Cuando estamos en el proceso de compra de una vivienda en España, se nos viene a la mente automáticamente la frase ‘valor catastral’. Sin importar si dicho proceso se hace como una inversión monetaria o para el uso de la familia. Conocer la cifra exacta del valor catastral de una vivienda es algo esencial. En este artículo, queremos detallar todos los datos más relevantes que giran en torno a este tema.

Básicamente, el valor catastral es un método de valoración de viviendas, el cual lo emplean distintos gobiernos a nivel mundial. Bajo este mismo sentido, nos referimos a una cantidad monetaria que la administración del Estado establece para cada bien inmueble que forme parte del territorio. Dicha cantidad está determinada de forma objetiva con base en una serie de parámetros ya fijados.

¿Qué es el valor catastral de un inmueble?

El valor catastral, podemos decir que es el valor que la Administración otorga a cada propiedad. Esto es, según la información que podemos hallar en el registro de la propiedad. Debido a esto, se puede utilizar como una muy buena estimación del valor total que goza la propiedad. Además de esto, debemos mencionar que, el valor catastral es la cantidad que se debe considerar al calcular muchos de los impuestos que guardan relación a la compra de una propiedad en España.

Este valor se calcula basándose en diversos criterios previamente aprobados por el municipio en el que se localiza la propiedad. En resumen, el valor catastral cambia de acuerdo al Ayuntamiento. Para que tengas una idea sobre esto, debes tener en cuenta que el valor catastral nunca puede ser mayor al valor del mercado del piso. Sin embargo, considera que se puede actualizar de forma anual mediante el uso de diversas fórmulas aprobadas en las leyes presupuestarias.

¿Dónde puedo buscar la referencia catastral?

La referencia catastral podemos buscarla y obtenerla de varias formas. A continuación, conoce alguna de ellas:

• A través de una llamada telefónica a la Línea Directa del Catastro. Si necesitas obtener la información rápidamente, puedes realizar una llamada a la línea directa del catastro. Llamando al siguiente número 902 37 36 35. Debes considerar su horario de atención al ciudadano: de 9:00 a 19:00 (en Islas Canarias de 8:00 a 18:00) de lunes a viernes. Si llamas fuera de estos horarios, puedes dejar un mensaje solicitando la información respectiva y dejando tu número telefónico. Al próximo día hábil un agente autorizado te contactará vía llamada luego de las 14:00 horas.
• Vía online a través de la Sede Electrónica de Catastro. Mediante dicha sede electrónica, podrás conseguir la referencia catastral de la manera más fácil. En esta web oficial, la Dirección General del Catastro reúne todos los datos referentes a todos los inmuebles de España.
• Si posees un DNI electrónico o un certificado, puedes obtener más información. Si cuentas con alguno de estos, puedes acceder a una mayor cantidad de información. Debemos resaltar que no son necesarios para buscar la ya mencionada referencia catastral. No obstante, si dispones de alguno, podrás comenzar procedimientos, realizar declaraciones, consultas o hasta descargar la cartografía y la información alfanumérica catastral de ámbito municipal.
• Dirigiéndote a las oficinas territoriales del Catastro. En todas las gerencias del Catastro puedes ir presencialmente y preguntar por tu la referencia catastra de tu vivienda. Para esto, debes desplazarte hasta la oficina territorial de tu Comunidad Autónoma. La dirección exacta la consigues seleccionando tu región a través de la página web oficial del Catastro.

¿Cómo saber el valor catastral de un inmueble?

Existen múltiples componentes que debemos considerar al momento de estimar el valor catastral de cualquier bien inmueble. Entre todos ellos, podemos destacar los siguientes:

• El valor del suelo en cuestión.
• La ubicación geográfica del inmueble.
• Los costes totales de la construcción y la calidad de los materiales que se emplearon.
• La productividad de la zona y la explotación del terreno.
• El valor que posee el mercado actual.
• El valor agregado de poseer un carácter histórico o patrimonial.
• Las circunstancias urbanísticas del área, así como también el tipo de uso que se le da al activo.

Por otro lado, para el IBI y el IRPAJD, el valor catastral juega un papel importante para el cálculo de otros impuestos. En este sentido, debemos destacar el IRPF, gracias a que Hacienda considera el valor catastral para estimar el poder adquisitivo que tenga el propietario. Esto es importante, por mencionar un ejemplo, a la hora de informar si se han llevado a cabo modificaciones en el inmueble que hayan afectado su valor.

Valor catastral y valor de mercado

El valor de mercado es el precio por el que se puede vender un inmueble y depende de las circunstancias que se dan en el momento concreto de esa compraventa en relación a la oferta y la demanda. A diferencia del valor catastral que cambia de acuerdo al Ayuntamiento, aquí es el propio mercado el que determina su valor.

Como es de suponer, la fluctuación de este valor es mucho mayor, y de mayor asiduidad, tanto a corto como medio plazo, puesto que depende de las circunstancias que rodean el mercado inmobiliario.

Usaremos el valor de mercado si queremos saber la rentabilidad de un inmueble, ya que es el indicador que nos dirá el mejor precio al que se puede realizar una operación de compraventa en un momento determinado.

Características del valor catastral de un inmueble

Entre todas las características que podemos encontrar sobre el valor catastral, podemos mencionar las siguientes:

• Su valoración se realiza, por ejemplo, para el posterior cálculo de impuestos.
• El valor catastral, de manera general, suele estar por debajo del valor de mercado que presenta el inmueble en un momento determinado.
• El valor catastral hace referencia al valor que presenta una vivienda. Y lo establece el catastro, el cual es una entidad perteneciente al Estado.
• Para su cálculo, se tienen en cuenta aspectos como, por ejemplo, la extensión de la finca, el estado actual de la vivienda y la ubicación de la misma. Entre otros.
• Ofrece un registro público de los bienes inmuebles para la ciudadanía, los cuales se encuentran en todo el territorio español.
• A través de este registro, por ejemplo, se permite la planeación rural y urbana del territorio, entre muchas otras cosas.

A la hora de comprar una vivienda, siempre es recomendable guiarnos a través del asesoramiento profesional de un experto al que le tengamos confianza. Alguien que, por mencionar un ejemplo, pertenezca a una entidad bancaria. Este especialista nos podrá aconsejar lo que es más viable para nosotros respecto a cada situación económica particular. También nos podrá ayudar a contestar cualquier otra duda que se nos presente referente al valor catastral de una vivienda.