Mujeres al Timón
A principios del mes de abril, la Generalitat Valenciana presentó el Plan Viu con el objetivo de crear un marco de colaboración entre los ayuntamientos y las promotoras inmobiliarias. El nuevo plan impulsará la construcción de 10.000 nuevas viviendas de protección pública antes del fin de 2027. El impacto es de 7.326 millones de euros de inversión y de 74.000 puestos de trabajo durante su construcción.
En este contexto, en Economía 3, a través de nuestro proveedor de bases de datos de empresas Infonif, analizamos cuáles son las nuevas promotoras inmobiliarias que se han dado de alta en el Registro Mercantil en las últimas semanas y que pueden pasar a ser un nuevo actor de este diálogo.
¿Se crean nuevas promotoras inmobiliarias en Valencia?
En esta ocasión, centramos nuestra atención en la provincia de Valencia. Recientemente, la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV) advertía de que la situación del mercado de la vivienda en València va camino de ser «insostenible». ¿El motivo? Los precios siguen subiendo y la oferta es escasa.
Según el portal de datos de empresas Infonif, durante el mes de abril, se han creado o modificado 18 nuevas sociedades en la provincia de Valencia. En concreto, 15 en la ciudad de València, una en Torrent, otra en Silla y una última en Carlet.
Fuente: Infonif
15 de ellas aparecen en el Boletín Oficial del Registro Mercantil (Borme) con un capital social de 3.000 euros (algo habitual en las sociedades limitadas). No obstante, tres de ellas llaman la atención por su capital de constitución. De menor a mayor, encontramos Igferod S.L. (68.100 euros), Grupo Ullsan 1971 S.L. (115.000 euros) y Gestélite Promociones del Mediterraneo II S.L. (1.948.000 euros).
Cabe destacar que la primera corresponde a una modificación en el boletín, puesto que realmente se dio de alta el 12 diciembre de 2023. Es decir, su objeto no fue otro que la declaración de unipersonalidad y el establecimiento de socio único.
Respecto a Gestélite, se trata de la sociedad detrás del Residencial Denia Nature, ubicado en Alicante y que ofrece 16 viviendas unifamiliares. No hablamos tampoco, en este caso, de una nueva promotora, pero sí de nuevos planes para la compañía puesto que Gestélite Promociones del Mediterraneo S.L. tiene una antigüedad de 21 años.
Movimientos recientes
Estas son las 18 promotoras inmobiliarias que se han constituido o modificado durante el último mes:
Fuente: Infonif
El Banco de España calcula que hacen falta en España 600.000 viviendas nuevas hasta 2025. Teniendo en cuenta el déficit que existe entre la creación neta de hogares y la producción de vivienda nueva y apunta que hay 400.000 viviendas vacías en las grandes ciudades.
En el caso valenciano, según la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV, la situación en València y su área metropolitana se degrada de manera acelerada, con unos incrementos en el entorno del 10% en los precios de venta de vivienda nueva y en las mensualidades del alquiler. Los precios aumentan y la oferta de obra nueva ha disminuido en los últimos cuatro años en la ciudad de València.
En concreto, la caída es de un 75% en número de testigos y un 44% en número de promociones. ¿Veremos un aumento de la actividad mercantil en el sector promotor durante los próximos meses?
