin embargo, a diferencia de otros modelos inmobiliarios más tradicionales, los clubes de pádel permiten construir una actividad económica mucho más diversificada. A los ingresos derivados de las reservas de pista se suman clases, ligas amateur, torneos, restauración, eventos corporativos, acuerdos comerciales y patrocinios. Todo ello convierte al pádel en un activo híbrido entre deporte, ocio y hospitality.

No obstante, el informe destaca que los clubes mejor gestionados pueden alcanzar tasas de ocupación cercanas al 70%, márgenes brutos en torno al 55% y retornos de inversión de aproximadamente tres años, cifras que explican el creciente interés del capital privado y de los fondos especializados por este segmento.

España lidera el modelo

España mantiene su posición como principal mercado mundial del pádel, con 17.400 pistas operativas. Aunque el crecimiento del parque de pistas se moderó hasta el 1,9% en 2025 -síntoma de una mayor madurez del mercado-, el país sigue siendo referencia internacional tanto en volumen como en profesionalización del sector.

La tendencia actual apunta menos a la apertura masiva de nuevas instalaciones y más a la optimización de la rentabilidad de los clubes existentes. La gestión tecnológica, la fidelización de usuarios, el pricing dinámico y la creación de comunidad se han convertido en factores determinantes para mejorar ingresos y ocupación.

En paralelo, el pádel está ganando protagonismo dentro de los nuevos desarrollos residenciales, turísticos y de uso mixto. Promotoras y operadores hoteleros empiezan a incorporar pistas como una amenity habitual, al mismo nivel que gimnasios, piscinas o zonas wellness, especialmente en proyectos orientados a estilos de vida saludables y experiencias comunitarias.

El auge del pádel atrae capital institucional

El creciente atractivo del sector ya empieza a reflejarse en operaciones inmobiliarias relevantes. Una de las más recientes ha sido la adquisición de un centro de pádel en Madrid por parte del fondo francés Alderan por cerca de 4 millones de euros, una transacción que evidencia el interés de inversores institucionales por activos deportivos capaces de generar caja recurrente y tráfico constante.

Además, la combinación entre elevada frecuencia de uso, fuerte componente social y estabilidad de ingresos convierte a estos activos en una alternativa cada vez más interesante dentro del segmento de ocio experiencial.

«El pádel ha conseguido construir algo que va mucho más allá de la práctica deportiva. Los clubes se han convertido en espacios sociales donde conviven deporte, networking, bienestar y ocio», han señalado desde el sector.

Clubes como nuevos espacios de comunidad

Uno de los factores diferenciales del pádel frente a otros deportes es precisamente su capacidad para generar comunidad. Afterworks, torneos de empresa, ligas amateur, restauración o encuentros sociales forman ya parte de la actividad habitual de muchos clubes.

Este fenómeno encaja especialmente bien con las nuevas tendencias del real estate, donde cada vez se buscan más activos capaces de generar experiencias y tráfico recurrente. El pádel no solo incrementa el uso de determinados espacios, sino que también favorece la permanencia de los usuarios y amplía el gasto asociado más allá del deporte.

Además, la tecnología está jugando un papel clave en la profesionalización del sector. Plataformas como Playtomic permiten a los operadores analizar patrones de demanda, optimizar horarios, automatizar reservas y mejorar la eficiencia operativa de los clubes, incrementando así su rentabilidad.

Con un mercado todavía en expansión internacional y un modelo cada vez más atractivo para inversores y operadores inmobiliarios, el pádel se consolida como una de las nuevas apuestas del real estate vinculado al ocio y la experiencia.