La inversión inmobiliaria se reduce un 29 % en 2020 hasta los 9.000 millones

El volumen de inversión en el sector inmobiliario español alcanzó los 9.000 millones de euros en 2020, lo que supone un descenso anual del 29,3 % en un contexto marcado por la pandemia de coronavirus, según los datos publicados este lunes por la consultora BNP Paribas Real Estate.

Excluido el volumen registrado en el mercado residencial en alquiler, uno de los grandes protagonistas actualmente, el volumen se redujo hasta los 7.600 millones de euros, pero implica también una caída anual del 29 %. Pese al avance de la pandemia, la firma señala que el volumen de inversión directa realizada en activos de oficinas, retail, logístico, hoteles, residencial en alquiler y alternativos entre los meses de octubre y diciembre ha sido muy positiva.

De hecho, la inversión en el cuarto trimestre de 2020 se situó en 2.639 millones de euros, una cifra que supone un incremento del 27,7 % respecto al tercer trimestre pero que aún es un 31,3 % inferior a la registrada en el mismo periodo de 2019. En el total del año 2020, las oficinas se mantuvieron como el mercado que más inversión aglutinó con el 26 % del total, gracias a los registros elevados del primer trimestre.

En el conjunto del año, la inversión en oficinas fue de 2.382 millones, lo que supone un ajuste del 49 % sobre los máximos de 2019 pero una cifra ligeramente superior a la alcanzada en 2017 y 2018. En segunda posición se situó el sector retail, con el 22 % del total, seguido del sector de la logística con el 17 %.

Si se analiza la inversión registrada desde que se desató la crisis sanitaria por la covid-19, el retail y el sector de la logística han aglutinado prácticamente la mitad de los 5.628 millones de euros invertidos (24 % cada uno), seguidos de oficinas con el 21 % del total. De hecho, el sector de retail es el único que ha incrementado la actividad respecto a 2019, concretamente un 3 %, gracias al gran número de operaciones registradas con supermercados e hipermercados.

Por su parte, la cifra de inversión en el sector logístico fue de 1.550 millones de euros en el año, el 16 % menos, aunque se espera una actividad muy elevada para este año. Además, el volumen de inversión en el alquiler residencial se situó en 1.330 millones de euros.

El origen de los principales inversores del 2020 fue alemán (17 %), estadounidense (15 %), británico (10 %) y francés (9 %), además de las operaciones realizadas por inversores locales y socimis que representaron el 27 %. BNP Paribas Real Estate prevé que la inversión inmobiliaria siga siendo muy atractiva en 2021, consolidándose como líder de la inversión alternativa.

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