Domoblock aspira a 30M€ en inversión inmobiliaria y abre puertas en el exterior

Domoblock se creó en 2021 y comenzó a operar en 2022. Tres años después, han puesto en marcha 28 proyectos de inversión inmobiliaria bajo la estrategia del house flipping  para los que han necesitado 12 millones de euros de financiación. Su objetivo para 2025 es llegar a los 30 millones de euros financiados.

Su equipo, integrado por quince personas, ha abandonado las instalaciones de Lanzadera y se han trasladado al centro de la ciudad de Valencia, al lado de la plaza del Ayuntamiento.

Hablamos con Sergio Navarro, CEO de Domoblock sobre su estrategia de inversión y sus planes para 2025.

– ¿Qué os llevó a crear Domoblock?

En una de nuestras múltiples conversaciones, mi socio y yo nos planteamos la posibilidad de invertir en el sector inmobiliario, de manera 100% digital, adquiriendo una pequeña participación… y todo, desde el sofá de casa.

Nosotros mismos como inversores nos encontramos con bastantes problemas. Uno de ellos, es el capital necesario que hay que desembolsar y que puede suponer una inversión de entre 40.000 y 50.000 euros. No todo el mundo dispone de ese cifra y aunque la tuvieran necesitan diversificar.

Con lo cual, si ya es difícil adquirir un inmueble, imagínate lo que podría ser diversificar en diferentes ciudades, países o continentes.

Además, hay otras dificultades añadidas como encontrar oportunidades de inversión, ya que se trata de un mercado bastante competido y cualquier inversión de doble dígito es bastante complicado de conseguir; y no contar con conocimientos suficientes para llevarla a buen puerto o no disponer del tiempo necesario para gestionarla.

Nicho de mercado desatendido

Con todos estos ingredientes sobre la mesa creamos una plataforma de inversión, donde nosotros gestionamos los proyectos y donde el inversor, simplemente con un tique mínimo de 200 €, puede invertir en proyectos inmobiliarios en diferentes ciudades de España. Él se encarga de poner el dinero, nosotros desarrollamos el proyecto y cuando este se termina, se retorna el capital inicial, más la plusvalía que se haya generado.

Nos centramos en un nicho de mercado que está desatendido y, en concreto, en una estrategia conocida como house flipping  que consiste en comprar un inmueble que reformamos para venderlo en muy poco tiempo. En concreto, buscamos posiciones muy céntricas de las ciudades, las reformamos  y las vendemos nuevamente a un cliente español o extranjero.

De este modo, nuestros inversores entran en un proyecto de entre seis y ocho meses donde se recupera la inversión en poco tiempo en comparación con otras inversiones inmobiliarias.

Mientras, la mayoría de la competencia se decanta por proyectos de obra nueva o en alquiler que tienen una duración mínima de entre tres o cuatro años.

– ¿Cuántos proyectos tenéis en marcha actualmente?

Desde nuestro nacimiento hemos sacado un total de 28 proyectos que han se han financiado con 12 millones de euros. Ahora mismo tenemos activos cerca de 14.

– ¿Qué rentabilidad estáis obteniendo de dichos proyectos?

La rentabilidad que obtenemos va entre el 12 y el 17%. De hecho, la rentabilidad media de 2024 alcanzó una media del 16,5% anual.

El equipo de Domoblock

Segunda oportunidad

– ¿Tenéis problemas para encontrar este perfil de inmuebles?

Siempre tratamos encontrar inmuebles vacíos, en desuso o que llevan muchos años cerrados con el objetivo de darles una segunda oportunidad. A partir de aquí, llevamos a cabo reformas integrales.

Adaptamos los inmuebles a las necesidades de la sociedad actual en cuanto a confort y calidades. También tenemos en cuenta la eficiencia energética contribuyendo a  reducir la huella de carbono de los inmuebles, entre un 20 y un 25% con respecto al origen. Los inmuebles son los causantes de 30% de las emisiones de CO2 a la atmósfera, incluso en algunos países, por encima del transporte.

Además, contamos con un equipo especializado en el sector inmobiliario y con un desarrollo tecnológico propio que nos permite identificar y valorar las oportunidades de inversión muy rápido. Es verdad que el mercado está muy competido, pero gracias a este equipo y a la tecnología podemos captar oportunidades de inversión viables.

– ¿En qué ciudades buscáis esas oportunidades de inversión?

Comenzamos en Valencia donde tenemos el grueso de nuestro modelo de negocio.

El año pasado nos expandimos a Castellón donde también contamos con algunos proyectos;  y a Alicante, sobre todo en la costa y, concretamente, en Altea.

Nuestra intención para este año es sacar inmuebles en Madrid y Zaragoza.

También tenemos proyectos en el extranjero, sobre todo en Tulum, en la riviera maya (México). También hemos previsto llegar hasta Miami.

Un modelo para España y otro para el ámbito internacional

– ¿Hay diferencias entre el modelo español y el internacional?

En España siempre nos centramos en una estrategia de house flipping, mientras que en el extranjero nos decantamos por el alquiler turístico. Es decir, compramos obra nueva y la ponemos en alquiler turístico porque la zona lo pide.

– ¿Por qué os habéis decantado por México y Miami?

Nuestro objetivo es que cualquier inversor del mundo pueda invertir en nuestros proyectos.

Nuestros principales inversores son españoles, pero por el idioma queremos llegar a zonas hispanofrancesas. Miami y México son la puerta de acceso de todos latinoamericanos, que no están acostumbrados a invertir en Europa y les da más seguridad invertir en Estados Unidos.

