Último día para optar a viviendas de alquiler asequible en Valencia

Este concluye el plazo de inscripción para acceder a las 65 viviendas de alquiler asequible situadas en la provincia de Valencia dentro de la convocatoria gestionada por CASA47. La iniciativa se enmarca en el proceso de incorporación de activos de SAREB al parque público estatal administrado por SEPES, conforme a lo previsto en la normativa publicada en el BOE.

Localización de las viviendas en Valencia

Las 65 viviendas se distribuyen en ocho municipios de la provincia. En Riba-roja de Túria se ubican 22 viviendas; en Vilamarxant, 15; y en Carlet, 9. El resto se reparte entre Vinalesa (6 viviendas), Yátova (5), Rafelbunyol (4), Albalat dels Sorells (2) y Albuixech (2).

Estas viviendas están situadas en municipios que cumplen los criterios geográficos fijados en el programa estatal: áreas metropolitanas o localidades con población superior a 5.000 habitantes, así como otras que cumplen parámetros de crecimiento demográfico.

Superficie y tipología

La superficie media construida de las viviendas en la provincia de Valencia es de 75 metros cuadrados. La vivienda de mayor tamaño alcanza los 137 m² y la de menor tamaño, 45 m².

La tipología comprende viviendas de uno, dos y tres dormitorios, además de una unidad de cuatro dormitorios. La asignación de dormitorios debe ajustarse al número de miembros de la unidad de convivencia, conforme a la correlación establecida en las bases . Parte de las viviendas dispone de anejos como plaza de garaje o trastero, mientras que otras se adjudican sin estos elementos vinculados.

Requisitos para participar

Podrán presentar solicitud las unidades de convivencia en las que todos sus miembros tengan nacionalidad española o residencia legal en España y en las que al menos una persona sea mayor de edad o menor emancipado.

Ninguno de los integrantes podrá ser propietario de otra vivienda, salvo en los supuestos excepcionales recogidos en las bases, como casos de separación o herencias con valor limitado. Asimismo, todos deberán estar al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.

Los ingresos anuales netos de la unidad de convivencia deberán situarse entre 2 y 7,5 veces el IPREM, lo que actualmente equivale a entre 16.800 y 63.000 euros anuales .

Precios y nivel de esfuerzo

Las rentas mensuales iniciales están fijadas individualmente en la convocatoria para cada vivienda. No existe una renta única, sino importes diferenciados según superficie, ubicación y características.

En todo caso, la renta solicitada deberá respetar el denominado “nivel de esfuerzo”: no podrá superar el 30% de los ingresos netos mensuales de la unidad de convivencia ni ser inferior al 15% de dichos ingresos . Esta condición es obligatoria para poder optar a una vivienda concreta.

El pago será mensual y por adelantado, dentro de los siete primeros días de cada mes, mediante domiciliación bancaria. La renta se actualizará anualmente conforme al Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), según lo previsto en las bases .

Procedimiento de adjudicación

Una vez finalizado hoy el plazo de presentación de solicitudes, cada unidad de convivencia contará con un número asignado. El orden de adjudicación se determinará mediante sorteo ante notario, que generará un listado ordenado de solicitudes .

Siguiendo ese orden, se realizará la asignación provisional de las viviendas en función de las preferencias indicadas por los solicitantes. Posteriormente, CASA47 verificará el cumplimiento de los requisitos y publicará el listado de adjudicación provisional. Se abrirá un plazo de alegaciones antes de la adjudicación definitiva.

El procedimiento completo deberá resolverse en un plazo máximo de seis meses desde la finalización del plazo de presentación de solicitudes .

Duración del contrato y condiciones

El contrato de arrendamiento tendrá una duración inicial de 14 años . Podrá prorrogarse por periodos sucesivos de siete años si se mantienen los requisitos establecidos.

A la firma del contrato se deberá constituir una fianza equivalente a una mensualidad de renta. Los gastos ordinarios de comunidad y los suministros individualizados correrán a cargo de la parte arrendataria, mientras que el IBI y las derramas extraordinarias corresponderán a la entidad arrendadora .

Con el cierre del plazo hoy, la convocatoria entra en su fase de sorteo y verificación documental para la adjudicación de estas 65 viviendas distribuidas en la provincia de Valencia.