¿Dónde es más barata la vivienda? De los 2.900 €/m2 de las Baleares a los 891€/m2 de Extremadura

Por cuarto trimestre consecutivo, el incremento del precio de la vivienda ha sido generalizado en todas las comunidades autónomas, tal y como revela el Informe de Vivienda correspondiente al segundo trimestre de 2024 elaborado por el Departamento de Research de Gesvalt.

Las Islas Baleares encabezan el ranking de España donde más cuesta comprar una vivienda, con 2.881€/m2, situándose por delante de la Comunidad de Madrid, con 2.600€/m2, y País Vasco, con 2.418€/m2. Al final de la tabla se posicionan Extremadura, con 891€/m2, y Castilla La Mancha, con 924€/m2 que no superan los 1.000 €/m2.

Concretamente, las diecisiete comunidades autónomas han incrementado su precio de venta promedio durante el segundo trimestre de 2024 en relación al mismo periodo del año anterior.  Las Islas Canarias (+11,9%), las Islas Baleares (+7,7%), la Comunidad Valenciana (+6,9%) y Cantabria (+6,0%) arrojan los mayores aumentos, situándose como las comunidades autónomas con incrementos superiores o iguales al 6%. Sin embargo, por debajo del 1% se posicionan las comunidades de Asturias (+0,5%) y Galicia (+0,4%).

Por provincias

Si analizamos los datos por provincias en relación con el mismo periodo de 2023, destacan los incrementos de las únicas tres provincias que superan el 10% como son Santa Cruz de Tenerife (+13,3%), Las Palmas de Gran Canaria (+10,3%) y Alicante (+10,1%). Sin embargo, las provincias que han acusado variaciones negativas más significativas han sido Orense (-4,5%) y Ciudad Real (-3,2%). A pesar de todo, las provincias con precios más elevados siguen siendo, Guipúzcoa, las Islas Baleares, Madrid, Málaga y Vizcaya, manteniendo valores superiores a los 2.000 €/m².

Analizando estos datos, tal y como revela el informe de Gesvalt, el precio de la vivienda aumenta ligeramente frente al primer trimestre del presente año, con un crecimiento trimestral del 2,9%. «En términos generales, en el ámbito nacional, para adquirir una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90 m² necesitaríamos 145.080€, frente a los 138.520€ del cierre de 2023», señalan los expertos de la consultora.

¿Y el mercado del alquiler?

Entre abril y junio de 2024, las provincias de que han registrado un mayor incremento del precio del alquiler han sido Cáceres (+19,2%), Valencia (+18,8%) y Segovia (+17,6%).

En esta línea, Barcelona se posiciona como la provincia donde es más caro alquilar una vivienda, con un promedio de 22,11 €/m²/mes, seguido de Madrid y Baleares, que este trimestre se sitúan en los 18,97 y 18,82 €/m²/mes, respectivamente. En la zona más baja del ranking encontramos las únicas dos provincias con unitarios de renta inferiores a los 6€/m²/mes, siendo estas Teruel (5,42 €/m²/mes) y Jaén (5,53€/m²/mes). Con lo cual y teniendo en cuenta estos datos, alquilar una vivienda en la provincia de Barcelona de 60 m2 costaría más de 1.300€, mientras que en Jaén se podría vivir de alquiler en un apartamento del mismo tamaño por 331,8 €.

Los precios suben y la compraventa cae

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas cayó un 21,5% en mayo con respecto al mismo periodo del año anterior. Este porcentaje refleja su mayor caída desde septiembre de 2023. En concreto, se llevaron  a cabo 44.013 operaciones, 12.000 menos que en el mismo mes de 2023.

Esta caída contrasta con el incremento del 24% que registraron las compraventas en abril, mes en el que se registraron 53.091 operaciones. Un aumento que se vio impulsado por el efecto de la Semana Santa, que este año cayó en marzo y no en abril como el pasado.

La compraventa de vivienda de segunda mano también a la baja

El pasado mes de mayo, las compraventas de vivienda de segunda mano representaron el 79% del total de operaciones del mercado. Sin embargo, registraron una disminución del 23,2 % con respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 34.908 operaciones.

Por su parte, se llevaron a cabo 9.105 transacciones de vivienda nueva, lo que representa un descenso del 14,4% con respecto a 2023.

Si nos atenemos al régimen de vivienda, la libre sumó 40.611 operaciones en mayo, lo que representa más del 92 % del total, y un descenso del 21,7 % con respecto a 2023. En el caso de la vivienda protegida, las compraventas cayeron un 9,1 % interanual hasta las 3.402 operaciones.