Mujeres al Timón
¿Cómo calcular el finiquito de un trabajador?
Las empresas tienen como obligación calcular el finiquito de los trabajadores una vez que se rompe la relación laboral. Esto se encuentra dentro de la Ley de los estatutos para los trabajadores, donde el trabajador tiene esto como un derecho. En esto no tendrá importancia la forma en la que terminó la relación, ya sea por despido o renuncia voluntaria. Dentro de este artículo te hablaremos sobre lo que es realmente este tipo de documento y lo que lleva en él. De esta forma, tu empresa podrá estar más clara sobre el proceso que debe seguir al momento de entregarlo a un trabajador. Es importante entregarlo y que se llegue a un acuerdo entre ambas partes para que finalice de forma legal la relación laboral. ¿Qué es y por qué se debe calcular el finiquito? Como ya mencionamos, se debe calcular el finiquito desde el momento en el que se acaba la relación laboral entre dos partes. Esto no es más que un documento en el que se hace un cálculo tomando en cuenta ciertos aspectos de su tiempo trabajado. Se van a desglosar y calcular cada uno de ellos para tener una cantidad para la propuesta de liquidación. Finalmente, se presentará y tendrán que firmar. ¿Cuáles son los datos del trabajador que se encuentran dentro del finiquito? Dentro de este cálculo es importante que se tomen en cuenta un gran grupo de aspectos relacionados con el trabajador. Para entender mejor la finalidad del documento, es importante saber que este no tiene un estándar y que algunas cosas pueden cambiar. Sin embargo, la finalidad sigue siendo la misma tanto para el trabajador como para la empresa. Algunos de los datos que se deben tener en cuenta son los siguientes para finalizar de forma legal la relación laboral: Se debe tener en cuenta el monto del pago que recibió en el último mes que trabajó. Cada uno de los días que no disfrutó de sus respectivas vacaciones deben ser pagados. Si se cobra aparte las pagas extraordinarias, deben calcularse los montos. Durante el último año, si la empresa tiene deudas, debe cancelarse de manera efectiva y completa. Todos estos aspectos deben tomarse en cuenta, aunque para algunas empresas esta presentación puede cambiar. Todo dependerá de la situación que tenga la empresa con los pagos extras al trabajador. ¿Cuáles son los procesos para los cálculos de finiquito del trabajador? Ahora que sabemos los aspectos que deben tomarse en cuenta, es momento de saber hacer los cálculos respectivos para el documento. Todos ellos se hacen de la misma forma para poder conseguir los montos exactos de cada caso. Cálculo del salario para el mes que está en curso En este caso, para calcular el finiquito se va a dividir el salario del último mes entre 30 días para tener el monto de su pago diario. Una vez que se tenga este monto se va a multiplicar por los días que se han trabajado y así tener el último pago. Esto se incluye dentro de este finiquito para pagar los últimos días que ha laborado el trabajador. Cálculo de los días de vacaciones que no fueron tomados por el trabajador Para esto, es importante que se cuenten cada uno de los días del año que han sido trabajados por parte del trabajador. Una vez que se tenga el total, se deben calcular las vacaciones con base en este y así saber el acumulado. A este acumulado se le van a restar los días de vacaciones que se disfrutaron y se pagarán los no disfrutados. Para saber el monto se multiplica el pago diario por la cantidad de días. Cálculo de las pagas que son fuera del salario normal Es importante saber cuántos días se trabajaron para saber cuáles son las pagas extraordinarias que le corresponden. En caso de que haya terminado sus labores en septiembre, se le podrá pagar su bono de Navidad y el de verano. Ahora que se tiene esto, se debe dividir cada paga extraordinaria entre 360 días para tener el monto diario de estas. Luego se multiplicará por los días que han transcurrido desde que se devenga cada una de las pagas. Pago de complementos del salario En este caso se toma en cuenta un grupo de aspectos. Dentro de ellos se encuentra la antigüedad, los turnos que se trabajaron, las primas, si trabajó de noche y la peligrosidad. Además de los gastos que haya tenido en transporte y alimentación durante su relación laboral. ¿En cuánto tiempo debe recibir el trabajador su finiquito? No existe un tiempo establecido de manera legal por parte de la ley de los trabajadores o en sus derechos. Esto puede variar según los escenarios que se presenten en cada caso y las condiciones que existan entre los trabajadores. Sin embargo, lo recomendado es que esto se entregue lo antes posible por parte de la empresa para no entrar en disputas legales. Entre los principales escenarios que pueden ocurrir se encuentran los siguientes: Si ocurre un despido o se ha finalizado el tiempo del contrato, la empresa tiene que entregarlo el día de la finalización o despido En caso de que ocurra un preaviso para el fin de sus labores, el finiquito se entrega el último día Ahora, si se trata de una baja voluntaria en la que no exista preaviso, la empresa podrá tener más tiempo para entregarlo Una vez que se entregue y se firme este documento por ambas partes, se finalizará de forma legal la relación laboral. Si no se entrega en un año desde el momento en que termina la relación, podrá el trabajador hacer un reclamo o demanda. Luego de calcular el finiquito ¿Se debe entregar de manera obligatoria? La empresa luego de calcular el finiquito deberá presentarlo en forma de propuesta al trabajador. Este podrá firmar si se encuentra de acuerdo con los montos, de lo contrario podrá utilizar la firma de “No Conformidad”. Los abogados suelen recomendar esto último para poder realizar un reclamo y tener la validez de hacerlo sin ningún problema.
