El precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana caerá hasta 2022

El precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana experimentará una ligera caída en los próximos dos años y no será hasta final del 2022 cuando logre estabilizarse. Así se desprende del informe ‘Previsión a 3 años de los precios medios residenciales provinciales 2020-2022’ elaborado por Euroval a través de su Instituto de Análisis Inmobiliario (Instai).

De este modo, para la provincia de Valencia, el estudio señala que desde el primer trimestre de 2020 hasta el cuarto de 2021 la variación es ligeramente negativa, y los precios medios pasan de 1.197 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2019, a 1.157 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2020. 1-125 en el cuarto trimestre de 2021, estabilizándose y cerrando 2022 en el entorno de 1.131 euros por metro cuadrado.

Recoge el informe, además, que el precio medio de la vivienda para el primer trimestre de 2020 fue de 1.184 euros por metro cuadrado. A su vez, en 2019 las variaciones de precios fueron del 2,5 %, 0,3, -0,9 y 2,1, trimestre a trimestre, y -1,1 para el primer trimestre de 2020. El coeficiente de variación de los precios es de 33,4, lo que indica una escasa sensibilidad de la demanda a variaciones en los precios.

Variación de los precios de la vivienda en la provincia de Valencia. Fuente: Euroval.

Por su parte, la provincia de Alicante experimenta una situación similar a la de Valencia, con una ligera caída también en los precios de la vivienda. Es así como los precios medios pasan de 1.315 euros por m2 en el cuarto trimestre de 2019, a los 1.263 euros en el cuarto trimestre de 2020. En 2021 la cifra se situaría en 1.226 euros por m2 en el cuarto trimestre y no sería hasta el cuarto trimestre de 2022 cuando los precios se estabilizarían entorno a los 1.233 euros por metro cuadrado.

En el primer trimestre de 2020, el precio medio de la vivienda fue de 1.295 euros por m2. En 2019 las variaciones de precios fueron del 1,7 por ciento, 0,2, -0,6 y 0,6, trimestre a trimestre, y -1,6 para el primer trimestre de 2020. El coeficiente de variación de los precios es de 33,6, no muy diferente a la variación media en España, lo que indicaría, al igual que en Valencia, una escasa sensibilidad de la demanda a variaciones en los precio.

Variación de los precios de la vivienda en la provincia de Alicante. Fuente: Euroval.

Por último, en Castellón la proyección de precios también registra una variación ligeramente negativa. Los precios medios pasan de 1.067 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2019, a 1.016 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2020, 989 en el cuarto trimestre de 2021, estabilizándose y cerrando 2022 en el entorno de 994 euros por metro cuadrado.

El precio medio de la vivienda para el primer trimestre de 2020 fue de 1.040 euros por metro cuadrado. En 2019 las variaciones de precios fueron del 2,5 por ciento, -1,5, -1,2 y 0,7, trimestre a trimestre, y -2,6 en el primer trimestre de 2020. Y su coeficiente de variación de los precios es de 36,3.

Variación de los precios de la vivienda en la provincia de Castellón. Fuente: Euroval.