El mercado hipotecario en Andalucía finalizará el 2023 con un repunte en la demanda de cara a 2024 y cerrará el año con un margen de crecimiento superior al de 2022. Así lo ha señalado Ricardo Gulias, CEO de la compañía RN Tu Solución Hipotecaria desde hace 24 años, a través de una rueda de prensa con motivo de la celebración del evento FAI Conecta, el quinto aniversario del congreso organizado por FAI (Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias) que se llevará a cabo en Granada los días 20 y 21 de octubre.

«Como suele suceder en mercados tan resilientes y dinámicos como el actual, 2023 ha mostrado una notable recuperación en su segunda mitad», resalta Ricardo Gulias, quien afirma que el año finalizará en una nota considerablemente más alta y positiva de lo que comenzó.

El experto detalla que el sector «ha evidenciado una recuperación tal que la segunda mitad del año poco tiene que envidiar al exitoso 2022».

Optimismo cauto

El último informe publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) señala que, en julio de 2023, la variación anual del número de hipotecas sobre viviendas había descendido un 12,8%, la tercera comunidad autónoma que presenta un descenso menor e inferior a los -18,8 puntos que España registra de media. Gulias señala que, cuando los datos completos del año se publiquen veremos una mejoría en la comunidad andaluza entre los meses de julio y diciembre.

Respecto a la previsión para el próximo año, el experto en intermediación financiera apunta a ser «optimista pero cauto». Las señales indican que, aunque el mercado pueda parecer más lento en comparación con años anteriores, «existe un potencial latente que, bajo las circunstancias adecuadas, puede conducir a un año próspero para el mercado hipotecario andaluz», afirma Gulias.

Para el CEO de la compañía RN Tu Solución Hipotecaria,  esta tendencia «podría ser el catalizador que impulse el mercado a recuperar su dinamismo habitual».

Una demanda paralizada

La falta de producto disponible en el mercado, junto a la subida de tipos, ha derivado en un descenso generalizado de viviendas hipotecadas en Andalucía, donde la única excepción ha sido la provincia de Huelva. Estimaciones del Banco de España señalan que, a nivel nacional, aproximadamente 100.000 viviendas nuevas entrarán al mercado a finales de 2024, una cifra lejana a la previsión que apuntaba a la construcción de 200.000 viviendas al año.

Pese a ello, Gulias es optimista: todavía hay compradores, pero actúan con cautela a la espera de un descenso de los precios y un aumento de la oferta a medio plazo. «Existe un importante segmento de compradores, aquellos interesados en la vivienda de reposición, que desean cambiar o aumentar su espacio habitable».

«Son precisamente estos compradores los que están frenando el mercado, en espera de mejores condiciones en los tipos de interés» sentencia el CEO de RN Tu Solución Hipotecaria.