Los mejores libros de inversión inmobiliaria
Una de las mejores vías de formación dentro del mundo de los bienes raíces es leer libros de inversión inmobiliaria. Además de los cursos, videos, webinars o artículos, estos libros son una de las mejores alternativas para expandir nuestros conocimientos en este mundo. Se trata básicamente de un formato con el que ya estamos acostumbrados, el cual te da la oportunidad de subrayar puntos específicos y consultarlos cuando lo necesites. En este artículo, queremos enfocarnos en hacerte entender cuál es la importancia de aprender y educarse sobre el sector de los bienes raíces. Continúa leyendo. Temas que los novatos deben estudiar en los libros de inversión inmobiliaria Cualquier persona que no tenga ninguna experiencia dentro de esta área le espera un largo camino que recorrer. La educación y el conocimiento son esenciales ya que son una ventaja competitiva en la inversión inmobiliaria. Siempre existirá algún tema el cual debamos aprender, pero no debemos menospreciar el poder del estudio enfocado e intenso. Todo individuo debe comprometerse a aprender continuamente en este mundo, además de educarse deliberadamente sobre estos temas. Solo así, estaremos mejor educados que la gran mayoría de inversores dentro del área de bienes raíces. A continuación, hablaremos sobre algunos de los temas más relevantes que todo principiante debe analizar al comenzar dentro de las inversiones inmobiliarias: Financiación. Hallar y negociar acuerdos. Principios generales y estrategias. Análisis del trato. Legal y contratos. Rehabilitación y construcción. Gestión de la propiedad. Estos se refieren a algunos bloques de construcción educativos. Obsérvalos, analízalos y evalúalos como tu autoeducación de inversionista inmobiliario. Los cursos que realices, los libros que leas, los errores que cometas o los inversores profesionales que conozcas, serán tus mejores mentores. ¿Por qué leer libros de inversión inmobiliaria en la actualidad? En la era actual que atravesamos, gracias al acceso a internet, podemos conseguir todo tipo de información gratuita. Esto para nadie es un secreto. Pero ahora te preguntarás ¿Por qué debo leer un libro para educarme? La verdad es que, hoy en día puedes pasar mucho tiempo en páginas web donde conseguirás conversaciones o foros de debate donde hablarán cualquier tipo de tema. Puedes ingresar a alguno de estos foros y preguntar lo que necesites esperando a que un usuario te brinde una respuesta. Esa puede ser una herramienta muy útil para tu formación, pero la verdad es que, los libros te educan de una manera excepcional y sin tantas distracciones. Gracias a los libros, puedes hacerte la idea de que estás teniendo una grata ‘conversación’ con su autor, tal como si fuese tu maestro personal. Incluso, luego de haber leído un libro en su totalidad, puedes caminar cerca de una librería y verlo en el estante, y automáticamente te vendrás a la cabeza ideas y consejos que hayas leído en él. A continuación, podrás conocer algunos de los libros de inversión inmobiliaria más leídos en lo que fue el año 2021. Guía legal de todo propietario, por Marcia Stewart, Ralph Warner y Janet Portman Este libro hace referencia a todo lo que guarda relación con el alquiler de propiedades y a cómo mantener a los inquilinos correctos en ellas. Detalla todo de una manera fácil y entendible. Se trata de un manual enfocado en el mercado inmobiliario de Estados Unidos en donde se habla acerca de los problemas legales entre los propietarios e inquilinos. Con el fin de ofrecer una serie de estrategias para encontrar una solución. Además de todo esto, también se refiere a algunos temas que mantienen relación directa con: Términos clave de la relación con el inquilino. Derechos y deberes del propietario. Responsabilidades del inquilino. El contrato de alquiler. Los problemas más habituales de una mudanza o depósitos en garantía. Sobre sus escritores, sabemos que, Marcia Stewart escribió sobre las leyes de propietarios e inquilinos, asuntos sobre bienes raíces y consumidores. Por otra parte, Ralph Warner, es un referente en el movimiento ‘DIY’ (Do-it-yourself) o ‘hágalo usted mismo’ en español. También ha escrito en varias oportunidades sobre esta misma filosofía. Por último, Jane Portman, es una abogada especialista en leyes residenciales y comerciales de propietarios e inquilinos. Debemos mencionar que también es experta en asuntos legales y disputas entre vecinos inquilinos y propietarios. Los mejores consejos de bienes raíces que he recibido, por Donald Trump Este se trata de uno de los libros de inversión inmobiliaria que debes leer gracias a sus principios y estrategias para entrar en el mundo del negocio inmobiliario. Donald Trump es un empresario muy nombrado en esta área de negocios; mediante su libro nos explica los elementos clave para el estudio en la compra de propiedades. También nos enseña a venderlas y a tomar mejores decisiones financieras más eficientes y efectivas. El objetivo de este libro es ayudar a la planificación de tu éxito dentro del negocio de los bienes raíces. Ya sea porque te encuentras dentro del proceso de compra-venta, o quieres entrar al dicho negocio. Debemos resaltar que, Donald Trump fue presidente de los Estados Unidos y es conocido mundialmente por ser uno de los empresarios más ricos económicamente hablando. Ha conseguido gran parte de su fortuna gracias a sus negocios dentro de los bienes raíces. Finanzas e inversión en bienes raíces, por William Brueggemann y Jeffrey Fisher Este es otro de los libros más relevantes para todo aquel que quiera entrar en estos negocios. Hace referencia sobre temas complejos y algunos elementos importantes dentro del negocio inmobiliario. Habla también sobre el rendimiento y los riesgos de este sector. Además de todo esto, es una guía que abarca todos los puntos necesarios para analizar y tomar una correcta decisión para así guiarte hacia el éxito. Cabe destacar que sus escritores son especialistas del Real State. Por una parte, Brueggemann, uno de sus escritores, fue presidente de la Asociación Americana de Bienes Raíces y Economía Urbana. También editor de su revista. Por otra parte, Fisher es profesor emérito de finanzas y bienes raíces en la Escuela de Negocios de Kelley de la Universidad de Indiana. Así como también es profesor visitante en la escuela de negocios de Johns Hopkins Carey. Finalmente, estos son sólo tres de los mejores libros de inversión inmobiliaria que fueron un éxito en ventas durante 2021. Cada uno de estos te ayudará a conseguir una mejor visión dentro de este mundo tan amplio de inversiones. Te otorgarán la educación necesaria para que consigas conocimientos y te adentres en esto de manera profesional. Recuerda que, la preparación es un pilar importante en los negocios de bienes raíces.
Hazte un experto inversor inmobiliario
Debes seguir una serie de pautas para poder convertirte en un verdadero inversor inmobiliario. Así, podrás elaborar un plan a futuro a través de inversiones inmobiliarias con rentas recurrentes. Cualquier persona saber que en esta vida nada es seguro del todo; ciertamente cualquier cosa puede poner en riesgo tus bienes. En este sentido, es conveniente mantener tus propiedades bien aseguradas frente a posibles imprevistos. Es relevante que cuantifiques exactamente tu capacidad de inversión y tus expectativas de rentabilidad. Esto debes hacerlo antes de comenzar a valorar las futuras inversiones inmobiliarias. En todo momento debes considerar los gastos básicos y las posibilidades de pago que tengas en el momento. Trata de no dejarte llevar por otros inversores tan solo porque está de moda seguir lo que ellos opinan. Mejor enfócate en saber cuál será tu meta dentro del mercado. Si inviertes en bienes inmuebles a la ligera, puedes terminar adquiriendo una propiedad que tenga una baja rentabilidad. Diversificación Una de las principales ventajas dentro del mundo de la inversión inmobiliaria es la diversificación. La mejor forma de optimizar en tu cartera el binomio rentabilidad-pago, es agregar diversos tipos de activos cuyo crecimiento esté descorrelacionado. Dicho de otra forma, lo mejor es incluir inversiones que no se desarrollen de la misma manera o cuya rentabilidad no esté sujeta a los mismos factores. De esta forma, lograrás evitar que un mal momento en uno de estos, arrastre también a toda la cartera en general. Un ejemplo de esto es el siguiente: una cartera que invierta el 100% en venta variable no tendrá protección frente a un desplome en el parqué. En cambio, si la cartera está diversificada y también incluye otros activos, en