Los datos presentados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que la firma de hipotecas sobre viviendas se redujo cerca de un 30% en agosto a nivel estatal, con respecto al ejercicio anterior. En el caso de la Comunitat Valenciana, el dato reflejó el descenso más contenido, con una caída del 9%, la menos acusada del conjunto de España.

Por provincias, Valencia con 1.373 hipotecas de viviendas firmadas en agosto de este año, muestra una reducción del 3% con respecto a 2018 (1.391). En el caso de Alicante la reducción asciende al 11%, con 128 menos que en 2018 (1.046). Por último, en la provincia de Castellón esta caída supera a la media nacional con un descenso, de un 35’8% con respecto al ejercicio anterior, con 212 operaciones de capital prestado, en comparación con las 330 realizadas el año en 2018, 118 menos.

Otro análisis a partir del componente geográfico lo encontramos en el hecho de que Valencia sería la que mejor resiste con una reducción del 3%, manteniéndose en cifras relativamente similares durante los últimos tres ejercicios 1.373( año 2019), 1.391 (2018) y 1.335 (2017) y lejos de las cifras negativas obtenidas entre los años 2013 y 2016: 536 (2013), 601(2014), 843 (2015) y 940 (2016). No obstante, todo indica que tenderá hacia los datos obtenidos en 2012 (1.031) en un panorama de desaceleración económica, muy lejos de las 3.090 firmas alcanzadas hace diez años en el 2009.

En el caso de Alicante, el número de estas operaciones desciende con un 11% tras dos años de crecimiento, y con 1.046 firmas, se pone en cifras inferiores a 2015 (1.064) y contrasta con la fuerte subida que registró entre 2016 y 2017, en la que se pasó de 783 firmas a 1.062, marcando un crecimiento del 26%, coincidiendo también, con la recuperación económica y muy lejos de los datos obtenidos en 2009, con 2.152 hipotecas firmadas.

En la provincia de Castellón las firmas de hipotecas descienden un 35,8%, se registran 118 menos que en el ejercicio anterior, donde las cifras (330) fueron las mejores registradas desde el año 2012.

No obstante, el propio INE indicaba en la publicación de estos datos, que la implantación de la nueva Ley Hipotecaria podría ser el factor determinante detrás de estas cifras, en referencia a la directiva de la Unión Europea que entró en vigor el pasado 16 de junio.

Desde la Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de Valencia (Aprova), su presidente, Antonio Olmedo, quiso desdramatizar estos datos y afirmó en declaraciones a Economía 3 que “no ha habido disminuciones de compra-venta de transacciones” y argumentó, coincidiendo con el INE, que estas cifras están relacionadas con la implantación de la nueva ley que “ha requerido la adecuación en procedimientos tanto de bancos como de notarias” y que al ser tan proteccionista “la ley frena, pero a veces el rigor demora” y añadió que si no se firman estas transacciones hoy, se firmará mañana”.

Además, añadió explicó que durante la pasada Feria Urbe (celebrada hace dos semanas en València), “la afluencia de público de posibles potenciales compradores ha aumentado 10-15% más que el ejercicio anterior, con independencia de la situación política”.

Entidades bancarias

Los informes del tercer trimestre de 2019 presentados por las principales entidades bancarias, durante la semana, en el apartado de hipotecas también queda reflejado que la nueva ley, sí que ha frenado este tipo de contrataciones.

A pesar de que en el caso de Bankia se observa un leve crecimiento del 1,3%, se pasa de 2047 a 2.074 hipotecas, con respecto al mismo trimestre de año anterior, en el documento se hace hincapié en la entrada en vigor de esta normativa.

Este hecho, también se refleja en los datos publicados por CaixaBank esta semana, que reflejan que la nueva producción de crédito hipotecario, con 5.925 millones, que disminuye un 4%, señalando directamente a la nueva ley de crédito inmobiliario y a un “sector inmobiliario más maduro”.