Informe sobre 'El fenómeno Airbnb en Valencia'

València es la tercera ciudad con una mayor presencia de ‘Airbnb’ de España

El 28% de los anfitriones de Airbnb controla más de la mitad de las viviendas de la ciudad (un 58%), según un informe de la Cátedra de Economía Colaborativa

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En València existen 7.203 anuncios de hospedajes activos en Airbnb, lo que la sitúa en el tercer lugar de ciudades de España con más presencia en esta plataforma por detrás de Barcelona y Madrid. Se trata de 27.490 plazas, 12.884 habitaciones y 17.938 camas. Todo esto suma más de un millón (1.230.824) de pernoctaciones turísticas al año en la ciudad.

La Cátedra de Economía Colaborativa y Transformación Digital, con el apoyo del centro de innovación Las Naves y la Universitat de València, recoge estos datos en su nuevo informe ‘El fenómeno Airbnb en Valencia’.

El estudio, elaborado por el investigador Javier Gil, hace un diagnóstico de las principales características de la plataforma de alquiler turístico en la capital valenciana en el escenario pre-Covid, con especial atención a la tipología de inmuebles que se alquilan, el grado de profesionalización de la actividad y su concentración espacial, así como su posible impacto sobre el mercado de vivienda local.

El mercado de Airbnb en València está dominado por el alquiler de alojamientos enteros: 68,3% del total, lo que supone 4.929 viviendas vacacionales disponibles. Frente a este dato, el alquiler de habitaciones privadas representa el 31,2%. El porcentaje es todavía mayor si atendemos a los datos de las plazas ofertadas: los alojamientos enteros son un 84% del total.

El 28% de los anfitriones controla más de la mitad de las viviendas

Los datos del informe reflejan que el 28% de los anfitriones controla más de la mitad de las viviendas ofertadas en la plataforma (un 58%). Y el 3% de los anfitriones tienen 6 o más anuncios publicados y generan un tercio del total de ingresos de la ciudad. Este número es un indicador de la profesionalización del fenómeno que produce una fuerte concentración de los beneficios. En este sentido, cabe destacar que el 86% de los ingresos proviene de anuncios comerciales.

Respecto a la rentabilidad del modelo Airbnb frente al alquiler en el mercado residencial, el informe subraya que la rentabilidad de alquilar una vivienda en Airbnb es entre un 100% y 200% superior. El aprovechamiento turístico de una vivienda genera entre 500 euros y 1.200 euros más de ingresos al mes que alquilar esa misma propiedad para su uso residencial.

València presenta una distribución territorial muy desigual: Los principales distritos turísticos de la ciudad son también el principal foco de atención de las viviendas turísticas. Este esquema se reproduce tanto en precios, como en el porcentaje de anuncios o de plazas. De este modo, Ciutat Vella (22,77% del total de plazas ofertadas) y Poblats Marítims (9,59%), se han configurado como los principales mercados de Airbnb.

Además, a mayor profesionalización, mayor es la probabilidad de que los anuncios se concentren en estos dos distritos. El informe muestra que el 42,26%
de los anunciantes con más de un anuncio se ubican en estos distritos.

Los precios varían según distrito y alojamiento

Los precios de los alojamientos de Airbnb en València varían según el distrito y el tipo de alojamiento. En cuanto a los precios desglosados por distritos de los alojamientos enteros, Poblats del Nord registra los precios más altos por noche (88,56€ / noche), mientras que Benicalap tiene las estancias más baratas (54,52€ / noche). La mediana de precios está en torno a los 76€ la noche en Camins al Grau, Algirós y Extramurs.

Por contra, el alquiler de habitaciones es considerablemente más barato y los precios son más homogéneos entre distritos. El distrito con precios superiores es Poblats del Sud (58,86€) frente a los 23,50€ de Poblats de l’Oest.

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