una etapa de crisis de las bolsas, su comportamiento estará en buena forma. En este mismo sentido, los inmuebles destacan debido a su nivel de descorrelación, tanto con la renta variable como con la renta fija. Debido a esto, te permite equilibrar los retornos de tu cartera, logrando diversificar, en todo momento, el riesgo que pueda existir. Debemos destacar que, esto no implica que su riesgo no sea menor o mayor. En cambio, sólo asegura que su evolución no está sujeta a las mismas cuestiones que las del resto de tus inversores. En definitiva, te permiten no tener que colocar los huevos dentro de la misma cesta. Tipos de inversión La rentabilidad que ofrece cualquier tipo de inversión inmobiliaria depende de diversos factores. Entre dichos factores el instrumentos o producto de inversión que se escoja. En los años más recientes se han ofrecido los siguientes: Inversión directa Una de las vías primordiales de exposición al mercado inmobiliario es a través de la adquisición de un inmueble. Esto bien sea mediante una vivienda u otro tipo de propiedad, como puede ser: un local comercial, un garaje, entre otros. Este tipo de inversiones habitualmente requiere de un apalancamiento, debido a que, generalmente, un inmueble no se paga al contado. Esto suele hacerse a través del financiamiento de un préstamo hipotecario. Inmobiliarias cotizadas Otra opción para ganar exposición dentro de este mercado es a través de la renta variable. En otras palabras, invertir en compañías inmobiliarias que cotizan en bolsa y cuyo crecimiento va sujeto en cierta medida a la del sector inmobiliario. En esta opción, el inversor puede conseguir acciones de inmobiliarias al uso. Pero también puede conseguir de un tipo de empresa particular: las SOCIMI, por sus siglas: la Sociedad Anónima Cotizada de Inversión Inmobiliaria. estas son empresas inmobiliarias que están obligadas a cumplir por ley algunas características peculiares. Crowdfunding inmobiliario Finalmente, existe otra opción para conseguir aún más exposición dentro de este mundo como inversor inmobiliario. En este sentido hacemos referencia al crowdfunding inmobiliario. Este consiste en hacer causa común con otros inversores para así poder comprar una propiedad o financiar una promoción inmobiliaria. de esta forma, dichos inversores se convierten en copropietarios de la propiedad en cuestión. Así, tendrán beneficios de la parte proporcional que les corresponda. Tanto del alquiler como de la renta de este inmueble. La inversión suele canalizarse a través de una plataforma de crowdfunding inmobiliario. Esta plataforma es quien se encarga de encontrar las oportunidades de inversión y colocarlas a la mano de los clientes. Consejos para convertirte en un inversor inmobiliario profesional Fíjate en la inmobiliaria. Adquirir una propiedad no debe ser sinónimo de problemas ni preocupaciones. Todo lo contrario, debe tratarse de una inversión que te esté garantizando protección y bienestar en tu dinero. Por esta razón, uno de nuestros consejos es que te enfoques en la inmobiliaria con la que estás manteniendo contacto. Trabajar con una empresa consolidada y con experiencia dentro del mercado es lo más aconsejable. Esto te brinda una mayor confianza ya que deben conocer a la perfección dónde puedes invertir con total seguridad. Enfócate en la meta de tu inversión inmobiliaria. Por muy obvio que parezca, uno de los pasos que debes dar principalmente es definir el objetivo de tu inversión. No solo nos referimos a la cantidad que deseas invertir, sino a la utilidad que le darás al inmueble. ¿Para qué deseas adquirir una vivienda? ¿para alquilarla, revenderla o utilizarla con tu familia? Estas son algunas de las inquietudes que debes aclarar. Piensa a largo plazo. Un error muy frecuente al momento de entrar en estos negocios, es creer que el retorno de la inversión será casi inmediato. Realmente no es algo imposible, incluso hay personas que rápidamente comienzan a tener ingresos. Sin embargo, al invertir en este tipo de negocios debes tener en cuenta que debes hacerlo de forma inteligente y estratégica. Estudiar el mercado. Para ser un buen inversor inmobiliario, en este punto debes fijarte en la zona donde deseas comprar y preguntarte ¿qué se está generando en los alrededores de esta zona? ¿qué se edificará en ella? Entre otras cosas. Es posible invertir en bienes raíces estando en crisis, gracias a que se trata de una inversión muy segura. Pero igual debes estudiar y analizar la situación actual que se está viviendo. ¿Cuándo debe invertir un buen inversor inmobiliario? No hay que pensar exageradamente para conseguir la respuesta a esta incógnita: si necesitas asegurar tu futuro y garantizar tus inversiones, debes invertir ahora. Esto, debido a que, primeramente, es probable que puedas conseguir propiedades a mejores precios y, debes considerar que la preventa es un factor esencial. Además de esto, conforme al tiempo que dejas correr, se te hace más difícil invertir en bienes inmuebles. Ya sea por razones de disponibilidad o por el incremento del precio de las propiedades. Y, con más razón, si se trata de una zona que ya esté empezando a ganar popularidad debido a sus grandes posibilidades. Como lo pudiste haber notad, convertirte en un inversor inmobiliario profesional no es un tema complicado. Pero cabe destacar que, sí necesita tiempo de educación y dedicación. Solo de esta forma lograrás ser un gran experto dentro del mundo de los bienes raíces.
Reforma barata para alquilar
Quizá en estos momentos quieras sacar algo de rentabilidad a una vivienda que actualmente tienes si inquilinos. O, por otro lado, tal vez acaba de salir un arrendatario y quieras volver al mercado, pero con un precio más conveniente para ti. En cualquiera de estos casos, la solución puede estar en realizar una reforma barata para alquilar. Esto podría darte ese impulso que necesitas. No existen dudas, reformar una vivienda permite que exista una revalorización; esto sucede en todos los casos. No te hagas cortinas de humo mentales, no estamos hablando de hacer reformas complejas de electricidad o fontanería. En cambio, existen algunos puntos en los que puedes hacer énfasis y que te permiten obtener cambios significativos sin invertir mucho dinero. A continuación, vamos a hacer un breve repaso sobre algunas recomendaciones para alcanzar ese tan anhelado aumento de precio de alquiler. No te pierdas de nada y sigue leyendo. Reforma barata para alquilar: pinta todos los espacios del inmueble Para comenzar a reformar nuestra casa, primeramente, debes pintar todos los espacios de la misma. Esta es una manera de mejorar la imagen de nuestro inmueble muy rápida, sencilla y barata. Esto debe hacerse especialmente en casas antiguas donde el color de las paredes ya se ve sucio y desgastado por el tiempo. Podemos priorizar aquellos colores más sufridos, estos son los que nos ayudan a ocultar con más sencilles cualquier imperfección existente. También podemos pintar de blanco; este es un color clásico que a la mayoría de personas les gusta gracias a que brinda luminosidad al ambiente. La pintura es un factor importante en cualquier vivienda, esto, debido a que es una forma fácil de crear una sensación de reforma dentro de un inmueble. Hay que tener sumo cuidado al momento de seleccionar los colores que procedamos a aplicar. Dependiendo de cuál escojamos, podemos crear diversas sensaciones a los inquilinos. Mayormente es recomendable utilizar tonos claros, debido a que nos brindan la sensación de tranquilidad y se amplitud en los espacios. Reformar la cocina y el baño Esta es otra recomendación en la que debemos fijarnos. El baño y la cocina son una parte esencial en cualquier casa. Si estos se encuentran en perfectas condiciones, podremos aumentar el precio del alquiler sin tantos problemas. Al momento de querer reformar el baño, aconsejamos lo siguiente: La renovación de la grifería. Cambiar el inodoro. Instalar alguno que sea eficiente, esto te ayudará a tener un mejor consumo de agua. Instala un plato de ducha, en caso de contar con una bañera. La instalación de nuevas baldosas. Por último, instala algún mueble o complemento que te permita darle un toque final más moderno. Ahora bien, en el caso de la cocina, nuestras recomendaciones son las siguientes: Renueva tanto el suelo de la cocina como la pared. Es recomendable, al igual que en el baño, renovar toda la grifería. El cambio de los electrodomésticos antiguos. Intenta reemplazarlos por aparatos que te permitan reducir el consumo de energía. Una nueva encimera te ayudará a darle un toque moderno a la cocina en general. Optimiza