La disponibilidad de locales comerciales en València se reduce al 5%

La apertura de la tienda insignia de Zara en la calle Juan de Austria de València ha dejado a cero la disponibilidad de locales comerciales para el segmento más alto en la zona, según el estudio realizado por la consultora inmobiliaria Gesvalt sobre el mercado de locales comerciales.

El establecimiento de bandera de la marca más conocida de Inditex tendrá una superficie de 9.000 metros cuadrados. El anuncio ha tenido un efecto tractor sobre otros operadores que han trasladado de sus establecimientos a la zona y sus alrededores.

Mientras que las calles Jorge Juan y Don Juan de Austria se mantienen estables con respecto a 2017, presentando una disponibilidad cerca del 0% en sus tramos prime, la tasa de disponibilidad en Valencia ha disminuido de forma acusada, llegando a situarse en torno al 5%.

En los tramos medios la tasa de disponibilidad muestra valores positivos, siendo la ocupación casi completa. Por lo tanto, es posible afirmar que, siguiendo con la tendencia del año pasado, las operaciones de inversión más recientes llevadas a cabo en locales comerciales de Valencia han propiciado un vaivén en las tasas de disponibilidad de las principales calles de la ciudad.

Las grandes marcas populares como Primark o Decathlon abren megatiendas en el centro de la ciudad

La entrada de grandes marcas, como el gigante de moda irlandés Primark, ha sido el pistoletazo de salida para el desembarco de otras firmas en el centro de la ciudad. Es el caso de Decathlon que baraja establecerse en la Galería Jorge Juan. Este exclusivo centro comercial acomete una reforma integral para cambiar por completo de orientación y pasar de ser un centro de pequeños establecimientos a acoger un número reducido de grandes tiendas.

Según opina Sandra Daza, directora general de Gesvalt, “se prevé que la situación se mantenga estable, incluso llegando a mejorar levemente las ventas y los datos de ocupación durante los próximos meses. Sin embargo, se observará un incremento en las zonas secundarias o de nuevo desarrollo, al aumentar el interés de los inversores con un menor volumen de liquidez”.

En el ámbito nacional, las conclusiones del estudio observa una ligera desaceleración en el ritmo de crecimiento. Se ha producido un incremento en las tasas de ocupación y en las rentas de los nuevos contratos, entre ellas las rentas prime, lo que demuestra el interés del inversor en el mercado.

En cuanto al volumen de inversión, si bien ha disminuido un 2,1% con respecto al año pasado, éste sigue estando muy por encima del resultado obtenido en años anteriores, situándose en torno a 3.800 millones de euros.

El estudio señala que los fondos de inversión y las socimis han mostrado una gran actividad durante todo el año 2018 y la tendencia apunta a que seguirá siendo así durante 2019. El informe señala un creciente interés en los locales de gran formato. Sin embargo, la escasez de producto en zonas prime está provocando un incremento de los precios.