¿Dónde compran los extranjeros sus viviendas en España?

La compra de vivienda por parte de extranjeros volvió a crecer en el primer semestre un 2% interanual, hasta alcanzar las 71.155 operaciones. En nuestro país representa ya el 19,3 % del total del mercado, una cuota algo menor que en los dos años anteriores, pero suficiente para mantener a España como uno de los destinos inmobiliarios más atractivos de Europa.

Detrás del dato global, sin embargo, hay dos mapas distintos: el de quienes residen en el país y el de quienes compran sin vivir aquí.

No residentes: litoral, archipiélagos y polos clásicos

Entre los no residentes —perfil más vacacional e inversor— el mapa mantiene su lógica litoral. La Comunitat Valenciana concentra casi cuatro de cada diez operaciones de este grupo y Andalucía cerca de una de cada cuatro.

Por nacionalidades, el comprador británico sigue marcando el pulso: tiene un peso determinante en Murcia, Andalucía y Baleares.

El comprador alemán, tradicional de los archipiélagos, reparte su presencia entre Baleares y Canarias, pero también aparece con intensidad en regiones menos previsibles como Extremadura o Galicia.

Los Países Bajos asoman con fuerza en Murcia, Comunitat Valenciana y Andalucía, mientras que Bélgica deja su huella en la fachada cantábrica y el valle del Ebro.

Pese a su protagonismo, las compras de no residentes caen un 4,1 % en el semestre en un contexto marcado por el fin de las ‘golden visa’ y el anuncio de desincentivos fiscales.

Residentes extranjeros: empleo, arraigo y un mapa más repartido

El paisaje cambia entre los residentes extranjeros, que ya copan el 60,9% de las operaciones y crecen un 6,4%. En este grupo, las motivaciones están más ligadas al empleo y al arraigo cotidiano.

Los marroquíes lideran y concentran cuotas muy altas en Murcia, Navarra, La Rioja, Extremadura, Castilla-La Mancha o Andalucía, además de tener un peso relevante en Castilla y León, Cataluña y País Vasco.

La comunidad rumana destaca en Aragón, Castilla-La Mancha y La Rioja, y también en Cantabria, Castilla y León, País Vasco, Madrid y la Comunitat Valenciana.

Italia gana presencia en Canarias y Baleares y alcanza dígitos significativos en Madrid y Cataluña. Reino Unido, aun con su arraigo vacacional, mantiene un papel notable también entre residentes en Andalucía, Murcia, Baleares y Canarias.

Dinámica territorial y precios: un semestre de contrastes

La geografía del semestre deja cambios por comunidades: Asturias y Castilla y León registran los mayores avances, seguidas por Galicia, Castilla-La Mancha, Extremadura, Aragón y La Rioja. Cataluña, Andalucía, Cantabria, Murcia, País Vasco y Madrid crecen de forma más moderada.

En el reverso, Canarias y Baleares corrigen tras años de fortaleza, y también retroceden Navarra y la Comunitat Valenciana. En precios, la brecha entre perfiles se mantiene. El extranjero paga de media 2.417 euros/m², un 7,6% más que hace un año.

El no residente, con compras de mayor componente vacacional y en localizaciones más tensionadas, se sitúa claramente por encima (3.126 €/m²), mientras que el residente se acerca más al patrón nacional (1.912 €/m² frente a 1.809 €/m² de los compradores españoles).

Por origen, los importes más altos los abonan los estadounidenses, seguidos de suizos, suecos, noruegos y alemanes; en el lado bajo de la tabla se sitúan marroquíes, rumanos y ecuatorianos.

Quién compra y qué revela el mapa

El ranking por volumen confirma inercias conocidas: Reino Unido vuelve a encabezar las compraventas, seguido muy de cerca por Marruecos y Alemania. Entre los países con mayor dinamismo destacan Portugal, Países Bajos y Estados Unidos, mientras que Rusia, Polonia, Argentina y Bélgica registran descensos.

La respuesta, por tanto, a dónde compran los extranjeros no es única. Los no residentes siguen mirando al Mediterráneo y a los archipiélagos, con nichos concretos según nacionalidad; los residentes dibujan un mapa más repartido, donde pesan los corredores industriales, la disponibilidad de empleo y el acceso a vivienda a precio más contenido.

Entre ambos, sostienen un mercado sólido y heterogéneo en el que el origen y la condición de residencia determinan tanto el destino como el precio de la compra.

Los de EEUU, los que más pagan más caro

El precio promedio de las operaciones realizadas por los extranjeros se situó en 2.417 euros/m² en la primera mitad del año, un 7,6 % más que un año antes. Los no residentes siguen pagando importes mayores (3.126 euros/m²) que los extranjeros residentes (1.912 euros/m²) y los nacionales (1.809 euros/m²).

Salvo en Extremadura (-3,5 %) y Cantabria (-2,8 %), los precios medios de las propiedades adquiridas por extranjeros crecieron en todas las comunidades, con Madrid (17,1 %), La Rioja (16,3 %), Islas Canarias (14,1 %), Murcia (12,2 %) y Cataluña (10,9 %) a la cabeza.

Los importes medios más elevados correspondieron a los procedentes de EEUU (3.465 euros/m²), seguidos de Suiza (3.457); Suecia (3.421); Noruega (3.292) y Alemania (3.270). También registraron precios por encima de la media los compradores de Polonia, Francia, Países Bajos, Bélgica, Italia, Rusia, Irlanda y Reino Unido.

Los valores más bajos se observaron entre los compradores de Marruecos (747 euros/m²), Rumanía (1.325) y Ecuador (1.328).

Las compras rusas caen un 17 %

El mayor número de compraventas en el primer semestre sigue acaparándolo los compradores de Reino Unido, con 5.731 adquisiciones (el 8,1 % del total), seguido de los de Marruecos con 5.654 (7,9 %) y los de Alemania con 4.756 (6,7 %). El resto de compradores extracomunitarios sumó 8.545 operaciones, el 12 % del total.

Por destinos, las compras de los no residentes se concentraron, fundamentalmente, en Comunidad Valenciana (11.025, el 39,6 %) y Andalucía (6.733, el 24,2 %). Entre los residentes, la Comunidad Valenciana lideró con 9.515 operaciones (22 %), seguida de Cataluña (8.909, 20,6 %), Andalucía (6.677, 15,4 %) y Madrid (4.620, 10,7 %).

De entre los países con más compraventas en España, destacaron las alzas de Portugal (22,8 %), Países Bajos (18,6 %) y EEUU (14,3 %), así como Colombia (6,6 %), Venezuela (6,3 %), Bulgaria (6,2 %) y Ucrania (4,5 %). En cambio, se registraron descensos más marcados en Rusia (-17,4 %), Polonia (-11,1 %), Argentina (-7,6 %) y Bélgica (-5,6 %).

Entre los no residentes, las nacionalidades con mayor peso fueron las de Reino Unido, Alemania, Países Bajos y Bélgica, que concentran la mayor parte de las compraventas.