la sostenibilidad y la eficiencia energética Ponemos especial atención en el tema de la sostenibilidad y de la eficiencia energética, debido a que, cada vez son más quienes buscan inmuebles eficientes. Esto, no sólo te permite aumentar el nivel de bienestar mientras protege al medio ambiente, sino que también nos permite ahorrar en las facturas. Esto es un punto extra muy positivo debido a las subidas recientes. Debes tenerlo en cuenta si vas a llevar a cabo una reforma barata para alquilar en otro momento. Debido al rápido cambio climático que existe en el mundo, todo individuo debe comprometerse a tomar consciencia. Por esta razón, optar por elementos que sean eficientes energéticamente, te dará un plus adicional frente a tu competencia. Esto también te ayudará a reformar el inmueble y convertirlo en un espacio ‘verde’, algo que te permitirá aumentar el valor del alquiler. Sácale el máximo provecho a la iluminación Otro factor esencial dentro del intento de mejorar nuestro inmueble, es la iluminación. Debemos reemplazar todas las bombillas por aquellas que sean de bajo consumo. Solo de esta manera, lograrás conseguir un ahorro en la factura de la luz. Te recomendamos que instales aquellas que sean LEDs, debido a que consumen mucho menos energía y tienen una mayor vida útil. Es relevante que potencies algunas estancias de la vivienda mediante el uso de la luz, ya sea artificial o natural. Instala espejos, cortinas y muebles que sean de tonos claros. Estos elementos te permitirán dar un estímulo extra a la iluminación de tu vivienda. Trata de utilizar siempre la luz natural. Esta luz le da calidez a la casa y crea un ambiente único, algo que, sin duda, los inquilinos sabrán aprovechar. Reforma barata para alquilar, decora la casa con buen gusto Si nos decidimos por alquilar la casa completamente amueblada, la decoración empieza a ser otro aspecto relevante que debemos tomar en cuenta. Un inmueble en donde la decoración guarde relación con todos sus elementos, será mucho más llamativo para los futuros inquilinos. Previsualiza la decoración como si fuese un lienzo en blanco, sin aplicarle un exceso de personalidad. Ésta última ya se la darán los arrendatarios que vayan a habitar el inmueble. Estos son algunas de las recomendaciones y tips que podemos darte para cuando decidas realizar una reforma barata para alquilar. Si haces todo tal como te lo aconsejamos, los resultados que obtengas te permitirán acelerar tu proceso de alquiler y conseguir el precio que deseas. Cabe destacar que existen múltiples opciones para convertir el inmueble en algo mucho más atractivo, pero lo importante es que te asesores con un profesional. Un especialista podrá ayudarte a ver las opciones que más se adaptan a tu caso en particular. Si deseas alquilar tu vivienda, anímate a hacer algunas reformas y consigue muchos más beneficios.
Conoce los programas de facturación más utilizados
La facturación en pequeñas y medianas empresas, es una de las tareas más pesadas para los autónomos que apenas están dando inicio a sus actividades empresariales. Es justo en estos casos donde, dichos empresarios escogen enfocarse en desarrollar los aspectos más creativos y prácticos para su emprendimiento. Debido a esto, toda el área administrativa y financiera se presenta como un paso engorroso por el que es necesario pasar. Ahora bien, los programas de facturación más utilizados pueden ayudarte con todas las gestiones referentes a este tema. Los programas de facturación para Pymes agilizan cada proceso. Son una de las mejores formas de asegurarse de que el trabajo se está haciendo correctamente. De la misma manera, eso te ayudará a desarrollar funciones más automatizadas, lo cual te costaría mucho tiempo y dinero si se hiciera de otra manera. ¿Qué es un programa de facturación y qué beneficios ofrece? Un programa o software de programación es una aplicación informática que trata datos referentes a la facturación de una empresa de manera sistemática. Dicho de otra manera, es un software que simplifica gran parte de las tareas contable de facturación de cualquier compañía o entidad. Su implementación en una economía que cada vez se centra más en lo digital es casi una obligación; esto, debido a que crea un valor añadido en términos de eficiencia. Mediante estos programas es posible automatizar muchas tareas dentro del área contable y brindar un impulso dentro del desarrollo de la digitalización de la compañía en cuestión. Cabe destacar que de igual manera siempre debe haber una figura contable que gestione la administración y el control por encima de todos los datos. Entre los beneficios que podemos obtener gracias los programas de facturación más utilizados en el mercado, está el hecho de que podemos encontrar datos rápidamente. También tendremos un ahorro considerable de tiempo y dinero y conseguiremos un eficiente desarrollo de informes gracias al uso correcto de la tecnología Big Data. Características que suelen tener los programas de facturación más utilizados De manera general, todas las actividades económicas y financieras de las empresas o los autónomos deben estar documentadas; esto se debe a motivos contables fiscales, directamente. En este caso, la factura es el documento legal y el justificativo de cualquier intercambio de bienes y/o servicios. Los diversos programas de facturación integran plantillas de facturas con todos los apartados de contenidos necesarios que especifica la normativa de facturación. Nro de la factura. Fecha de emisión y fecha de operaciones cuando ésta no coincida con la fecha de expedición. Datos del emisor: nombre, razón social, NIF o CIF y dirección. Dato del receptor (Cliente): nombre y/ razón social, dirección, CIF o NIF. Detalles de las operaciones realizadas: bienes o servicios que se están ofreciendo con su respectivo precio unitario antes de impuestos y el número de unidades para que se pueda hacer un cálculo de la base imponible. El IVA, y en caso de autónomos, el IRPF. La cuota tributaria. El importe final. Además de todo esto mencionado, un buen software de facturación también puede incluir otras características dentro de la misma factura. Esto, con el objetivo de que la empresa demuestre más profesionalismo. Estas otras características que mencionamos son: la firma y un diseño de factura más innovador y moderno. El nuevo diseño convierte a la factura en un instrumento contable estéticamente llamativo, pero también hace que sea más flexible, lo que permite cambiar la parte de la estructura de la propia plantilla. Todo, sin tener la necesidad de alterar o modificar su contenido obligatorio que se mencionó anteriormente. Programas de facturación más utilizados por las Pymes Finanway Este software es mucho más que un simple programa de facturación. Mediante Finanway, podrás emitir y recibir facturas en cualquier momento y en tiempo real. Es, básicamente una herramienta informática que puede ser utilizado por cualquier empresa, sin importar su tamaño. Sin embargo, fue diseñado enfocado en hallar solución a los problemas contables de las pequeñas y medianas empresas. Gracias a la tecnología con la que está desarrollado este software, podrás contar con múltiples ventajas: tendrás la opción de descargar las facturas en formato PDF o digitalmente estructuradas, podrás personalizar todos los documentos con el branding propio de tu empresa, así llevarás tu imagen a cualquier lugar. También gestionarás tus tareas pendientes desde cualquier lugar accediendo desde un dispositivo con conexión a internet. Es un programa que vino para ayudarte a ahorrar tiempo y dinero. Es bien sabido que la facturación en cualquier empresa es algo tedioso, pero con Finanway todo será mucho más sencillo. Mgest Este es un programa de gestión contable que permite la emisión de facturas recurrentes totalmente automatizadas. También, es muy útil para sistematizar todos tus proyectos y tareas, gracias a que cuenta con una agenda muy versátil. Además de esto, Mgest también te brinda la opción de conectarte con diversas plataformas e-commerce, como es el caso de PrestaShop, para que el proceso de gestión sea mucho más sencillo y fluido. SeniorFactu Se trata de un programa muy fácil de usar y que está orientado a solventar las necesidades de la facturación de Pymes y autónomos. Es un buen programa para los usuarios que buscan una opción sencilla, con una metodología bastante intuitiva y controlable. En definitiva, los programas de facturación más utilizados están a tu total alcance, pero sin duda, entre todos ellos cabe destacar la funcionalidad de Finanway, ¡Pruébalo para que lo certifiques!
