La Comunitat Valenciana lideró en 2017 la actividad inmobiliaria relativa, que mide el número de compraventa de viviendas según su población, según recoge la Estadística Registral Inmobiliaria del 4º trimestre de 2017 del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Con 13,82 operaciones por cada mil habitantes, superó a Baleares (13,81), Canarias (10,86) y Madrid (10,86). En este tiempo, Alicante ocupó también la primera posición provincial con 18,75 operaciones por mil habitantes, seguida de Málaga y Girona.

La región encabezó asimismo la clasificación autonómica durante el último trimestre del año, seguida en este caso por Baleares y Madrid. Mientras Alicante ocupaba el primer lugar provincial (4,60 operaciones por mil hab), Castellón se situó en tercera posición con una tasa del 3,53.

En términos absolutos (número total de operaciones), la Comunitat Valenciana fue cuarta tanto en el último trimestre como en el balance anual, donde alcanzó las 68.167 compraventas, con un incremento del 17,8% con respecto a 2016. De las 16.661 compraventas registradas de octubre a diciembre en la región, 2.135 correspondieron a vivienda nueva y 14.526 a vivienda usada. Por provincias, Alicante registró 8.488 transacciones, por 2.011 de Castellón y 6.162 de Valencia.

En toda España se cerraron 464.233 compraventas en 2017, la cifra anual más alta desde 2008, dando lugar a una subida del 15% frente al ejercicio anterior. Durante el cuarto trimestre, sin embargo, las 111.921 operaciones contabilizadas arrojan un descenso intertrimestral del 6,1%. Trece comunidades presentaron números negativos y solo cuatro arrojaron un saldo positivo. Todos estos datos han sido facilitados hoy en Madrid por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.

Tercera en compra por extranjeros

En 2017, el 13% de las adquisiciones de vivienda en España fueron realizadas por ciudadanos extranjeros, sumando algo más de 61.000 operaciones. La Comunitat Valenciana fue tercera en este apartado, con un porcentaje del 27,44% de compra extranjera, tras Baleares y Canarias.

Respecto al endeudamiento hipotecario medio por vivienda ascendió en España a 118.027 euros en 2017, dando lugar a una subida del 5,7% sobre 2016. La Comunitat Valenciana, con 86.868 euros de media por vivienda, registra el tercer menor endeudamiento durante el último trimestre del año. Diez comunidades autónomas presentan cuantías por debajo de los cien mil euros. Solo Murcia y Extremadura han mostrado un endeudamiento menor al valenciano.

Tipos fijos

La región valenciana es la cuarta autonomía con mayor peso de los tipos de interés fijo en las contrataciones. Un 45,66% de los créditos firmados de octubre a diciembre incluían interés fijo. En el conjunto del territorio español supuso aproximadamente una de cada tres operaciones. La cuantía media de los tipos de interés en España se situó en un 2,3%, mientras en la Comunitat Valenciana fue del 2,35%, el quinto porcentaje más alto del año y el cuarto del último trimestre.

La duración media de los créditos hipotecarios durante el cuatro trimestre en España fue de 282 meses (23 años y 6 meses), mientras en la Comunidad Valenciana fue de 262 meses, la segunda duración más baja tras Canarias, donde el tiempo empleado para comprar una vivienda fue de 242 meses. Si nos fijamos en todo 2017, la duración media en España fue de 280 meses. Once regiones presentan tasas anuales positivas y cinco negativas, entre ellas la valenciana, que experimenta un descenso del 0,38% respecto a 2016. Así, los valencianos dedican veinte meses menos en pagar su vivienda que el español medio.

Mientras la cuota hipotecaria mensual media ascendió a 543 euros en España durante 2017, con un porcentaje con respecto al coste salarial del 28,7%, en la Comunitat esta se situó en 415 euros (128 euros menos), con un porcentaje respecto al coste salarial del 24,44%.

En 2017 se registraron en España 26.186 certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca, un 34% menos que en el año anterior. La Comunitat, con 4.910 certificaciones anuales, ocupó en el cuarto trimestre el segundo lugar con 1.326, solo superada por Andalucía (1.685). Estas dos regiones, junto con Cataluña, coparon el 65% del total de certificaciones inscritas en España.

Menos daciones

La Comunidad Valenciana ocupó el tercer lugar en el número de daciones en pago registradas durante el último trimestre del año, con un total de 257, por detrás de Cataluña y Andalucía. Estas tres regiones y Murcia acapararon el 75% del total. En este periodo España ha registrado su mínimo histórico, con 1.356 daciones y un descenso del 16% frente al trimestre anterior.
Durante el año 2017 se han contabilizado 6.646 daciones de pago en España (un 22,3% menos que en 2016), por 1.298 en la región valenciana, que ocupa también el tercer lugar autonómico.

En cuanto al precio, la vivienda subió un 1,8% en España en el último trimestre de 2017, acumulando un crecimiento para todo 2017 del 7,6%. Continua así su moderado crecimiento, que alcanza un incremento de casi un 21% respecto a los recientes mínimos de 2014.