Según el XV Informe de Coyuntura Inmobiliaria de Euroval

El 90% de las transacciones inmobiliarias en España se realizan sobre vivienda usada

El nivel de este tipo de operaciones superará en 2019 el medio millón , números que no se registraban desde 2005

Archivado en: 

Los dos máximos responsables de la sociedad tasadora Euroval |E3

Según los datos obtenidos por Euroval en su XV Informe de Coyuntura Inmobiliaria, el 90% de transacciones inmobiliarias a nivel nacional en la actualidad se realizan sobre vivienda usada. De esa manera, se recupera el nivel de operaciones de este tipo de vivienda, que en 2019 superarán las 500.000, números que no se registraban desde 2005. Los precios, que también se han vuelto a ajustar, están ahora en una media cercana a los 150.000 euros, cifras similares a las de hace 14 años.

En vivienda usada hay un punto donde se encuentran oferta y demanda, mientras que en la vivienda nueva las transacciones son pocas, de viviendas caras, y muy localizadas. Se pone de manifiesto que hay provincias donde la dinámica de actividad económica, población, demanda local y foránea, hacen que los precios de la vivienda aumenten a tasas sustanciales, doblando la media nacional de los últimos cuatro años como en Madrid con un 23% o Barcelona con un 22%, seguidas de Baleares 18%, Las Palmas 18% o Málaga 17% de incremento; y otras zonas donde los precios evolucionan muy lentamente, o a tasas que continúan siendo negativas como en Segovia -7%, Soria -5.6% o Cuenca -5%.

Así, la vivienda nueva sube en precios y transacciones entre 2004 y 2006. Luego, a partir de 2007, caen las compraventas pero no los precios, volviéndose a ajustar en 2011. Las transacciones pasan de casi 400.000 viviendas por año a menos de 50.000, donde permanecen -con un ligero repunte- también en los precios medios, que supera en 2019 los 225.000 euros por vivienda,  por encima de los 195.000 a que llegaron en 2007 y 2008. Este patrón se reproduce a escala en casi todas las comunidades autónomas, aunque hay diferencias. En la actualidad la compraventa de vivienda nueva se da en zonas muy localizadas, donde hay una clara demanda y se ofrece un tipo de vivienda calificada por la tasadora como relativamente cara.

grafica-euroval-valor-transacciones

En ese mismo informe, publicado recientemente, se recogen también los precios absolutos más frecuentes para provincias, capitales de provincia y comunidades autónomas, junto al volumen de transacciones, variaciones de precios y vivienda nueva y usada. Esos datos reflejan, con respecto a 2014, un aumento del 9% sobre el precio para todo tipo de vivienda libre. A pesar de la recuperación con respecto a la década anterior, que se confirma en todos los indicadores clave, la actividad del sector inmobiliario español está supeditada a la segunda mano o vivienda usada, con un volumen de transacciones y precio medio cercanos a niveles del 2005. Sin embargo en esos años las compraventas se repartían a partes iguales entre viviendas nuevas y usadas y, ahora, la diferencia entre las primeras y las segundas ha aumentado considerablemente.

En  cuanto a construcción, Andalucía, Cataluña y Galicia se mantienen en la media nacional, aunque el número de viviendas terminadas se ralentiza con respecto a las iniciadas, excepto en Madrid, donde ambas crecen con fuerza, al igual que en Canarias. En Aragón, Baleares, y País Vasco se frenan las viviendas iniciadas y se estancan las terminadas. Se aprecia, pues, que en algunos territorios hay una dinámica decidida de construcción, mientras que en otros se inician viviendas, pero se ralentiza la terminación por dudas que pueden surgir respecto a la capacidad de absorción por el mercado. Junto con la disparidad espacial de las viviendas iniciadas y terminadas,  se da la desigual distribución de precios mínimos y máximos, evolución de precios y transacciones –con los dos mercados diferenciados de vivienda nueva y usada-. La forma tan desigual con que se está dando la recuperación del mercado inmobiliario residencial en España, muestra la necesidad de contar con buena información sobre la dinámica de mercados locales.

Suscríbete a nuestra newsletter