Derechos y obligaciones de un propietario con inmueble en alquiler
Todos sabemos que los inquilinos de una vivienda tienen muchos derechos, pero también obligaciones. Sin embargo, también existen derechos y obligaciones para el propietario de dicha vivienda. Al igual que los inquilinos, los caseros cuentan con una serie de privilegios que pueden disfrutar y que resulta conveniente conocer detalladamente. Todos estos se encuentran definidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos. En este artículo, hemos decidido explicar detenidamente todo lo que gira en torno a los derechos y obligaciones de lo propietarios de las viviendas en alquiler; sigue leyendo. ¿Dónde están definidas las obligaciones de un propietario? En el alquiler de una vivienda, las obligaciones por parte del propietario están establecidas en dos lugares diferentes: Una parte la encontramos en la legislación aplicable a los arrendamientos. En este caso, nos referimos a la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre). No obstante, podemos hacer referencia a otras que especifican algunas obligaciones del propietario en cuestión. Por ejemplo, las leyes tributarias, la legislación en materia de eficiencia energética, entre otros. La otra parte la podemos encontrar dentro del contrato de arrendamiento. Este documento puede determinar las obligaciones adicionales para el propietario o el inquilino. Además de esto, puede recoger las cuestiones establecidas por la ley. Por ejemplo, se puede llegar a un acuerdo y que sea el propietario quien deba hacerse cargo de gastos específicos; algunos que legalmente no le correspondan a él. En resumidas cuentas, existen dos tipos de obligaciones que le propietario debe cumplir al momento de alquilar una vivienda: las de origen legal y las de origen contractual. Estas lo condicionan y, en ambos casos, el inquilino se encuentra en su derecho de exigir su cumplimiento. Principales obligaciones de un propietario Si nos detenemos a observar lo descrito en la legislación de arrendamientos urbanos y otras normas aplicables, sabremos cuáles son las obligaciones principales del propietario de una vivienda en alquiler: Colocar la vivienda a disposición del inquilino bajo un excelente estado de conservación. Entregar el piso en la fecha establecida en el contrato de arrendamiento. Por supuesto, el propietario debe tener en cuenta que ya no tendrá acceso libre al piso. Solo podrá hacerlo bajo el consentimiento del arrendatario o a través de una autorización judicial. Pagar todas las tasas aplicables a la propiedad de una vivienda y los debidos impuestos. Entre estas tasas, por ejemplo, podemos encontrar las tasas municipales como el IBI, la tasa de basura, entre otros. Mantener la vivienda bajo condiciones de habitabilidad. En teoría, el propietario deberá llevar a cabo todas las reparaciones y el mantenimiento que el inmueble pueda necesitar. Todo, sin el derecho a aumentar el precio del alquiler establecido. La única excepción puede presentarse cuando el daño sea por causa propia del inquilino. Siendo este el caso, es el inquilino quien debe correr con los gastos de mantenimiento o reparación. Extinguir el arrendamiento en caso de que exista alguna ejecución hipotecaria. Disponer de una certificación de eficiencia energética. Notificar al inquilino la puesta en venta del piso. Recordemos que dicho inquilino posee un derecho de adquisición especial. Informar debidamente sobre los aumentos de la renta. Esto, en caso de que estén autorizados legalmente. Todas aquellas obligaciones que están pactadas en el contrato de arrendamiento o en la legislación. Derechos de propietario de la vivienda Exigir al inquilino que repare los daños que él mismo haya causado en la vivienda Bien sea por consecuencia del uso diario o por el uso indebido del inmueble. Cabe destacar que, los daños estructurales del piso que afecten su habitabilidad, deben ser responsabilidad directa del propietario. Recibir el pago exacto de la renta que haya acordado con el inquilino Además, el propietario posee el derecho a recibir previamente una fianza. Esta, se implementa como garantía de que posteriormente recibirá la vivienda en las mismas condiciones que fue entregada. El monto de dicha fianza, será el equivalente a uno o dos meses de alquiler, aunque en ocasiones puede ser más. Suspender el sistema de prórrogas del contrato de arrienda luego de que transcurra el primer año de duración del contrato Esto puede hacerse, pero el propietario debe informarle al inquilino al menos con 30 días de antelación. En este caso, debe apelar a una cláusula de necesidad. Esta se aplica cuando exista la necesidad de disponer de la vivienda para utilizarla como vivienda permanente para algún familiar o para sí mismo. Incrementar la renta del alquiler en función de lo establecido en el contrato Muchos de los contratos de alquiler en España se establecen a largo plazo. Por esta razón, aconsejamos que el arrendador introduzca en el contrato una cláusula que le permita modificar el costo de la renta anualmente. Por supuesto, solo en caso de ser necesario. Solicitar la resolución judicial del contrato en caso de que el inquilino no cumpla con el paso de las rentas También, si el inquilino subarrienda la vivienda sin el consentimiento del propietario; si realiza obras sin su permiso o que realice actividades molestas o peligrosas. Seguros de alquiler para propietarios de viviendas Esto se trata de un instrumento especial para cualquier persona que alquile su vivienda. Los seguros de alquiler para propietarios facilitan en gran medida el cumplimiento de sus obligaciones contractuales o legales. Así, los servicios de asesoramiento legal que ofrecen algunas empresas aseguradoras, permiten que dicho propietario esté al tanto de cuáles son sus obligaciones. Además de esto, también lo resguardan frente a demandas injustificadas que provengan del inquilino y también los ayudan a evitar problemas a futuro. Algunas de las coberturas más conocidas que ofrecen estas pólizas son las siguientes: Desahucio del piso por falta de pago por parte del inquilino. Asesoramiento jurídico vía telefónica. Defensa jurídica del consumidor. Servicios de revisión y redacción de documentos legales. Todo esto, en materia de arrendamientos, compra-venta, comunicaciones, entre otros. Defensa penal en el ámbito del contrato de alquiler. Reclamación por incumplimiento de contratos de arrendamiento. Defensa jurídica del consumidor. En definitiva, los derechos y obligaciones de un propietario al alquilar su piso, están establecidas justo en el contrato firmado con el inquilino. Al igual que en la legislación de arrendamientos urbanos. Si no quieres tener futuros problemas con algún inquilino o con el propietario de una vivienda, entonces debes conocer a detalle todo lo redactado en este post. Y recuerda que, si necesitas liquidez, con Adelanto puedes adelantar el cobro de hasta 12 mensualidades de tu alquiler. ¡Infórmate ya!
