Grupo Lar, Saint Croix y Caminho tiran del mercado socimi alternativo

BME Scaleup ha incorporado 13 nuevas socimis entre febrero de 2025 y febrero de 2026, en una secuencia que confirma el atractivo de este mercado para vehículos inmobiliarios de distinto perfil y tamaño. Las nuevas admisiones acumulan una valoración conjunta superior a los 1.585 millones de euros y reflejan la diversidad del sector, desde firmas vinculadas al retail y el alquiler hasta compañías con carteras de mayor dimensión. Lar España, Saint Croix y Caminho (la filial portuguesa de Castellana Properties) lideran por volumen un ciclo que consolida a BME Scaleup como escaparate para el negocio socimi.

La cifra no solo evidencia actividad, sino también una cierta aceleración del interés por este mercado como plataforma de visibilidad, financiación y ordenación corporativa para compañías patrimonialistas. En ese grupo conviven desde firmas de tamaño más reducido hasta nombres con una dimensión claramente superior, capaces de alterar por sí solos el peso agregado del segmento.

La mayor incorporación del periodo ha sido Lar España Real Estate, admitida a cotización el 14 de febrero de 2025, con un importe efectivo de 694,65 millones de euros y un capital nominal de 167,38 millones. Se trata de la operación de mayor volumen de toda la serie analizada y, por sí sola, representa cerca del 44% del valor de mercado conjunto de las 13 incorporaciones.

Tras ella figura Saint Croix, que debutó el 30 de julio de 2025 con una valoración de 320,56 millones de euros y un nominal de 267,57 millones. El tercer puesto por tamaño lo ocupa Caminho, incorporada el 18 de febrero de 2026, con un importe efectivo de 189,28 millones de euros. Solo estas tres compañías concentran alrededor de tres cuartas partes del valor agregado de las nuevas socimis llegadas a BME Scaleup en esos doce meses.

Un flujo constante durante todo el periodo

Más allá de las grandes cifras, la secuencia de admisiones dibuja un calendario bastante repartido. El ciclo arranca en febrero de 2025 con Lar España Real Estate y Urban View Development, esta última con una valoración de 37,69 millones. En marzo se suma JHG Domus Socimi, con 6 millones de euros de valor efectivo.

A partir de junio se reanuda el goteo de incorporaciones con Gesrenta BCN y Cúpulas Properties, valoradas en 7,66 millones y 8,35 millones, respectivamente. Julio añade dos movimientos más, con Inmobiliaria Marbella, que entra con 20 millones, y la ya citada Saint Croix.

El tramo final de 2025 ha sido especialmente activo. En noviembre debutaron Masa Rental, con una valoración de 100,32 millones, y Greymile Socimi, con 500.000 euros. En diciembre llegaron Grupo Lar Retail, con 97,94 millones, e Ibervalles, con 92,82 millones, dos operaciones que reforzaron el cierre de ejercicio. Ya en febrero de 2026 se incorporaron Faro, con 9,8 millones, y Caminho.

Ese reparto temporal deja una lectura clara: no se trata de una admisión aislada o de una operación puntual de gran volumen, sino de un flujo sostenido de incorporaciones que da continuidad al mercado a lo largo del año.

Un mercado para perfiles muy distintos

Uno de los elementos más llamativos de la serie es la variedad de tamaños. Junto a gigantes como Lar España o Saint Croix aparecen sociedades con valoraciones mucho más contenidas, como Greymile Socimi y JHG Domus Socimi, lo que refuerza la idea de que BME Scaleup se está consolidando como un espacio flexible para compañías patrimonialistas en distintas fases de desarrollo.

También resulta relevante la distancia entre capital nominal e importe efectivo en varias de las operaciones. En algunos casos, la valoración de mercado multiplica claramente el capital social. Ocurre, por ejemplo, con Masa Rental, cuyo nominal asciende a 8,8 millones frente a una valoración de 100,32 millones; con Grupo Lar Retail, que pasa de 4,89 millones de nominal a 97,94 millones de importe efectivo; o con Ibervalles, con 5,1 millones de nominal y 92,82 millones de valoración.

Este desfase entre ambas magnitudes refleja que, más allá de la estructura societaria, el mercado está poniendo precio a carteras, expectativas y posicionamiento inmobiliario. Dicho de otro modo: el salto a cotización no solo ordena la compañía, sino que también visibiliza el valor de sus activos y de su estrategia.

Retail, alquiler y patrimonialismo

Por otra parte, el continuo goteo de socimis en BME Scaleup confirma que el vehículo sigue siendo útil para patrimonialistas y grupos inmobiliarios con estrategias muy diversas. Desde compañías asociadas a activos comerciales hasta otras más vinculadas al alquiler o a la gestión patrimonial, el formato socimi mantiene su atractivo como fórmula de acceso al mercado.

El hecho de que nombres vinculados al universo Lar aparezcan en varias de las incorporaciones del periodo, como Lar España Real Estate y Grupo Lar Retail, refuerza además la idea de que las plataformas bursátiles alternativas siguen teniendo recorrido para ordenar y dar salida a distintas estructuras patrimoniales.

Más volumen y más visibilidad para BME Scaleup

La lectura de conjunto es que BME Scaleup gana espesor como segmento para el inmobiliario cotizado de menor y mediana dimensión. Las 13 incorporaciones registradas entre febrero de 2025 y febrero de 2026 no solo elevan el número de socimis presentes, sino que añaden una masa crítica relevante en términos de valoración.

Con más de 1.585 millones de euros de importe efectivo conjunto, el balance del periodo apunta a un mercado capaz de atraer operaciones de volumen, pero también sociedades más pequeñas que buscan profesionalización, visibilidad y una referencia de mercado para sus activos.

En un contexto en el que el inmobiliario sigue buscando fórmulas para captar inversión, ganar transparencia y ordenar su crecimiento, BME Scaleup se afianza como una de las ventanas elegidas por las socimis. Y lo hace con una mezcla significativa: grandes nombres, nuevos vehículos y un flujo continuo de admisiones que mantiene vivo el pulso del sector.