Miami, un mercado inmobiliario seguro y rentable, da acceso a todos los perfiles latinoamericanos como Colombia, Perú, Venezuela, Argentina o Chile. Además también accedemos al mercado norteamericano por el norte y el sur de Latinoamérica.

– ¿De dónde obtenéis vuestro beneficio?

La inversión mínima son 200 euros y la máxima sería hasta que se complete el objetivo de la operación.

Domoblock cobra una comisión por gestionar aspectos como la búsqueda del proyecto, su planificación, interiorismo, decoración, presupuesto, planos, el desarrollo de la obra y la posterior comercialización. En concreto, cobra una comisión de entre un 3 y un 6% sobre los costes totales a financiar.

La comisión está incluida dentro del coste del proyecto. Por lo tanto, la rentabilidad estimada que se ofrece al inversor ya la tiene en cuenta. Con lo que para el inversor es totalmente gratuito.

Somos un inversor más

– Para financiar los proyectos, ¿contáis con recursos propios?

Para financiar los proyectos, lo primero que hacemos es estudiarlos, reservamos con fondos propios, que es lo que se conoce como arras. A partir de este momento, llevamos a cabo todo el desarrollo arquitectónico y cuando tenemos toda la documentación para presentársela al inversor fijamos una fecha de lanzamiento y, una vez que se recaudan todos los fondos, se compra el inmueble y se hace la reforma para posteriormente venderlo. Por tanto, Domoblock  invierte entre un 5 y un 10% de los fondos totales a financiar. Es decir, también entra como un inversor más.

– En 2024 cerrasteis una ronda de financiación de 250.000 euros. ¿Para qué se ha empleado?

Este capital se ha utilizado para ampliar el equipo, sobre todo los departamentos de marketing, ventas y captación de inmuebles. También se ha destinado a incrementar los desarrollos tecnológicos de este proceso de inversión que está totalmente automatizado.

– ¿Vais a llevar a cabo más rondas de financiación?

En principio no, ya que nuestro modelo de negocio se autofinancia con los clientes. Por lo tanto, no tenemos exigencias financieras.

– ¿Qué tipo de tecnología utilizáis para vuestros procesos?

En la plataforma empleamos tecnología blockchain. Para su desarrollo contamos con una consultora externa que nos da apoyo, aunque también disponemos de un equipo de desarrolladores interno integrado por dos personas pero tenemos previsto ampliar a cuatro a lo largo del año e incluso a cinco. Aunque nuestro modelo de negocio sea el sector inmobiliario nos consideramos una empresa tecnológica.

Lanzadera, un antes y un después

– ¿Qué ha supuesto para vosotros estar en Lanzadera? ¿Seguís estando en sus instalaciones?

Lanzadera nos acogió gracias a la innovación que aporta el proyecto. Hemos estado en sus instalaciones cerca de dos años y medio. Acabamos de abandonar Lanzadera hace un par de semanas. Ya se nos quedaba pequeño el espacio y la propia dinámica de la empresa iba pidiendo oficinas propias.

Lanzadera ha supuesto un antes y un después para Domoblock. Nos ha ayudado a contar con una buena imagen reputacional desde que empiezas con el negocio y te das a conocer y sobre todo, ha conseguido que clientes y proveedores confien en nosotros.

De hecho ha supuesto «un empujón» por el propio peso de la marca Lanzadera y por su alto nivel de exigencia a la hora de seleccionar qué proyectos entran y cuáles no.

Sin embargo, lo que más valor tiene para mí, es la comunidad de emprendedores que alberga Lanzadera con los que puedes intercambiar ideas sobre el modelo de negocio y solucionar errores. A todo ello hay que sumar toda la formación que nos aporta de manera gratuita en ámbitos como el marketing, la tecnología, legal, etc., que suponen una guía para saber lo que hay que hacer y cómo

En definitiva, Lanzadera nos ha ayudado a poner el foco en una línea de negocio como es el house flipping que nos ha permitido diferenciarnos de la competencia y ganar cuota de mercado.

Distensionar la oferta y la demanda

– ¿Todas las viviendas con las que trabajáis tienen el mismo perfil?

Disponemos de tres líneas de viviendas: media, media-alta y alta. La gama alta va enfocada a un perfil con un poder adquisitivo alto, que normalmente suele ser un cliente internacional; las gamas media y media alta compiten en cuanto a calidades, diseño, decoración y confort con vivienda de obra nueva pero a un precio más asequible.

Con lo cual, desde Domoblock estamos contribuyendo a distensionar la oferta y la demanda colocando viviendas, que si no fuera por operadores como nosotros, estarían cerradas y sin uso. De esta forma, conseguimos aumentar el parque de viviendas en España y, concretamente, en Valencia.

– ¿Cuál es el perfil de vuestro inversor?

Se trata de una persona de entre unos 30 y 45 años, con un perfil adquisitivo medio-alto, con un salario de entre 2.000 y 3.000 euros netos al mes  y que cuenta con educación financiera.

Un 65% de nuestros inversores son hombres y un 35% mujeres. El 80% es de nacionalidad española y el 20% es extranjero y procede de países como Portugal, Francia, Italia, Alemania, Australia, Venezuela, Argentina, Chile…

– Además de estar en Miami y de lanzar productos en Madrid y Zaragoza para que el inversor pueda diversificarse, ¿qué otros planes os habéis marcado para este año?

Llegar a los 30 millones de euros financiados en cerca de 30 proyectos inmobiliarios. Esto se traduce en que más personas podrán rentabilizar sus ahorros y hacer frente a la inflación, renovar más viviendas y colocarlas en el parque inmobiliario y mejorar la eficiencia energética.