Las mejores inversiones seguras y rentables
Encontrar inversiones que estén garantizadas en nuestra actualidad, es algo difícil y agotador, aunque esto no quiere decir que sea algo imposible. Es sabido por todos que, cualquier inversión trae riesgos, pero podemos reducirlos con buenas estrategias de inversión y algunos métodos eficaces. Toda persona que desea hallar inversiones seguras y rentables debe considerar diversos aspectos. Entre estos, se debe tener en cuenta que las inversiones seguras, a corto o largo plazo, ofrecen menos retornos que las inversiones más arriesgadas. En este artículo, nos dedicaremos a hablar más sobre este tema y a detallar cuáles pueden ser las inversiones más rentables de la actualidad. Determina tu perfil de inversionista Debemos entender que no todas las inversiones se parecen, por esta misma razón, no todos los inversionistas son iguales. Podemos encontrar a aquellos que se enfocan en las inversiones segura y garantizadas. Aunque también existen otros inversionistas que se dejan llevar por el alto riesgo y las ganancias que pueden obtener con él. El perfil de un inversionista se refiere a características basadas en la forma en la que una persona tima decisiones relacionadas con la inversión. Podemos fraccionar los perfiles en tres tipos, principalmente: el inversionista moderado, el conservador y el más arriesgado. Moderado: Es aquel que prefiere las inversiones con un riesgo mínimo. El inversionista moderado siempre trata de mantener el equilibrio entre el desarrollo de su inversión y la seguridad de la misma. así, logra evitar a toda costa cualquier tipo de riesgo. Conservador: Hace referencia a todo aquel que se siente más cómodo arriesgando mucho, pero enfocándose en las inversiones más seguras. Arriesgado: Los arriesgados son todas aquellas personas que se sientan atraídas por el gran riesgo. Sus inversiones pueden ser a corto plazo, pero habitualmente se dejan llevar por inversiones a largo plazo. Realmente no existe un perfil inversor que sea mejor que el otro, sin embargo, un perfil determinado puede ayudarte a conocer qué tipo de inversión te conviene realizar. De esta manera podrás investigar y conocer más sobre ella. Ahora que ya tienes toda esta información en tus manos, llegó el momento de conocer los aspectos que debes considerar ates de invertir. ¿Qué aspectos considerar para comenzar a invertir? Tengamos en cuenta algo, ahorrar e invertir no es lo mismo. Para explicarlo mejor, el ahorro te da la oportunidad de juntar cierto monto de dinero. Sin embargo, la inversión permite que tu dinero trabaje y genere más, y así no tenerlo estancado en una cuenta. Además de esto último, hay inversiones que ayudan a proteger el dinero frente a la inflación. En otras palabras, puedes hacer que tu dinero no pierda su valor cuando atraviese una devaluación o cualquier crisis. A continuación, haremos referencia a algunos tips que te ayudarán cuando desees comenzar a invertir: No inviertas dinero en algo que no conozcas. Gracias a los avances de la tecnología, muchas personas se enfocan en invertir en criptomonedas pensando que son inversiones seguras y rentables. No obstante, si no posees conocimientos sobre estos temas, puede resultarte algo peligroso. Trata de que, cuando vayas a invertir, lo hagas en un mercado o industria en donde conozcas cómo es el funcionamiento de las cosas. Solo de esta manera podrás conocer si se trata de algo factible o si vale la pena invertir tu capital allí. Diversifica tus inversiones. Tener todo el dinero metido en una sola canasta, representa un riesgo enorme para cualquier inversor. Procura que tu portafolio de inversión esté diversificado, esto te ayudará a no tener grandes problemas en caso de atravesar alguna crisis. Si deseas invertir en bienes raíces, el cual es una de las inversiones más seguras, intenta invertir en diversos tipos de inmuebles y zonas. Así estarás más protegido y puedes conseguir múltiples ingresos por zonas. Las inversiones más seguras y rentables Invertir en Bienes Raíces Invertir tu dinero en inmuebles es una de las maneras más sencillas de hacer crecer dicho dinero de una forma segura. Se trata de una de las mejores elecciones al momento de invertir capital en tiempos de crisis. ¿Por qué? Esto se debe a que los bienes raíces funcionan como un seguro contra la inflación. Al incrementarse los precios de los bienes y servicios, también incrementan los del mercado inmobiliario. Ahora bien, los precios de los inmuebles, en su mayoría, se manejan en dólares, lo que le brinda una seguridad más grande a tu inversión. Hay que resaltar que las propiedades son bienes tangibles. En resumidas cuentas, esto nos indica que tu inversión estará protegida contra fraudes piramidales o digitales. Algo que vale la pena mencionar debido a que, actualmente, estos fraudes se encuentran a la vuelta de la esquina. Fondos de inversión Básicamente es una institución que se dedica a recolectar y gestionar el dinero de varias personas para invertirlas en acciones. Es preciso señalar que, estas son acciones a las que tal vez no puedas acceder de forma individual debido a varias razones. Por mencionar algunos ejemplos: debido a que sobrepasan tu presupuesto, no cuentas con los conocimientos necesarios y no estás seguro, provienen de otro país, etcétera. Invierte en oro El oro se trata de una de las inversiones más estable a nivel mundial. Te permite saber que tendrás todo el capital inicial junto al monto principal. Debido a esto, invertir en este importante metal es algo seguro. Si inviertes en oro, te darás cuenta que, probablemente, su valor nunca disminuya. Su precio seguirá siendo el mismo en todo momento. El precio del oro normalmente va en aumento y no acostumbra a bajar, esto se debe a que la cantidad de oro se reduce. Sin embargo, la demanda del metal a nivel mundial sigue siendo la misma. Conclusión sobre las inversiones seguras y rentables Por último, debemos entender que no existen las inversiones sin ningún tipo de riesgo. Que una inversión sea muy segura y al mismo tiempo sea rentable, es algo muy difícil de encontrar. Básicamente, invertir, es sinónimo de asumir riesgos, por ende, la rentabilidad debe estar relacionada al mismo. Aunque algunas veces nos presenten oportunidades que, a priori, pareciera que pudieran darnos a entender que están libres de riesgos, siempre habrá algo oculto. Siempre debemos considerar que, nuestras inversiones deben estar por encima de los niveles de inflación. En todo caso, el riesgo se puede medir, controlar y reducir hasta que lo podamos asumir. Tengamos en cuenta que invertir no tiene por qué ser algo estresante, siempre que tengamos bajo control al riesgo en todo momento. Finalmente, debes escoger entre las inversiones seguras y rentables para así poder inyectar ese capital que tienes guardado.
