La carrera de buscar un piso en alquiler: cada vivienda tiene 141 interesados

El acceso a la vivienda en España sigue muy comprometido, con serias dificultades para los jóvenes y las familias que viven de alquiler, especialmente en las grandes ciudades y en las zonas costeras. Durante el segundo trimestre de 2025, cada vivienda en alquiler recibió una media de 141 interesados en solo diez días, una cifra que supera los 112 registrados en el primer trimestre del año.

Así lo revela el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, que ha presentado este miércoles los resultados de su Barómetro del Alquiler correspondiente al segundo trimestre de 2025. Este periodo coincide con el primer aniversario de la entrada en vigor de la primera zona tensionada de España, que afectó inicialmente a 140 municipios de Cataluña.

Desde la aprobación de la primera zona tensionada en Cataluña, esta medida se ha extendido a otras regiones. Cataluña amplió la declaración a 131 municipios adicionales, mientras que el País Vasco hizo lo propio en localidades de Guipúzcoa y Vizcaya, como Rentería, Irún, Zumaia o Barakaldo, y prevé aplicarla también en San Sebastián.

Por su parte, Navarra declaró zonas tensionadas en 21 municipios y A Coruña se sumó en Galicia. Otras ciudades, como Las Palmas de Gran Canaria y Vigo, están estudiando su implantación. En cambio, Gijón descartó finalmente adoptarla.

A pesar de su expansión, la medida no ha logrado contener los precios ni mejorar el equilibrio entre la oferta de viviendas y la elevada demanda.

Más presión sobre la demanda

Durante el segundo trimestre de 2025, la presión de la demanda en el mercado del alquiler alcanzó una media de 141 interesados por vivienda en solo diez días. Se trata de una cifra que evidencia una tendencia claramente ascendente, iniciada tras la entrada en vigor de las primeras zonas tensionadas. En apenas tres meses, el número de contactos por inmueble pasó de 50 a 115, y desde entonces no ha dejado de aumentar.

Este fenómeno se explica, principalmente, por el fuerte incremento de la demanda en la provincia de Barcelona, que vuelve a situarse como el territorio con mayor presión del país: cada piso en alquiler recibió una media de 437 solicitudes en ese mismo periodo.

La situación es similar en otras provincias, sobre todo en grandes ciudades, zonas con alta actividad turística y áreas ya declaradas tensionadas. Destacan casos como Las Palmas, con 141 interesados por vivienda —tras el anuncio de que su capital estudia aplicar la medida—, Baleares (127) y Alicante (126), que ha duplicado la presión respecto al trimestre anterior (pasó de 50 a 126).

Por encima de los 100 contactos por inmueble se sitúan también Vizcaya (123), Santa Cruz de Tenerife (114), Girona (112), Álava (111), Valencia (107) y Madrid (106). Les siguen de cerca provincias como Guipúzcoa (96), Tarragona (90) y Málaga (86), todas reflejo de un mercado cada vez más tensionado y saturado por la demanda.

La oferta, en caída libre

Es habitual que durante el segundo trimestre del año se produzca una mejora estacional en la oferta de alquileres de larga duración respecto al primero. Esta dinámica ha permitido al Observatorio del Alquiler revisar al alza sus previsiones para 2025. No obstante, la oferta total de viviendas en alquiler seguirá siendo un 2% inferior a la de 2024, año que ya registró el mínimo desde 2019.

Según las estimaciones, este año se pondrán en el mercado 702.819 viviendas, lo que supone 14.519 menos que el año anterior. Aunque la caída es algo más moderada, la tendencia descendente continúa.

Por volumen, Madrid volverá a liderar el mercado, con una previsión de 151.222 viviendas en alquiler, seguida a gran distancia por Barcelona, con 88.292 inmuebles. A nivel autonómico, Andalucía superará a Cataluña como la segunda comunidad con mayor oferta, tal como ya ocurrió en 2024.

Como ocurre con la demanda, la oferta es también una variable sujeta a fluctuaciones estacionales. En este trimestre, por ejemplo, se ha observado un incremento en provincias como Salamanca (+2.511) y Granada (+1.059), donde el mercado está muy condicionado por la demanda de alquileres universitarios.

Sin embargo, y pese a estos repuntes locales, el panorama general sigue siendo sombrío. A nivel nacional, la previsión es que el stock de viviendas disponibles continúe disminuyendo. De hecho, Barcelona será la provincia que más oferta perderá, con una reducción de 6.924 inmuebles. También destacan las caídas en Sevilla (-3.000), Valencia (-2.457), Asturias (-1.408), Alicante (-1.251), Cantabria (-1.098) y Cádiz (-1.086).

Un piso en alquiler cuesta de media 1.155 €

La falta de equilibrio entre oferta y demanda sigue empujando al alza los precios del alquiler en España. El coste medio de arrendar una vivienda alcanza ya los 1.155 euros mensuales, el valor más alto registrado hasta la fecha. En solo tres meses, el precio ha subido 9 euros, y en términos interanuales, el incremento es del 4,4% a nivel nacional.

Barcelona continúa liderando el ranking de las provincias más caras, con una media de 1.656 euros, pese a las políticas de control de precios. Le siguen Baleares (1.645 €) y Madrid (1.584 €). También se sitúan por encima de los mil euros provincias como Guipúzcoa (1.483 €), Vizcaya (1.308 €), Málaga (1.272 €), Valencia (1.132 €), Las Palmas (1.128 €), Santa Cruz de Tenerife (1.083 €), Álava (1.041 €) y Navarra (1.026 €).

En el extremo opuesto, las zonas más económicas para alquilar siguen siendo algunas provincias del interior, como Teruel (510 €), Ciudad Real (550 €), Palencia (559 €), Zamora (566 €) o Lugo (590 €).

El análisis provincial revela que el precio del alquiler ha aumentado en casi todo el país durante el último trimestre. Solo Soria y Jaén han registrado ligeros descensos del 0,4%. Entre las subidas más pronunciadas destacan Valencia (+4,7%), León (+4,2%), Burgos (+4,1%), Ávila (+3,4%), Badajoz y Asturias (+2,9%), y Córdoba (+2,7%).

Principal problema: la escasez de oferta

Como conclusión principal, el Observatorio del Alquiler destaca que la escasez de oferta es el factor clave que desequilibra el mercado y genera un efecto dominó: al no haber suficientes viviendas para cubrir la demanda, se incrementa la presión y, como consecuencia, los precios siguen subiendo.

Las perspectivas para 2025 no son alentadoras. Las previsiones indican que la oferta seguirá disminuyendo, con 14.519 inmuebles menos en el mercado respecto a 2024, año que ya marcó un mínimo histórico.

El informe lanza además una fuerte crítica hacia las administraciones públicas, a las que acusa de no encontrar soluciones efectivas para revertir esta situación. En particular, se muestra muy crítico con la Ley de Vivienda impulsada por el Gobierno, calificándola de «contraproducente». Según el Observatorio, esta normativa ha contribuido a reducir aún más la oferta, aumentar la presión sobre el mercado y, en consecuencia, disparar los precios.