El lujo residencial se dispara en España con un comprador global y sin hipoteca

El mercado inmobiliario de lujo en España vive en 2025 uno de sus momentos de mayor dinamismo, impulsado por un comprador internacional más sofisticado y por una concentración geográfica que refuerza el peso de las zonas costeras e insulares. Según datos de The Simple Rent y de Idealista, la demanda de viviendas premium sigue creciendo a doble dígito, mientras el stock de propiedades de más de un millón de euros se concentra en apenas seis provincias.

Crecimiento del lujo estacional

El informe más reciente de la firma especializada en inversión inmobiliaria The Simple Rent revela que la compraventa de viviendas premium —por encima de 1,5 millones de euros— en zonas costeras creció un 18% en el segundo trimestre de 2025 respecto al mismo periodo de 2024. Este repunte se debe, en gran parte, al auge del llamado lujo estacional: un modelo de consumo en el que el comprador no se limita a una residencia vacacional clásica, sino que alterna propiedades en distintos destinos según la temporada, el clima o eventos concretos.

«Ibiza, Mallorca, Marbella o Sotogrande ofrecen el mix perfecto de privacidad, exclusividad y clima mediterráneo que busca este nuevo comprador», explica Sonia Campuzano, CEO de The Simple Rent. El estudio detalla que más del 21% de las operaciones superiores a 1,5 millones realizadas entre abril y junio fueron protagonizadas por clientes internacionales, principalmente de Estados Unidos, Alemania, Reino Unido y países nórdicos.

Temporada alta más larga y uso mixto

Uno de los cambios más destacados, según Campuzano, es la ampliación del periodo de alta ocupación. «La temporada alta ya no es solo julio y agosto. Ahora va de mayo a septiembre», puntualiza. «Muchos compradores buscan una vivienda en la que residir un par de meses al año y contar con un servicio de gestión integral cuando no están», destaca.

Este modelo favorece que las propiedades funcionen como activos de alquiler premium durante el resto del año, con rentabilidades netas que oscilan entre el 4% y el 6% anual. Igualmente, el 72% de las operaciones se cierran sin financiación bancaria o con hipotecas inferiores al 60% del valor.

Liderazgo de Baleares y Málaga

El análisis territorial elaborado por Idealista muestra que, a 1 de agosto de 2025, España contaba con 43.707 viviendas en venta por encima del millón de euros. Baleares concentra el 23% de la oferta nacional, seguida por Málaga (20%), Madrid (14%), Alicante (11%), Barcelona (11%) y Girona (6%). Estas seis provincias acumulan el 84% de toda la oferta de lujo.

En el otro extremo, Zamora no cuenta con ninguna vivienda anunciada en este segmento, mientras Palencia y Soria tienen solo dos y Cuenca tres.

El nicho del ultralujo

Dentro del mercado premium, el segmento de ultralujo -viviendas con precios superiores a tres millones de euros- es aún más concentrado. Según Idealista, en agosto había 8.725 propiedades de este tipo en el mercado. Baleares y Málaga acaparan dos tercios de la oferta nacional, con 3.005 y 2.721 anuncios respectivamente. Les siguen Madrid (12%), Barcelona (6%), Alicante (5%), Girona (3%) y Santa Cruz de Tenerife (3%). En nueve provincias no existe ninguna propiedad en este rango.

Epicentro y tendencias

En Baleares, los precios en zonas como Ibiza o Formentera superan los 10.000€/m², y algunas agencias reportan listas de espera para determinadas urbanizaciones. Marbella mantiene un fuerte tirón gracias a sus urbanizaciones cerradas, clubes privados y centros wellness, mientras Sotogrande ha registrado un crecimiento del 19% en solicitudes para visitar viviendas de más de dos millones.

El perfil del comprador es multimodal y global: uno de cada cinco ha adquirido más de dos propiedades en Europa en los últimos tres años, combinando uso personal con explotación turística para maximizar la rentabilidad.

Perspectivas para cierre de año

Las previsiones de The Simple Rent apuntan a un aumento adicional del 10% en la demanda internacional en el segundo semestre, con septiembre y octubre como meses clave. España consolida así su posición en el podio europeo del lujo residencial, junto a Francia e Italia, gracias a una oferta que combina clima, seguridad, conectividad y un estilo de vida mediterráneo.