Mejores inversiones 2021: ¿cómo y dónde invertir?
Para saber a ciencia cierta dónde y cómo invertir, primero te recomendamos que contactes a un especialista en inversiones. Dicho especialista te ayudará a gestionar tus ahorros; esto, en caso de que no tengas ningún conocimiento en el tema. Para esto, un asesor financiero es tu aliado perfecto, debe ser alguien que te acompañe en todo el trayecto de la inversión. De esta manera, el especialista podrá sacar el máximo provecho y rentabilidad a tu capital. En conclusión, el primer paso que debes dar al momento de invertir es estudiar y analizar la industria o el mercado en donde quieras realizar la inversión. A continuación, hablaremos sobre cuáles son las mejores inversiones que puedes hacer este año, continúa leyendo. La economía en los últimos años Algo que siempre ha sido importante es ser delicado y selectivo con las inversiones. No obstante, este nuevo año, luego de haber vivido tantas cosas estos últimos dos años, dicha importancia ha aumentado. El año 2020 creó un punto de inflexión en las perspectivas de los analistas, realmente logró paralizar otras preocupaciones en los mercados. Por mencionar dos grandes ejemplos, las incertidumbres que suponía el Brexit o las guerras comerciales entre China y Estados Unidos. La crisis que generó el virus sumió a los mercados en un terreno bajista al cabo de varios meses. Esto sucedió cuando la pandemia alcanzó sus peores consecuencias entre la población. En este caso, las economías de casi todo el mundo se detuvieron para evitar la expansión del virus. Sin embargo, el 2021 fue un año que trajo la reapertura económica en todos los sentidos, gracias a la llegada de la campaña de vacunación. Los expertos visualizan el año 2022 como la consolidación propia de esta recuperación económica. Pero debemos resaltar que aún existen riesgos para los diversos mercados financieros. Por ejemplo, la aparición de nuevas variantes del virus y la alta inflación actual, la cual seguirá por más tiempo superando los niveles promedio. Los bancos centrales empezarán a retirar sus estímulos. En los últimos meses, donde se ha evidenciado una alta volatilidad en los mercados, se ha demostrado que, más relevante que saber cuándo se debe comprar, es conocer cuándo se debe vender. Algo muy esencial para esto, es que conozcas de primera mano cuál es tu perfil de riesgo. ¿Dónde invertir mi capital? A continuación, podrás ver una lista que contiene los principales activos en los que puedes invertir: Depósitos. Esta es una de las opciones más escogidas por españoles. El problema de los depósitos es que no cubre la inflación, y aunque aprecies que el dinero sea el mismo, es otra la realidad. Cada año que transcurre, estando el dinero estancado en la cuenta, puedes adquirir cada vez menos productos. Renta fija. En caso de que tu perfil de riesgo sea de carácter conservador, entonces tendrás un porcentaje alto de tu cartera en renta fija. Por causa de los tipos de interés en mínimos históricos, hay múltiples fondos que están en pérdidas. Fondos de inversión. Los inversores se sienten atraídos por esta opción. Algo bueno de ella es que no tienes que conocer las empresas en las que estás invirtiendo, eso es responsabilidad de gestor. Pero debes tener mucho cuidado con el fondo que escojas y las comisiones que te están cobrando. Esta es la alternativa más escogida por todos. El inconveniente más grande para invertir en la compra de acciones es hacerlo sin conocimientos previo. Invertir tu capital en una empresa porque salió en una revista o está de moda, es muy probable que te lleve a perder dinero. Si no cuentas con una convicción real de lo que estás por hacer, puede que procedas a vender muy pronto o muy tarde. Estos errores nacen por el pleno desconocimiento de la compañía en cuestión. Seleccionar correctamente los activos y diversificarlos en varios sectores es muy importante para que, con el tiempo, alcances el éxito. Por esta razón, cuando desees invertir, hazlo preguntándote si dentro de 5 años, lo que está comprando hoy, se revalorizará el día de mañana. Las mejores inversiones sin riesgos En el mundo financiero existen algunos productos que se denominan de ‘bajo riesgo’. Estos nos pueden ayudar a proteger nuestro dinero. Nos permiten disminuir las pérdidas en monedas bajistas, pero debemos mencionar que, su rentabilidad habitualmente es baja. Según cuál sea tu perfil de riesgo y la edad que tengas, sería interesante tratar de multiplicar el capital, o mantenerlo, según lo que convenga. Entre estas inversiones con poco margen de riesgo podemos mencionar los depósitos a plazo fijo. Dichos depósitos son ofrecidos por las entidades bancarias, pero, cabe destara que la rentabilidad de estos se encuentra por debajo de los niveles de inflación. Por ende, se tiende a perder mucho poder adquisitivo con el paso de los años. Lo que te aconsejamos es invertir en fondos mixtos. U otra opción podría ser repartir los ahorros entre los fondos de renta variable. Renta fija, fondos monetarios, fondos inmobiliarios, entre otros. Debes definir un porcentaje mayor en alguno de estos, dependiendo de la capacidad de soportar la volatilidad y la proximidad a la jubilación. Sigue estos consejos para realizar las mejores inversiones Presta atención a lo temas fiscales. Es importante que tenga en consideración el pago de impuestos. Si no tienes experiencia en estos temas, es recomendable que busques la asesoría de un experto. Determina tu perfil de inversionista. Visualiza tu meta de inversión, la tolerancia de riesgo que estés dispuesto a correr y establece el perfil al que quieres apostar. Entre estos se encuentran: el agresivo, el conservador y el moderado. Evalúa la empresa que te ofrece el servicio. Estudia los productos que te brinda la operadora que gestionar los fondos de inversión. También la encargada de los servicios de inversión y los medios de contacto para realizar preguntas o reclamos. Define la estrategia de inversión. Debes basarte en el tipo de inversión; la persona que está invirtiendo debe entender la estrategia y el horizonte de la inversión. Visualiza que tu estrategia esté alineada con tus metas. Características del fondo de inversión. Focaliza el objetivo de la inversión, el plazo mínimo obligatorio, las estrategias de inversión, la calificación crediticia, las comisiones, entre otros factores importantes. En conclusión, debes analizar todo cuidadosamente antes de realizar tus mejores inversiones este año nuevo. Si es extremamente necesario, intenta buscar asesoría contable o fiscal. Algo importante que siempre debes recordar es que, nunca debes invertir en algún mercado o compañía que desconozcas. La decisiones más óptimas son las que se toman con buenos fundamentos. Por esto, conoce de primera mano el objetivo que deseas alcanzar.
¿Cuánto cuesta reformar un piso para alquilar?
Reformar un piso para alquilar siempre es una buena idea. No obstante, todos sabemos que, en estos tiempos tan cambiantes, a cualquier persona esto le puede parecer una idea un tanto peligrosa. Lo que si nos queda claro, es que una reforma siempre nos permitirá aumentar el valor de una vivienda. Algunos especialistas en bienes raíces aseguran que el aumento de precio de un alquiler posterior a una reforma podría alcanzar hasta un 30%. Ahora bien, un piso reformado nos dará un valor extra al momento de querer buscar interesados en alquilar. Para estar totalmente seguros, lo mejor es que decidamos reformar nuestro inmueble, esta es la única manera de salir de dudas. Debemos hacerlo con la garantía y la seguridad de que será algo rentable en el tiempo. Algo que sí es seguro, es que, actualmente, existe un auge de personas ahorradoras. Se trata de personas que están buscando un piso para alquilar, esto se debe a la rentabilidad que ofrece esta opción comparándola con un depósito bancario, aunque, cabe destacar, que esto no quiere decir que necesites tener dinero ahorrado obligatoriamente para poder alquilar. Aunque sí que debes contar con cierto nivel de capital. Considera el tipo de alquiler Si actualmente posees un inmueble que esté desocupado y necesites, por equis razón, tener un ingreso extra, la mejor alternativa que tienes es alquilar. Si este inmueble está cercano a una zona universitaria, lo mejor es puedes hacer es alquilar un piso para estudiantes. Este tipo de ubicaciones tiene la peculiaridad de estar repleto de personas frecuentemente; nunca faltan estudiantes que busquen donde alquilar. Ahora bien, en caso de que la vivienda esté ubicada en una zona alejada de la ciudad, más tranquila y segura, entonces debes pensar en alquilar a familias. Este tipo de zonas son mas buscadas y preciadas por familias que quieren establecerse y hacer del inmueble su espacio personal. Mencionando estos dos casos diferentes, lo que queremos que analices es que existen diferentes perfiles de inquilinos. Primeramente, debes saber a quién le quieres alquilar para, posteriormente, reformar y buscar los inquilinos. Siempre apuntando hacia los objetivos esperados. Mayormente, podemos alquilar un piso de dos maneras: Alquilar el inmueble completo. Esta es la manera más habitual de alquilar; básicamente se alquila el piso entero. En este caso particular, la persona que firme el contrato será la responsable directa del inmueble en cuestión. Alquiler por habitaciones. Esta es otra forma de alquiler y es muy utilizada por los estudiantes. Se trata de alquilar las habitaciones con derecho a cocina. En este caso, como propietario de la vivienda, te estás reservando el poder entrar al piso cada vez que quieras. Esto se debe a que el alquiler es exclusivamente de la habitación con derecho a uso de las áreas comunes. Algunas veces, los propietarios que tienen habitaciones disponibles en su vivienda propia, las alquilan y comparten techo con el inquilino. Reformar un piso para alquilar En este punto ya habrás decidido alquilar tu piso y comenzar a reformar. Ahora bien, podemos hacerlo utilizando materiales sencillos, es decir, aquellos que nos ayudan a ahorrar presupuesto. Estos materiales, dependiendo de su instalación o aplicación, pueden llegar a dar resultados muy parecidos a aquellos que son de alto coste o calidad. Reformar la cocina y el baño Hacer la instalación de una cocina nueva, sencilla y con los electrodomésticos más básicos, puede estar entre los 2-3mil euros. Debemos resaltar que, estos son precios acordes a materiales de mediana calidad. Si invertimos en materiales de más bajo costo, podríamos obtener resultados muy desalentadores. En un plazo no muy lejano tendríamos que reformar nuevamente por el desgaste de los mismos. Por otro lado, un baño reformado, de igual manera utilizando materiales básicos, puede tener un precio entre 2-4mil euros. Esto siempre varía dependiendo del tamaño del baño y de si se necesitan reemplazar las tuberías o los suelos. Si se colocan baldosas encima del sueño existente, puede reducir el coste de la reforma. Todo dependerá de las propiedades del baño y de lo que necesite ser reformado en el mismo. Reformar las habitaciones del inmueble. Sea para nuestra vivienda de uso propio o para alquilar, las habitaciones de un inmueble deben ser acogedoras y cómodas. Aquí se puede jugar con la renovación de la pintura general o la instalación de una alfombra nueva, entre otras remodelaciones. Pintar todas las estancias de un piso con 70-80 metros cuadrados de color blanco, puede oscilar entre los 500-800 euros. Esta cifra cambia dependiendo de la calidad de la pintura que utilicemos y de si hace falta realizar reparaciones en las paredes. Si los suelos del inmueble son muy antiguos, para tener una mayor comodidad, se puede instalar suelo de vinilo en las habitaciones. El vinilo es un material económico y que nos brinda una sensación más placentera al ser instalado de la manera correcta. Un suelo de vinilo de calidad media ya instalado en el inmueble, tiene un coste entre 40-50 euros por cada metro cuadrado. ¿Cuándo debemos contratar a un arquitecto o interiorista? La contratación debes realizarla cuando sea totalmente necesario contar con un asesoramiento integral para realizar la reforma más adecuada a tu capital. También debes considerar, como lo mencionamos anteriormente, el tipo de arrendatario y la rentabilidad que esperas obtener. Estos son aspectos fundamentales que no puedes dejar escapar. Un interiorista o un arquitecto, estudiará las proporciones de la vivienda, la ubicación, su distribución, el número de baños que haga falta reformar, el estado de sus instalaciones, los permisos, entre muchos otros factores. En conclusión, analizará todas aquellas cuestiones que a ti se te pueden olvidar en cualquier momento. Todo, con el fin de ofrecerte todas las garantías de que el proyecto que estás desarrollando será exitoso. Sus honorarios, normalmente, suelen ser un porcentaje de la reforma que se realizará. Debemos resaltar que, esto es un servicio que merece la pena ser pagado. Sobre todo, si no te encuentras en la capacidad de ver por ti mismo hasta qué punto tu inversión será algo rentable. Por último, ha que mencionar que, si no has adquirido un inmueble, estos profesionales también pueden ayudarte en la asesoría para la compra. Te permitirán conocer las posibilidades de reforma del inmueble y el coste aproximado que supondría dicha reforma. En conclusión, reformar un piso para alquilar no es algo imposible, pero sí debes contar con un capital para hacer los trabajos necesarios. Bajo este sentido, el dinero que inviertas en la reforma merecerá la pena en todo momento. Esto es algo de lo que te darás cuenta con el paso del tiempo luego de haber realizado todas las remodelaciones en el inmueble. Con una reforma adecuada, la vivienda se puede revalorizar y así conseguir el coste del alquiler que deseas.